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1、物业经营管理考试模拟习题一、 单项选择题（每题1分，每题备选项中，只有1个最符合题意）1. 物业经营管理的对象（ ）。A.收益性物业 B.物业管理企业C.物业资产管理公司 D.公益物业2.物业经营管理强调以业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A.设施管理 B.运行管理 C.价值管理 D.资产管理3.物业经营管理的内容不包括（ ）。A.物业价值和经营绩效评估 B.租赁管理C.物业运行操作管理 D.房地产开发4.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济受命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（ ）的基础上，保持和提高物业的市场
2、价值以及未来发展潜力。A.物业各期成本最小化 B.物业各期净收益最大化C.租户满意 D.物业价值最大化5.国外通常将写字楼分为（ ）个等级。A.2 B.3 C.4 D.5 6.（ ）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。A.居住物业 B.收益性物业 C.公共物业 D.所有物业7.关于区域购物中心，表示错误的是（ ）。A.建筑规模10万以上 B.有效商业服务半径可达到200KMC.服务人口1030万 D.是一个高效运作的统一体8.市级购物中心面积一般在（ ）。A.3万平方米以上 B.1万3万平方米之间C.300010000平方米之间 D.3000平方米以下9.关于市级
3、购物中心，表述正确的是（ ）。A.建筑规模13万之间 B.服务人口1030万人C.有效商业服务半径200KM D.通常由一家或数家大型百货公司为主要租户10.别墅（Villa）是指在分景区或在郊外建造的共休养到的住所。下列概念中，只有（ ）具有别墅类产品的独有性。A.空中别墅 B.叠拼别墅C.独栋别墅 D.双拼别墅11.一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（ ）。A.花园公寓 B.错层公寓C.复式花园 D.单间公寓12.（ ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产办公环境。A.房地产投资组合管理 B.现场管理C.房地产资产管理 D
4、.设施管理13.设施管理的主要功能是（ ）。A.向入住的客户或业主提供服务B.为某一机构创造良好的生产、办公环境C.提高物业的市场价值D.提高物业的发展潜力14.设施管理的服务对象通常为（ ）。A.科研教学设施 B.政府办公楼C.医院设施 D.拥有房地产的非房地产企业或机构15.资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察（ ）。A这些资本开支是否符合财务会计原则B这些资本开始是否符合条例的规定C这些资本开支是否能有效提升物业价值D这些资本开支是否能降低物业管理成本16.资产管理公司通过（ ），来聘用、解聘和调配物业管理企业。A监控物业的运行绩效B监控现场
5、物业管理工作情况C监控物业管理和物业运营的收益D监控物业管理和物业运营的成本17.决策分析是对各种可能的方案进行分析比较的过程。投资决策主要取决于两个关键因素，预期收益和（ ）。A风险水平 B.成本费用C时间价值 D.管理能力18.根据资产组合理论，不正确的是（ ）。A投资者应当适应地分散投资，从而有效地抵消一部分风险B“不要把鸡蛋放在一个篮子里”C理性的投资者将选择风险最小的那个组合D投资者选择不同部门和不同不同地理区域进行资产组合，当不同投资之将相关系数为负，存在补偿，整体风险将降低19.关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（ ）。A.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大
6、大超过初始投资B.业主尽量寻找能都承担全部维修成本的租户C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D.对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资20.关于实施设备管理的表述，不正确的是（ ）。A.不同项目、不同使用者有不尽相同的设施设备管理问题B.保持较高的设施管理水平有助于提高物业的运行效率，并有助于提升物业的对外形象C.高水平的设施设备管理必定会提高管理成本，提高租金，从而丧失部分租户D.现代中、建筑中使用的很多仪器和设备很复杂，需要专门人员进行管理，这样才能保持较高的效率，并及时实现技术更新21.物业经营管理战略性作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、
7、（ ）、进行资产组合。A.日常维护和维修 B.成本管理C.决策分析 D.物业保险管理22.物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流管理、成本管理、维护和维修计划管理、（ ）、设施设备管理和物业保险管理。A.日常维护和维修 B.确定管理标准C.资产管理 D.构建信息基础23.受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指（ ）物业管理企业。A.管理型 B.专业型 C.综合型 D.委托型24.管理型物业管理企业与专业型物业管理企业的区别，表述不正确的是（ ）。A.专业型物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置B.管理型物业
8、管理企业的工作重点在于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成本管理、专业物业管服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等C.管理型物业管理企业的出现，有利于提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务D.在物业管理的某个环节提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本，提高物业管理企业的劳动生产率和效益25.关于零售商业物业的表述，不正确的是（ ）。A.零售商业物业可以是经营零售业的独立建筑群B.为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务C.零售商业物业是指用于
9、商业经营活动的小型店铺D.综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制26.房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物（ ）。A.直接从事房地产开发经营活动的经济行为B.直接或间接地从事房地产经营活动的经济行为C.直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为D.直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为27.投资者进行房地产投资的主要目的是（ ）。A.获得作为房地产业主的荣誉B.降低其投资组合的总体风险C.抵消通货膨胀对其资产的影响D.使其财富最大化28.房地产区别与其他投资品最主要的特性是（ ）。A.政策影响性 B.专业管理依赖性C
10、.相互影响性 D.位置固定性或不可移动性29.下列关于房地产投资区位的认识，不正确的是（ ）。A.置业投资者在特定区位投资能获取合理、稳定的收益B.开发商在特定区位开发投资能获取适当的开发利润C.进行房地产投资要重视对区位的研究D.房地产投资价值的高低，与其所处地区的收租潜力无关30.（ ）是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。A.使用寿命 B.自然寿命C.设计寿命 D.经济寿命31.公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这说明出租人考虑了房地产投资的（ ）。A. 适应性 B.差异性 C.长期性 D.政策性32.国外研究表明，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命一般
11、是（ ）年。A.40 B.50 C.60 D.7033.（ ）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。其对象可以使开发商新竣工的商品房，也可以是旧有物业。A.房地产债券投资 B.房地产间接投资C.房地产开发投资 D.房地产置业投资34.（ ）的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产管理者经营管理的房地产投资组合中。A.房地产开发、投资企业债券 B.房地产开发、投资企业的股票C.房地产投资信托基金 D.房地产抵押支持证劵35.以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（ ）。A.房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资、获取开发利润B.房地产开发投资通常属
12、于长期投资C.房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给D.房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资36.以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是（ ）。A.房地产置业投资可以获取物业所有权和使用权为目的B.其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产C.其目的是自用D.投资设不愿继续持有该向物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益37.房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（ ）。A.MBS投资者 B.REITs投资者C.房地产直接投资者 D.房地产间接投资者38.关于房地产投资信托基金（REITs）的表述，不正确的是（ ）。A. REITs是购买、开发、管理和出售房地产的专业房地产投资管理者B. REITs只是将少量收入分配给投资者C. REITs本身仅起到一个投资代理的作用D. REITs是投资者间接投资房地产的重要工具39.投资者将资金投入REITs的优越性，不包括（ ）。A.收益相对稳定，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有的物业的经常性租金收入B.流入性较好，因为REITs股份可以在证券交易所交易，这就使得买卖REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易C.选择
