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1、港式茶楼出租协议范本正式版 商铺租赁协议是指出租房和承租方就商铺租赁所达成的书面协议，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的用户无需买断商铺产权，只需签署一定时间的租赁协议，并交纳一定的押金作为履约确保;如在租赁期限内许可转租，投资用户方可享受完整的转租权、收益权。接下来X给大家带来的这篇港式茶楼出租协议范本和签署该类商铺租赁协议的注意事项供大家参考。出租方：_(以下简称甲方)法定代表人：_统一社会信用代码：_通讯地址：_联络方法：_银行户头：_银行卡号:_承租方：_(以下简称乙方)法定代表人：_统一社会信用代码：_通讯地址：_联络方法：_签约地点：_依据中国协议法及相关法律法规，甲、乙双
2、方在平等、自愿、互利的基础上,甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方,经协商一致，签订本协议，详细条款以下：第一条基础情况甲方将坐落于_，占地面积_平方米，另附配套设施有_的港式茶楼出租给乙方。用途_(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本协议生效之日起_日内将港式茶楼及其相关设施交付乙方验收使用。风险通知：应注意审查房产权属、现实状况等，以免出现因权属争议、查封等原因致使协议无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。同时应明确厂房用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判定标准之一，也避免因承租方随意改变厂房用途而损坏房屋。第二条租期租期共_年，即自_年_月_日零时起至_年_月_日24时止。风险通知
3、：应明确约定承租期限、续租优先权等事项。注意，法律要求租期最长不得超出20年，超出部分无效。第三条租金和租金交纳期及条件1.租金：合计人民币(大写)_元。小写_元。2.支付时间、方法：租金每十二个月交一次，第一次租金于协议签定后_天内将租金一次性交给出租人。但协议签定后乙方应向甲方交纳_元租赁确保金,如乙方不推行协议,其确保金不予退还。3.乙方必需根据约定按时向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给乙方_天的宽限期，从第_天开始甲方有权向乙方天天按实欠租金_%加收滞纳金。4.在签署本协议时，乙方向甲方交纳_元的押金。协议期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费和违约金等相关费
4、用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。风险通知：商铺租赁中，通常会约定租金调整方法，即不一样时期采取不一样的租金标准。提议采取银行转账方法来支付租金及押金，可直接在协议中指明详细银行账号。假如采取现金支付方法，应尤其注意保管好有效的收款凭证。束后的次日。第四条租赁期间港式茶楼的修缮由乙方进行港式茶楼维修和修缮，修理费用由乙方负担。甲方许可承租人对商铺进行改进或增设她物。但不得破坏港式茶楼主体结构。协议期满，柜台的改进或增设她物的处理是：_。第五条各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理企业交纳;2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_度，电表表底数为_度，此度数以
5、后的费用由乙方负担，直至协议期满)。3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包含乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。4.甲方、乙方必需按相关税收要求，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第六条甲方的权利、义务1.甲方有权要求乙方按期交付租金。2.甲方有权要求乙方上报多种报表，有权对乙方的经营活动是否正当、是否遵守相关纪律和相关规章制度等进行监督。3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除协议：(1)私自改变商铺的使用性质;(2)私自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;(4)乙方严重违反相关纪律的相关规章制度
6、不听劝戒者。4.甲方必需尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。5.甲方必需给乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便,提供有效的房产证实和相关手续。风险通知：依据城市房地产管理措施第53条的要求，出租人和承租人应该签署书面租赁协议，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，和双方的其它权利和义务，并向房产管理部门登记立案。所以，在房屋租赁协议中应约定由出租人向房产管理部门登记立案并负担相关费用。第七条乙方的权利、义务1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。2.乙方对于租用的商铺只有使用权，没有全部权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工
7、商户的承租经营人员必需是营业执照上核准的人员)。3.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照要求的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必需亮证经营。乙方的商品销售活动必需实施现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。6.乙方必需爱惜商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必需负担修复或赔偿责任。7.乙方必需遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。8.乙方必需依法经营,租赁期间乙方经营行为、债权售务及违法行为的法律责任及处罚均和甲方无关,由乙方全责负担。第八条担保方的权利、义务1.担保
8、方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。2.乙方如不按期、按要求数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此负担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。第九条协议的变更和解除1.租赁期满未能续租或协议因解除等原因提前终止的，乙方应该于租赁期满或协议终止后_日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必须方法给予收回，由此造成的损失由乙方负担。2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清
9、应缴费用，乙方所交确保金无偿归甲方。第十条续租1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应该在租赁期满前_日书面通知甲方，甲方应该在租赁期满前对是否同意续租作出书面回复。如甲方同意续租的，双方应该重新签订租赁协议。租金按每十二个月递增百分之实施。2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享受相同条件下对商铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本协议的情况下提前解除协议，视为甲方违约，按甲方解除协议之日起到协议期满之间租金的_%作为违约金支付给乙方。2.若乙方拖欠租金_天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本协议，乙方从拖欠租金的第二天起到协议期满之间租金的_%作为违约金支付给
10、甲方。第十二条申明及确保甲方：1.甲方为一家依法设置并正当存续的企业，有权签署并有能力推行本协议。2.甲方签署和推行本协议所需的一切手续均已办妥并正当有效。3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方含有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设置并正当存续的企业，有权签署并有能力推行本协议。2.乙方签署和推行本协议所需的一切手续均已办妥并正当有效。3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构
11、、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方推行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方含有法律约束力。第十三条保密双方确保对从另一方取得且无法自公开渠道取得的商业秘密(技术信息、经营信息及其它商业秘密)给予保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有要求或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应负担对应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、
12、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包含但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等和社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力或政府相关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前30天通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的确保金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如确保金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第十五条通知1.依据本协议需要发出的全部通知和双方的文件往来及和本协议相关的通知和要求等，必需用书面形式，可采取_(书信、传真、电报、当面送交等方法)传输。以上方法无法送达的，方可采取公告送达的方法。2.各方通讯地址以下：_。3.一方变
13、更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;不然，由未通知方负担由此而引发的对应责任。第十六条争议的处理1.本协议受本国法律管辖并按其进行解释。2.本协议在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理，也可由相关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方法处理(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向_人民法院起诉。风险通知：有关争议处理方法的约定，能够选择到有管辖权法院诉讼或选择仲裁，二者的本质区分是若约定仲裁处理仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。第十七条解释本协议的了解和解释应依据协议目标和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。第十八条补充和附件本协议未尽事宜，根据相关法
