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1、宁夏省房地产经纪人：房产税的内容试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作B：业务提醒C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险2、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。A ：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料， 申请出让国有建设用地使用权初始登记B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权
2、的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记E：权利型房地产投资信托3、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：25B：37C：48D：510E：权利型房地产投资信托4、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷
3、款者。A：减低风险和提高效益B：提高效益和节省时间C：提高效益和保障交易安全D：节省时间和减低风险E：工厂的生产设备5、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发， 其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托6、房屋登记的程序为。A：申请审核受理记载于登记簿发证B：记载于登记簿审核受理申请发证C：申请受理审核记载于登记簿发证D：审核受理申请记载于登记簿发证E：权利型房地产投资信托7、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。A：房地产经纪机构负
4、责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备8、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。A：掌握市场租赁的行情B：了解房屋租赁的价格波动C：了解租赁时间的长短D：了解承租人的需求E：工厂的生产设备9、职工提取公积金时由办理支付手续。A：单位B：住房公积金管理中心C：受委托银行D：住房公积金管理委员会E：权利型房地产投资信托10、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。A：调查分析法B：民意测验法C：认知评判法D：问卷调查法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于商品房销售管理办法 ，下列表述有误的是。A：房地产开发企业不得
5、采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D：商品住宅可以分割拆零销售E：权利型房地产投资信托12、以下不属于物业服务企业义务的是。A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：接受有关行政主管部门的监督管理D：接受业主委员会和业主及使用人的监督E：权利型房地产投资信托13、某项目总投资 10 万元，建筑投资 500 元，若总建筑面积 1000 ，预期利润 6
6、 万元，则单位价格为元。A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备14、房地产广告中对价格有表示的， 应当清楚表示为实际的销售价格， 明示价格的。A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险15、烟尘的粒径很小，一般小于。A：05 mB：1mC：15mD：2mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备17、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区B：功能分区C：信息发布区D
7、：接待区E：工厂的生产设备18、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备19、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素B：地理因素C：心理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备20、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险C：人们的过失行为所带来的风险D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险E：客户资金代收代付风险21、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作
8、为自己的目标市场时， 通常采用的方法是。A：产品 -市场矩阵图B：产品 -机会矩阵图C：机会 -威胁矩阵图D：市场 -威胁矩阵图E：工厂的生产设备22、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。A：巴洛克风格B：伊斯兰风格C：洛可可风格D：意大利风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。A ：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务B：买方独家代理的委托关系明确、牢固C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户E：工厂的生产设备2
9、4、因特殊原因需要延长登记时限的， 经房屋登记机构负责人批准可以延长， 但最长不得超过原时限的倍。A：1B：12C：15D：2E：权利型房地产投资信托25、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A：5 年B：10 年C：15 年D：20 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产经纪的主要方式是。A：居间和包销B：居间和代理C：包销和代理D：行纪和代理E：客户资金代收代付风险2、房
10、地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。A：时间限制B：询问购买房屋基本信息C：安全保障D：了解客户购房的特殊要求E：解释售房款的交付程序3、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。A：可共享性B：可传递性C：可压缩性D：可量度性E：客户资金代收代付风险4、根据城市房地产转让管理规定的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 60 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C：房地产管理部门对提供的有关文
11、件进行审查，并在 15 日内作出是否受理申请的书面答复， 15 日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书5、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。A：整体性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器B：避雷针C：引下线D：导流管线E：接地装置7、民用建筑设计通则(GB50352-2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分
12、为。A：一级B：二级C：三级D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税B：城市维护建设税C：消费税D：教育费附加E：土地增值税9、关于印花税的表述中，正确的有。A：税率有： 1、 0 8、 03、 01、 005 B：印花税的税目包括权利、许可证照C：自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花 3 元E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人10、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，
13、应当。A：做好回访前的准备B：确定客户的看房结果C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金11、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪B：氖C：氩D：氦E：臭氧12、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限， 其中易于替换结构构件的建筑为 25 年。A：15B：25C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、租赁税费包括。A：营业税B：租赁手续费C：城市维护建设费D：房地产税E：教育费附加14、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪
