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1、-目 录1 概 述11.1项目名称11.2项目建设地点11.3项目性质11.4项目申报单位11.5报告编制单位11.6报告编制依据11.7项目概况21.8投资效益31.9主要技术经济指标42 建设单位及项目概况52.1建设单位概况52.2项目概况53 项目所在地基本情况和行业准入分析203.1株洲县及淦田镇经济社会发展情况203.2株洲县及S211沿线加油站基本情况213.3加油站行业准入分析224 征地及拆迁安置补偿234.1项目场址234.2用地规模与现状234.3土地的权属关系及获取方式234.4征地补偿234.5土地利用的合理性分析235 环境保护和节能255.1环境现状255.2环境
2、影响分析255.3水土保持285.4节能286 财务评价306.1油罐规模306.2财务评价依据306.3运营初期的销售预测306.4营业收入和税金的估算306.5产品成本估算依据316.6产品成本326.7赢利能力分析326.8评价结论33附图：1、总平面图。附文：1、湖南省商务厅 湘商改发20095号 关于同意新建郴州石盖塘加油站等12个加油站、点的批复；2、株洲县国土资源局关于*八斗加油站用地的初步意见；3、湖南省建设项目选址意见书；4、湖南省建设项目选址（定点）申请表；5、资信证明；6、*八斗加油站字号名称预先核准通知书。-1 概 述1.1项目名称*八斗加油站1.2项目建设地点*梓湖村
3、田家冲组S211西侧1.3项目性质新建1.4项目申报单位*八斗加油站1.5报告编制单位编制单位：资质等级：乙级资质证号：发证机关：国家发展和改革委员会1.6报告编制依据1）株洲县城市总体规划（20062020）；2）株洲县土地利用总体规划（20062020）。3）湖南省商务厅关于同意新建郴州石盖加油站等12个加油站、点的批复；4）湖南省建设项目选址意见书；5）株洲县国土资源局关于*八斗加油站用地的初步意见；6）国家发改委项目申请报告通用文本及其说明；7）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；8）与项目相关的各种规范、标准；9）汽车加油加气站设计与施工规划GB501562002（2006版）；1
4、0）建设单位提供的项目用地蓝线图等相关基础资料；11）关于编制项目申请报告的咨询服务协议书。1.7项目概况1.7.1建设目标、建设内容及建设规模1）建设目标用6个月左右的时间，以完全市场运作的方式，高质量建设一座二级汽车加油站，增加S211沿线汽车加油设施，以满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。2）建设内容及规模本汽车加油站的建设内容有：加油机厂房、生活办公用房、卫生间、储油加油设施，以及围墙、绿化等附属设施。拟建油罐总容积100m3，包括1个30m3的93汽油储罐，1个30m3的97汽油储罐和1个40m3的柴油储罐。加油机配置为4机8枪。项目总用地面积931.5，规划总建筑面积3
5、01.2，其中：加油机厂房200.2，生活办公用房49，卫生间52。1.7.2建设期2009年9月动工兴建，2010年3月底前全部完工。工期6个月。1.7.3总投资1）估算总投资项目估算总投资165万元，其中：建设投资109万元，流动资金56万元。2）建设投资经估算，项目建设投资109万元，其中：建安工程费用35万元，设备购置及安装费用25万元，工程建设其他费用44万元（含土地费用25万元），基本预备费5万元。3）流动资金参照类似项目的流动资金用量，估算本项目的流动资金56万元。1.7.4资金筹措项目所需资金全部由投资人丁金彪自筹解决。1.8投资效益1）经济效益项目所得税后投资利润率为10.4
6、6%，所得税后的财务内部收益率为13.09%，所得税后财务净现值17万元（Ic=10%），所得税后的投资回收期为7.4年。2）社会效益 增加汽车加油设施网点，满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。 增加区域成品油零售市场的竞争，促使经营者提高服务质量，有利于完善竞争有序、服务高效、发展有力的油品市场。1.9主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表1-1。表1-1 主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备 注1用地面积931.512总建筑面积301.22.1加油机厂房200.22.2生活办公用房492.3卫生间523加油站级别级二4油罐总容量m31004.1汽油m36030m3的9
7、3、97汽油储油罐各1个4.2柴油m3401个储油罐5估算总投资万元1655.1建设投资万元1095.2流动资金万元566预计营业收入（年均）万元6927经营税金及附加（年均）万元0.88总成本费用（年均）万元6719利润总额（年均）万元2010所得税（年均）万元2.811税后利润（年均）万元1712总投资利润率（税后）%10.4613财务内部收益率13.1所得税前%15.1913.2所得税后%13.0914财务净现值14.1所得税前万元3414.2所得税后万元1715投资回收期年15.1所得税前年6.815.2所得税后年7.42 建设单位及项目概况2.1建设单位概况申报单位名称：*八斗加油站
8、八斗加油站由自然人丁金彪一个人投资200万元设立。加油站已于二九年五月十五日办理企业名称预先核准书，编号为（株县）名个字2009第23号。拟经营范围为汽油、柴油、润滑油、煤油等销售。八斗加油站经营地址位于*梓湖村田家冲组省道S211西侧。拟任站长为丁金彪，现居所位于*琴洲街07号。2.2项目概况2.2.1项目建设的背景省道S211线起于浏阳跃龙，止于衡东县石岗坳，全长146km。其中株洲段全长74.3km，北起渌口镇栗塘村，南至龙风像吴家坳。该路沿线涉及16个乡镇、26万多人口，是株洲市主骨架公路网“三纵”之一，也是湖南省中东部地区一条南北交通干线。交通流量高达2897辆，是株洲县联系市区的一
9、条重要运输主干道。目前除株洲市城区至株洲县县城段15km已建成为平原微丘一级公路以外，其余路段均为四级公路。随着交通流量的不断增大，省道S211线株洲南段即将启动改造拓宽工程，拟按平原微丘二级公路技术标准建设，路基宽12m，砼路面宽9m，设计行车速度80km/h。S211株洲县路段沿线现有5个加油站，加油站规模详见下表：表2-1 S211株洲县路段沿线加油站情况序号加油站名称规模储油能力所处地理位置1渌口加油站二120本项目北面约35km处，S211东侧2沈家湾加油站三60本项目北面约约7km处，S211东侧3春风加油站三60本项目南面约约9km处，S211东侧4马桥加油站三60本项目南面约约
10、20km处，S211西侧5高福加油站三60本项目南面约约30km处，S211东侧随着S211线株洲县南段改造拓宽工程的实施，通行能力加大，现有的5个加油站点已不能适应过往车辆的加油需要。同时，农业机械化的提高，农业生产对成品油的需求也呈增度趋势。为了满足S211省道沿线汽车加油等对成品油的需求，丁金彪决定个人投资200万元在*梓湖村田家冲组省道S211西侧建设一个二级汽车加油站。湖南省商务厅于2009年2月19日批复同意新建该加油站。2.2.2项目建设地点本项目位于*梓湖村田家冲组，东临省道S211。往南约1km为淦田镇，往北约35km为渌口镇。2.2.3建设目标用6个月左右的时间，以完全市场
11、运作的方式，高质量建设一座二级汽车加油站，增加S211沿线汽车加油设施，以满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。2.2.4建设内容与规模（1）建设内容本汽车加油站的建设内容主要有：加油机厂房、生活办公用房、卫生间、储油加油设施，以及围墙、绿化等附属设施。（2）建设规模本汽车加油站拟建油罐总容积为100m3，包括1个30m3的93汽油储罐，1个30m3的97汽油储罐和1个40m3的柴油储罐。加油机配置为4机8枪。项目总用地面积931.5，规划总建筑面积301.2，其中：加油机厂房200.2，生活办公用房49，卫生间52。2.2.5建设条件（1）自然条件1）地形地貌八斗加油站项目所在地属
12、典型的丘陵地貌，用地呈不规则矩形，与S211最大高差在5m左右，项目区内无城市建、构筑物，现状用地主要为山林，开发程度较低。2）气候气象株洲县属中亚热带季风湿润气候，具有气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，春暖多变，夏秋多旱，严寒期短，暑热期长的特征。冬季多偏北风，夏季多偏南风，春秋两季为冬夏季风的转换时期，风向不如冬季稳定，仍以偏北风居多。太阳总辐射量为107.3千卡/，光合有效辐射年总量为53.7千卡/。年均日照时间为1635.9小时。年均气温在17.5，最高气温40.5，最低气温-8。年均气压值1007.3毫巴。年均相对湿度78%，年均蒸发量为1358.2mm。3）工程地质条件本项目
13、尚未进行地质勘探，参照场址周边建筑的地质情况，初步推断项目场址的地质条件稳定，宜于本工程建设。根据中国地震动参数区划图，株洲地震动峰值加速度小于0.05g，反映谱特征周期0.35s，无自发性震源，地震基本烈度小于度，属地震稳定地带。（2）交通条件项目用地东临省道S211，场址具有较好的交通条件。（3）主要公用设施条件 给、排水项目拟打井取水，并在用地西南角设置一座容积80m3的水塔，用水泵抽取地下水至水塔，向各用水点供水，以保证项目的日常用水需要，该水塔可兼作消防水池。项目的排水经处理达标后排入S211旁的一条排水沟。 供电项目供电拟从距项目用地东北面约1km的淦田变电站引入，因其尚有富余负荷，故本项目不考虑单设变压装置。 通讯淦田镇的电信、宽带网络、有线电视等电信设施条件已较完善，加油站的通讯设施，从相应的接口引入即可满足要求。（4）社会环境条件项目用地紧临省道S211，其西面有一民宅，站内加油机与该民宅距离在30m以上，储油罐和通气管管口与该民宅的距离在50m以上，满足安全距离要求。用地东南角有一架空通信线经过，需迁移。场址周边200m范围内另无其它建、构筑物。2.2.6主要工程技术方案2.2.6.1加油工艺1）加油站卸油工艺：该项目油罐车卸油采用密闭卸油方式，即油罐设置专用进油管道，向下伸至罐内距罐底0.2m处，并采用快速接头连接进行卸油。
