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1、 商 品 房 买 卖 合 同（2013版）合同编号：XXXXXXXXXX出卖人： _买受人： _特别告知1.商品房销售管理办法（建设部令第88号）第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房。”2出卖人与买受人可以针对合同文本中不能约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议，但显失公平的，一方有权在一年内向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销。3.签订本合同使用的合同模板已备案，并已在太房热线网（house.taicang.info）公开,买
2、受人可以参照合同模板签订本合同。太仓市住房和城乡建设局苏州市太仓工商行政管理局二一三年五月修订目 录说 明 术 语第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前期物业管理第十章 其他事项说 明1.为切实保障当事人的合法权益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国消费者权益保护法及有关法律、法规之规定，在住房与城乡建设部、国家工商行政管理总局商品房销售合同示范文本（第三次征求意见稿）的基础上
3、，充分吸收其他有关城市商品房销售合同示范文本的先进理念，结合太仓实际，太仓市住房和城乡建设局、苏州市太仓工商行政管理局共同制定了本合同示范文本。本合同示范文本印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定使用。2.在签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密，必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。合同签订并网上备案后，合同当事人按照约定可以向太仓市房地产交易中心申请预告登记。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.合同要体
4、现对等原则，双方在合同中约定的违约金占总房价款的比例应当相当。5.预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经初始登记的房屋，该房屋的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容予以充分理解。6.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同
5、原件。8.本合同由买卖双方在“太仓市商品房销售网上管理系统”上共同签定并生成，买受人应根据系统提示设定合同密码并妥善保管，双方当事人签订合同并经备案后，可利用合同编号、当事人身份证号及持有的密码，在太仓房产信息网上查询合同的真实性及备案情况。术 语1.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。（民法通则第六十四条） 2.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（房产测量规范第一单元附录B）3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上
6、（含2.20M）的永久性建筑。（房产测量规范第一单元8.1.2）4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（民法通则第一百五十三条）5.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。（民用建筑节能条例第二条）6.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。（房屋登记办法第二条）7.预告登记：是指为保障买受人将来获得商品房所有权，在买卖双方签订商品房预售合同后，按照约定向登记机构申请办理的登记类型。8.转
7、移登记：是指为使商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。（房屋登记办法第四条）10.分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。（商品房销售管理办法第四十五条）11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。（商品房销售管理办法第四十五条）12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。（商品房销售管理办法第四十五条）商品房买卖合
8、同出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：_ _ _ _注册地址：_ _ _营业执照注册号：_ _ _企业资质证书号：_ _ _法定代表人：_ _联系电话：_ _ _邮政编码：_ _ _委托代理人：_ _地址：_ _ _邮政编码：_ _联系电话：_ _ _ 委托代理机构：_ _ _ _注册地址：_ _营业执照注册号：_ _ 法定代表人：_ _联系电话：_ _邮政编码
9、：_ _买受人：_ _【本人】【法定代表人】姓名：_ _国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ _地址：_ _邮政编码：_联系电话：_【委托代理人】【 】姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_（买受人为多人时，可在本章做相应增加）买受人声明：买受人家庭（含本人、配偶、未成年子女，下同）【有】【无】太仓市户籍，本次所购房屋在本市范围为【首套】【非首套】住房。买受人承诺：以上有关买受人及其家庭、住房等信息如有不实，买受人愿意承担包括无法申请贷款、不能办理产权登记在内的相应法律责任及经济责任。第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土
10、地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为：_。该地块土地使用权面积为_ _，规划用途为_ _，土地使用年限至_年_月_日，附记： _ _ 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】，【毛胚房】【装修房】。预售商品房批准机关为 xx市住房和城乡建设局 ，商品房预售许可证号为_。该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名称为 ，账号为 。现售商品房备案机关为 ，商品房现售前备案和交付使用通知书编号为_。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：施工编号为第_幢_层_号房，公安编号为 ，房地号为 。房屋竣工后经有关管理部门批准，本款所列地址、幢号、室号发生变化的，以经有关管理部门批准的为准。该商品房
