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1、厦门五缘公寓一工程监理规划 审批： 厦门象屿工程咨询理二0 0六年十月目 录五缘公寓工程建立监理规划一、二、工程概况三、工程理四、监理工作根据五、监理组织机构人员六、各级监理人员职责范围七、施工阶段监理八、主要监理措施九、平安文明理十、组织协调及监理例会十一、建立健全工程监理工作制度十二、资料与理十三、保修阶段监理附件一、监理规划是根据监理委托合同确定的工作范围并根据所监理工程的特点而编写的监理工作方案是指导监理工作全过程的纲领性。为保证五缘公寓工程质量、控制工、降低工程造价进步建筑理程度特制定本工程施工监理规划。参加本工程监理工作的监理人员必须遵循本监理规划的指导从而使监理工作“法制化、化、
2、化、程序化防止因人而异的随意性。二、工程概况2.1 地理位置: 本工程位于厦门五缘湾。拟建场地在湖里区五通村内北侧约300米为钟宅湾南侧为五通仑后社。2.2 工程建立内容及主要特征:本工程为厦门土地开发总开发的高层塔式住宅楼以及幼儿园、设备用房、会所等配套用房；塔楼均为住宅层剪力墙构造。建筑物按七度烈度设防建筑构造平安等级为二级。地下一层平时为车库及设备用房战时部分设六级人防二等人员掩蔽所。2.3 主要经济技术指标:建筑占地面积建筑面积1#楼391.7m210200 m2(不包括架空349.1 m2)2#楼391.7 m210200 m2 (不包括架空349.1 m2)3#楼385.9 m21
3、0561.8 m2 (不包括架空338.30 m2)4#楼385.9 m210561.8 m2 (不包括架空338.30 m2)5#楼及会所2124.21 m222249.1 m2 (不包括架空143.83 m2)幼儿园1036.37 m22519.32 m2地上总和4715.78 m266292.02 m2 (不包括架空1518.63 m2)地下室15151 m2地下室停车位369个幼儿园用地3800 m2 工程总用地面积:53584.196M2 建筑等级:一级 工程占地面积:53584.196M2 耐火等级:一级 总建筑面积: 155408.02M2 人防等级：六级 地上建筑面积: 131
4、787.52M2 构造类型:框剪构造 地下建筑面积: 23620.5M2 质量等级要求:合格 停车数:地上81辆地下444辆 构造平安等级：二级 容积率:2.459 工程施工工: 660 天 绿地率:大于40 工程造价暂估:28000万元 建筑度: 13.83 建筑高度:详各单体 屋面及地下室防水等级：二级 建筑层数:3层、26层、27层、28层2.4 本工程工程特点：工、质量要求的特点： 本工程为高层住宅建筑,合同施工工为660天,工程规模大施工工紧张质量要求高,地下室面积较大主体高度较高施工难度大,工序多,线复杂时间紧。 设计要求的特点: 本工程采用剪力墙作为竖向承重构造；塔楼平面布置采用
5、近似椭圆形的轮廓新颖合理。 施工组织的特点: 本工程施工组织根据工程特点在工程规模较大且工又紧的情况下合理进展各工序、工种、施工各要素的安排以的质量、最短的工、最低的造价组织工程的施工。根据本工程多栋并进的特点在施工网络图设计中可把工程分为多个施工段进展大流水施工作业减少工人停窝工尽量缩短工。因此本工程工程的监理工作必需要有周和科学的组织理措施更主要的是要有业主、代建、建立工程行政理部门及工程各有关方的关心、支持和配合。三、工程理建立： 厦门土地开发总以下简称业主代建： 厦门象屿港湾开发建立设计： 中元国际工程设计研究院原机械工业部设计研究院承建： 福建四海建立监理： 厦门象屿工程咨询理质量监
6、视：厦门建筑工程质量平安监视站3.1 为保证工程顺利进展施工业主、监理、承建应遵循以下原那么： 业主及代建与承建的业务往来一般通过监理方。业主的要求和指通过监理方下达；承建方的和要求由监理方上呈。3.1.2 一切、申报、指等业务往来一般均应以书面为准。如在紧急情况下可以口头约定但事后七天内必须以书面形式确认。四、监理工作根据4.1 现行公布的建筑工程施工及验收；建筑工程质量检验评定；现行地方有关规定和。4.2 业主与承建签定的施工合同及协议。4.3 业主与监理签定的工程建立监理合同。4.4 设计图纸及设计说明、工程地质资料。4.5 、现行的建筑工程定额、取费。4.6 和地方颁发的有关建立和工程
7、质量方面的法律、法规。五、监理组织机构、人员 厦门象屿工程咨询监理 五缘公寓工程监理部 土建监理组 水电监理组 信息合同理进度控制控制质量控制质量控制 控制 进度控制 信息合同理 图15.1 监理机构是受业主委托,对承当的监理工程进展工程进度、质量、监控、合同理、信息理和组织协调的全过程监理的工作机构又是协调业主与承包方执行合同的公正、的第三方。根据本工程的实际情况设立五缘公寓工程工程监理部组织机构如图1所示人员分工见表2 五缘公寓工程监理部监理人员： 表2姓 名职 务 或 职 称工 作 分 工联络 林建华总监 一级注册建筑师注册监理工程师工程总负责总监13159271979蒋朝晖总监代表注册
8、监理工程师总监代表13860436776杨建军工程师注册监理工程师土建专监13860437945杨庆风工程师注册监理工程师土建专监严明工程师注册监理工程师土建专监8573337黄周宏监理员监理工程师培训土建监理员平安员13806020215方建斌监理员监理工程师培训土建监理员张凌工程师注册监理工程师政吴红工程师注册监理工程师政郭淳经济师注册造价工程师土建造价3103827郑星电工程师注册造价工程师水电造价3103827卢伟明高级工程师监理工程师培训测量8873502蔡秋莲注册监理工程师水电姚权监理员监理工程师培训水电13799842839林文杰工程师专业监理工程师水电53582注：以上人员监理
9、部将根据工程特点、阶段和进展等情况进展适当的调整分阶段合理安排确保满足工程建立的需要。六、各级监理人员职责范围：6.1根据本工程特点我拟组建的工程监理机构采用直线制组织形式。总监理工程师对业主负责并指导监理工作监理派出的人员所承当的任务分成六块分别进展控制、进度控制、质量控制、合同理、信息理、组织协调,并向总监理工程师负责。业主及代建不直接对承包商下达指其愿望通过总监理工程师贯彻这种组织构造保证源的唯一性。6.2总监理工程师职责工程总监理工程师是监理派出履行监理合同的全权负责人行使监理合同规定的权限指导工程监理部的工作对外向业主负责对内向本监理负责详细职责是： 6.2.1根据业主的委托与受权全
10、面负责和组织工程监理工作。组织工程监理部人员贯彻执行有关政策、法规、和本监理的质量体系检查、监视监理人员履行岗位职责。6.2.2根据监理委托合同主持制定工程?监理规划?并组织施行。6.2.3审核各子项、各专业监理工程师编制的?监理工作方案?或?监理施行细那么?并组织施行。6.2.4审批施工组织设计、施工技术方案、施工进度方案、现场平安消费和文明施工措施。6.2.5审核和确认承包方提出的分包申请。征得业主同意后签署工程开工、停工指、复工指等。6.2.6监视、指导各子项、各专业监理工程师对、进度、 质量进展监视。并按合同进展理。6.2.7做好建立过程中有关各方面的协调工作。6.2.8审签工程付款报
11、表及其它申报表。6.2.9主持监理工作会议签署监理部对外发出的、报表及。6.2.10妥善协调解决业主与承包商的合同争议、处理索赔、审批工程延。6.2.11审核、签署工程的监理资料。6.2.12审查和处理工程变更。6.2.13主持或参与工程质量事故的调查。6.2.6组织编写并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结。6.2.15审核签认分部工程和工程的质量检验评定资料审查承包方的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工程的开工验收。6.3总监理工程师代表岗位职责总监理工程师代表协助总监理工程师工作在总监理工程师不在时按总监理工程师的受权行使总监理工程师的部分职责和权
12、利。6.3.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作；6.3.2按总监理工程师的受权行使总监理工程师的部分职责和权利；6.3.3总监理工程师不得将以下工作委托总监理工程师代表：1主持编写工程监理规划、审批工程监理施行细那么；2签发工程开工/复工报审表、工程暂停、工程款支付证书、工程开工报验单；3审核签认开工结算；4调解建立与承包的合同争议、处理索赔审批工程延；5根据工程工程的进展情况进展监理人员的调配调换不称职的监理人员。6.4监理工程师职责6.4.1在本工程总监理工程师指导下熟悉工程情况清楚本专业监理的要求；6.4.2详细负责组织本专业监理工作。做好与有关部门间的协调工作。6.4.3负责编制本
13、专业的监理施行细那么；参与编制监理规划。对三控制提出有效的技术理措施。6.4.4组织指导、检查和监视本专业监理员的工作。6.4.5审查承包方提交的本专业施工方案、方案、申请、变更、技术措施并向总监理工程师提出。审查本专业的进场材料、构配件、设备的质保资料及其质量情况；对施工过程施行监理控制。6.4.6负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。6.4.7处理本专业有关的重大问题并及时向总监理工程师。6.4.8负责本专业有关的签证、编发监理工程师单、备忘录以及监理工作、监理月报、报表资料。6.4.9认真填写监理记录。6.4.10负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证。6.3.11负责整理本专业有
