《北京市山水华庭房地产策划报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京市山水华庭房地产策划报告（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、市山水华庭房地产策划报告项目编号：项目名称：市山水华庭房地产策划报告总造价：581284819.563795元 楼面造价：6541.14元/M2土地面积：26000M2 建筑面积：88866M2建筑密度：0% 容积率：0 绿化率：0%建设单位：项目负责人：编制单位：编制负责人： 编制审核人：编制人： 编制日期：1899-12-30目录市山水华庭房地产策划报告总成本表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1开发建设成本费用39322.074424.8767.65%1.1 一、土地费用14006.501576.1424.1%1.2 二、前期费115
2、5.26130.001.99%1.3 三、建筑安装工程费19550.522200.0033.64%1.4 四、市政基础设施工程费1866.19210.003.22%1.5 五、管理费914.46102.901.58%1.6 六、不可预见费1828.92205.813.15%1.7 建设期利息0.230.030.01%2经营资金0.000%3运营费用7421.28835.1112.77%4修理费用0.180.020.01%5经营税金及附加4490.50505.317.73%6其它经营成本费用0.000%7经营期利息0.000%7.1 销售期利息0.000%7.2 租赁期利息0.000%8土地增值
3、税6894.44775.8211.87%8.1 土地增值税缴交/预征2226.38250.533.84%8.2 补/退土地增值税4668.06525.298.04%9项目总投资58128.486541.14100%9.1 开发产品成本37355.974203.6364.27%9.2 固定资产投资1966.10221.243.39%9.3 经营成本费用18806.412116.2732.36%10销售成本费用7421.28835.1112.77%11租赁成本费用0.180.020.01%12经营税金及附加4490.50505.317.73%13土地增值税6894.44775.8211.87%14
4、总投资(含销售、租赁成本)58128.486541.14100%15总投资(不含销售、租赁成本)50707.025706.0187.24%16资金需求量(含销售、租赁成本)0.000%17资金需求量(不含销售、租赁成本)0.000%市山水华庭房地产策划报告成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、土地费用14006.501576.1424.1%1拆迁费项1.0025000.002.500.280.01%2土地出让金1.0068000000.006800.00765.2011.7%3契税元、%68000000
5、.003.00204.0022.960.36%4违约金1.0010000000.001000.00112.531.73%5项目转让费1.0060000000.006000.00675.1710.33%2.二、前期费1155.26130.001.99%1前期拆改移费用88866.0020.00177.7320.000.31%2临水临电、围档暂设等88866.0050.00444.3350.000.77%3其它行政事业收费（如：测绘费等）88866.0030.00266.6030.000.46%4勘察设计费88866.0030.00266.6030.000.46%3.三、建筑安装工程费19550.
6、522200.0033.64%1建筑主体结构安装工程88866.001800.0015995.881800.0027.52%2建筑装修工程88866.00200.001777.32200.003.06%3施工监理费88866.0030.00266.6030.000.46%4消防设备及安装工程88866.0020.00177.7320.000.31%5对讲、监理及有线电视系统88866.0010.0088.8710.000.16%6高低基配电室设备及安装88866.0060.00533.2060.000.92%7室燃气及报警系统88866.0020.00177.7320.000.31%8电梯设备
7、及安装88866.0050.00444.3350.000.77%9其它费用（如：质监费、招投标费等）88866.0010.0088.8710.000.16%4.四、市政基础设施工程费1866.19210.003.22%1红线小市政工程88866.00150.001332.99150.002.3%2小区公共设施及相关配套88866.0060.00533.2060.000.92%ZJF直接费36578.464116.1462.93%6.五、管理费914.46102.901.58%#管理费用元、%365784640.002.50914.46102.901.58%8.六、不可预见费1828.92205
8、.813.15%不可预见费元、%365784640.005.001828.92205.813.15%JJF间接费2743.38308.714.72%5.+6.+7.+8.共4项的和ZZJ总造价39321.854424.8567.65%市山水华庭房地产策划报告销售成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1销售费元、%742128000.0010.007421.28835.1112.77%合计7421.28835.1112.77% 汇总1:经营资金0.000% 汇总2:运营费用7421.28835.1112.77%
9、汇总3:修理费用0.000% 汇总4:经营税金及附加0.000% 汇总5:其它销售成本费用0.000%市山水华庭房地产策划报告租赁成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1维修维护费元、%36000.005.000.180.020.01%2房产税元、%36000.0012.000.430.050.01%合计0.610.070.01% 汇总1:经营资金0.000% 汇总2:运营费用0.000% 汇总3:修理费用0.180.020.01% 汇总4:经营税金及附加0.430.050.01% 汇总5:其它租赁成本费用0.
10、000%市山水华庭房地产策划报告销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可售面积(M2)项目套数可售套数销售收入(万元)销售模式备注住宅元/80008706669652.80按建筑面积商铺元/3000015004500.00按建筑面积停车场元/200030060.00按建筑面积合计74212.80市山水华庭房地产策划报告租赁收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可租面积(M2)项目套数可租套数租赁收入(万元)租赁模式备注1车位租赁元/套240300753.60按项目套数租金合计3.60市山水华庭房地产策划报告销售收入与经营税金及附加表共1表第1表序号项目名称合计(万元)第1年第2年第3年1销售收入74212.8023217.6025467.6025527.602经营税金及税金附加4489.871404.661540.791544.422.1 营业税3710.641160.881273.381276.382.2 城市维护建设税259.7481.2689.1489.352.3 教育费附加111.3234.8338.2038.292.4 交易管理费371.06116.09127.34127.642.5 交易印花税37.1111.6112.7312.76
