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1、银行4月房金业务经营分析截止年4月末，我分行个人贷款新增总量控制在总行下达计划内，个人住房贷款新增系统排名第1，市场同业仍排名末位，但逐步缩小与同业尤其是中行的差距。受风险分类口径调整影响，我分行个人不良贷款额和贷款率比年初有较大幅度上升。房改金融业务继续保持系统和市场领先地位。一、业务发展基本情况（一）主要业务计划完成情况 单位：亿元、户业务指标余额比年初新增比去年同期上半年计划完成率个人贷款877.4594.3835.482.36%个贷不良额7143613286房改中间业务收入（万元）5623562379459.80%公积金贷款229.5814.01-3.1243.11%委托性住房存款29
2、9.7511.38-0.8378.48%公积金及补贴新开户62346623468238住房物业维修基金新签约单位59注：住房物业维修基金新签约单位户未下达计划。（二）个人贷款情况1、分区域情况截至4月末，我分行个人贷款余额877.45亿元，比年初新增94.38亿元，同比多增38.50亿元，其中：广州地区贷款余额250.94亿元，比年初新增16.16亿元，同比多增2.64亿元，全省新增占比17.13%，同比下降5.81个百分点；二级分行贷款余额626.41亿元，比年初新增78.21亿元，同比多增32.76亿元。2、分产品情况截至4月末，我分行个人住房贷款余额809.81亿元，比年初新增92.15
3、亿元，新增占比达97.64%，符合总行和省分行的个贷产品结构调整要求；个人消费贷款余额67.36亿元，比年初增长2.22亿元，新增占比2.36%。个人住房贷款中各产品均有不同程度的增长，其中新建个人住房贷款新增73.62亿元，再交易住房贷款新增15.13亿元，合计新增88.76亿元，占房贷新增的96.32%，个人商业用房贷款、最高额抵押贷款增长缓慢。个人消费贷款主要增长产品为消费额度贷款，比年初新增1.87亿元，个人助业贷款、个人汽车贷款及个人质押贷款比年初略有增长。年4月末个人贷款产品新增情况 单位：亿元，%业务品种新增额占比个人贷款94.38 100.00%个人住房贷款（占个贷新增比例）9
4、2.15 97.64%其中：新建个人住房贷款73.63 78.02%再交易个人住房贷款15.13 16.04%商业用房贷款1.90 2.02%个人最高额抵押贷款1.49 1.57%个人消费贷款（占个贷新增比例）2.22 2.36%其中：个人助业贷款0.07 0.08%个人消费额度贷款1.87 1.98%个人汽车贷款0.21 0.23% 其他个人贷款0.09 0.09%3、建行系统内排名截至4月末，我分行个人贷款比年初新增系统排名第2，个人住房贷款新增系统排名第1。（全行系统前5名排名见下表） 单位：亿元新增排名行名个人贷款新增行名住房贷款新增全国总计1083全国总计10761浙江96广东92
5、2广东94浙江853江苏76深圳744深圳63江苏71 5安徽58山东65 4、同业市场占比截至4月末，受规模限制影响，我分行个人贷款余额和比年初新增均在四大行排名第4位,个贷新增分别比农行、工行、中行少68.84亿元、44.33亿元和17.43亿元；同业新增占比18.57%，分别比农行、中行、工行少13.55个百分点、8.73个百分点和3.43个百分点。4月当月，我分行新增额为38.11亿元，四大行排名第2位，新增占比比3月末提高3.35个百分点，与其他三大行差距进一步缩小，尤其是与中行的差距缩小至20亿元以内。从区域情况看，我分行与同业的差距主要集中在广州及珠三角地区， 我分行广州及珠三角
6、地区合计新增42.63亿元，分别比农行、工行和中行少增56.44亿元、36.69亿元和18.8亿元。其中，广州地区新增市场占比仅为10.29，分别比中行、工行和农行少增44.36亿元、29.19亿元和18.86亿元；佛山地区（含小佛山和顺德）新增市场占比仅为12.27%，顺德地区仅为5.18%。中心城市行个人贷款余额及新增四大行占比情况表 单位：亿元地区四大行合计建行余额本年新增余额余额占比本年新增新增占比新增排名广东省4515.08 508.04 877.58 19.44%94.36 18.57%4二级分行3018.86 350.98 626.53 20.75%78.20 22.28%3 广
7、州1496.22 157.06 251.04 16.78%16.16 10.29%4佛山591.70 60.39 78.95 13.34%7.41 12.27%3东莞509.02 26.61 102.16 20.07%6.56 24.66%3惠州289.05 45.01 79.42 27.48%10.08 22.39%3江门168.69 17.99 39.02 23.13%4.27 23.76%3中山382.58 41.30 96.68 25.27%10.80 26.15%3珠海263.11 55.20 82.22 31.25%17.62 31.92%1汕头79.54 9.57 15.49 1
8、9.47%1.89 19.76%4湛江72.90 6.92 9.68 13.28%1.05 15.12%4茂名78.70 10.37 26.56 33.75%4.67 45.05%15、个人贷款利率执行水平（1）整体情况截至4月末，我分行当年新发放个人贷款平均利率执行水平为4.61，其中个人住房贷款为4.38，其他个人贷款为5.84。按浮动比例统计，个人住房贷款利率平均下浮26.05，其他个人贷款平均上浮3.24，比2009年末水平略有提升，但分别比总行对个人住房贷款和其他个人贷款的利率执行水平要求低5.95和2个百分点，在全国38家一级分行中排名第35位，提升个人贷款利率水平的形势非常严峻。
9、贷种年4月末2009年年4月末比2009年加权平均利率（%）加权平均浮动比例（%）加权平均利率（%）加权平均浮动比例（%）加权平均利率（%）加权平均浮动比例（%）个人类贷款4.61-21.494.46-24.920.153.43个人住房贷款4.38-26.054.27-28.110.112.06其他个人贷款5.843.245.8-2.360.045.6（2）月度分析我分行个人住房贷款和其他个人贷款利率执行水平呈逐月上升趋势，总体增长幅度较低，但4月个人住房贷款浮动比例上升2.1各百分点，提升房贷利率水平工作初见成效，但仍需加大督导力度。贷种4月3月2月1月加权平均利率（%）加权平均浮动比例（%
10、）加权平均利率（%）加权平均浮动比例（%）加权平均利率（%）加权平均浮动比例（%）加权平均利率（%）加权平均浮动比例（%）个人类贷款4.5662-18.37364.4897-17.93744.5281-17.20564.4061-19.7605个人住房贷款4.4791-24.40734.3555-26.50114.3256-26.97774.3043-27.3423其他个人贷款5.83923.2815.85853.26765.87733.23475.79413.1591（3）地区分析受竞争环境和客户对利率水平接受程度差异的影响，非珠三角城市行个人住房贷款和其他贷款利率执行水平较高，而广州及珠三
11、角城市行利率执行水平偏低。值得关注的是，广州地区的其他个人贷款利率为基准利率下浮0.5%，须及时采取相应措施，切实提高利率执行水平。区域个人贷款个人住房贷款其他个人贷款加权平均利率（%）加权平均浮动比例（%）加权平均利率（%）加权平均浮动比例（%）加权平均利率（%）加权平均浮动比例（%）全省4.61 -21.49 4.38 -26.05 5.84 3.24 二级分行4.64 -20.96 4.39 -25.88 5.88 4.07 广州地区4.52 -23.32 4.35 -26.62 5.68 -0.50 中心城市行4.58 -21.95 4.36 -26.44 5.86 3.83 珠三角地
12、区4.55 -22.67 4.34 -26.75 5.88 3.80 非珠三角地区4.89 -16.14 4.56 -23.02 5.87 4.47 从4月分新发放贷款看，个人住房贷款利率执行水平低于全省平均水平的有越秀、荔湾、中山、韶关、佛山、顺德、珠海、增城、南沙、电力等10个二级分支行；其他个人贷款利率执行水平低于全省平均水平有海珠、越秀、东山、开发区、空港、佛山、顺德、汕头、东城、南沙、揭阳、江门、东莞、从化、番禺、荔湾、阳江、云浮等18个二级分支行。（三）个人贷款质量1.基本情况截止4月末，按十二级风险分类（指新口径，下同）划分，我分行个人不良贷款余额71436万元，不良率0.81%
13、，分别比年初（指老口径，下同）上升13286万元和0.07个百分点。其中：个人住房类不良贷款63761万元，不良率0.79%，分别比年初上升12964万元和0.08个百分点；个人消费类不良贷款7534万元，不良率1.12%,分别比年初上升325万元和0.01个百分点。按逾期及非应计口径划分，个人不良贷款余额74280万元，不良率0.85 %，分别比年初下降2113万元和0.13个百分点。其中：个人住房类不良贷款65723万元，不良率0.81%，分别比年初下降1852万元和0.13个百分点；个人消费类不良贷款8556万元，不良率1.27%,分别比年初下降260万元和0.08个百分点。项目本月比上月比上季度比年初个人类住房贷款余额合计8,098,100.01 368,050.50 368,050.50 921,520.00 五级分类口径不良类贷款余额63,761.82 12,931.27 12,931.27 12,964.73 不良率0.79%0.13%0.13%0.08
