施工图设计和施工统一标准和注意事项初步设计和设计任务

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1、XX 施工图设计及施工统一标准要求和注意事项一、建筑1、门:单元门为 1800x2400;入户门 1000x2100;书房门、卧室门为 900x2100;卫生 间门为 800x2100;卧室阳台门宽 2100,高度至梁底;客厅阳台门宽 2400,高度至梁 底 (端户侧向阳台为满开门 ; 自行车库为 1000x2000; 商业门、 汽车库门按立面造型; 高层电表间门 1000x2000;水电井门为 600x1800;电梯门结构洞口为 1100x2200(做喇 叭口 ; 储藏室门高度为 2100:外门门顶做混凝土雨棚。2、门垛:除居中布置的门外,所有门留 150宽的门垛;入户门及、自行车库门两侧留

2、 门垛,如受平面限制,自行车库门可改为 900宽留门垛。3、窗:落地窗、阳台窗窗台高度为 500,车库层、住宅层、阁楼层、设备层普通窗窗 台高度为 900,厨房、卫生间窗避免贴边布置,考虑烟道或上下水位置。4、空调洞:空调洞直径为 75,柜机空调洞洞中心距地 150,挂机空调洞洞中心距地 2100,洞中心距墙 250,且避开框架柱、外墙雨水管。5、卫生间:外墙卫生间预埋钢管设置直径 110排气孔,孔中心距地 2650,穿过框架 梁;内墙卫生间设置竖向排气道。6、止水:厨房、卫生间墙下设置 200高素混凝土止水;水电井墙下设置 200高素混凝 土止水;有楼面同高的空调板、造型板,在与外墙交接处板

3、上设置 200高素混凝土止 水; 室内与室外屋面间的隔墙下泛水部位设置 400高素混凝土止水; (砌体女儿墙下设 置 400高素混凝土止水 。7、节能保温:屋面保温材料为发泡混凝土;外墙保温材料为发泡水泥板,分户楼板按 木地板计算, 不做保温; 分户墙按两侧 40厚抹灰计算, 不做保温; 玻璃尽量采用 5+9+5、 5+12+5, 如出现其他玻璃请及时告知甲方。 (其他项目外墙保温材料根据具体情况再定 8、外墙材质:(见样板8.1、多层、小高层住宅外墙材料1、 外立面,涂料部分为弹性拉毛涂料2、 墙身面砖为通体砖3、 底层为真石漆涂料8.2、高层住宅(11层以上外墙材料(见样板1、 外立面,涂

4、料部分为弹性拉毛涂料2、 墙身仿通体砖涂料或真石漆3、 底层为真石漆涂料8.3、沿街商铺材料(见样板1、 沿街立面材料为干挂石材(广告位留出来,不做干挂注:石材区域为石材或仿石材涂料。9、装饰材料:空调百叶为铝合金百叶(百叶安装为可开启安装 ;屋面栏杆为锌钢; 室内栏杆为不锈钢。10、门窗材料:窗为 5+9+5或 5+12+5中空玻璃 , 统一选用 88塑钢型材;入户门、自 行车库为钢制防盗门,单元门为不锈钢对讲门;除入口门和入户门外其他防火门均为 木质防火门;室内门窗为业主自理。11、防水:洗衣机放置南侧生活阳台,此阳台设置上下水,并做防水处理;卫生间、 厨房、水电井做防水处理。12、防火:

5、高层窗槛墙满足 1200,避免出现防火窗及防火玻璃,如出现,请及时告知 甲方。13、阁楼北侧露台为不上人屋面,设计标准按上人屋面设计。14、单个空调位宽度客厅满足 700X1300,卧室及其他空调机位宽度满足 700X1200。 楼层处空调机板和梁下口齐 , 空调机板边沿不做。15、电梯井及基坑做法,电梯基坑深度不小于 1800。16、外墙造型线条考虑保温层厚度。17、单元门厅层高小于等于 3000。 (产权处要求不超一层半高度18、住宅一层必须标注为一层平面图。19、 楼梯外窗尽量采用推拉窗;楼梯栏杆统一按高度为 900的不锈钢栏杆制作,水平 段长度大于 500时, 栏杆高度为 1100并底

6、部做 100X100混凝土翻边 (同公司统一做法 ; 窗台高小于 900的窗及通窗应设 1100高不锈钢窗护栏(同公司统一做法 。20、 多层和高层楼梯间及楼层入口平台、 电梯厅平台处 (铺贴花岗石部位 标高降 40; 高层开敞楼梯间 (楼梯踏步不铺贴花岗石 每层第一跑起步踏步高度施工时增加 40高, 每层最后一跑高度施工时减少 40高。21、地下室、半地下室21.1 层高设计:应保证管道下净高 2.40m ; 计算净高时须预留 100的设备管道安装量。 21.2 底层地下室地面应设置 150-200宽的排水沟,间距不大于 12m, 沟坡度不小于 0.5%;地面向排水沟找 0.5%泛水;超过二

7、层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨 越防火分区或人防防护单元。21.3地下室车库入口处应做反坡,高度不小于 10cm, 防止室外雨水倒灌;入口处及坡 道结束处应设置截水沟;沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,而不应采用的 水泥盖板;排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流22、应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温和防水设计及施工, 避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露和渗水。23、厨房、卫生间、阳台等有防水要求的房间处管道穿楼板应预埋钢套管,并做混凝 土防水坎。24、每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于 100,一般设不少于 2个排水口;当内排水 只有一个排水口时,可

8、在山墙上或女儿墙增设溢水口;小面积凹廊或阳台可采用直径 50排水管。25、电梯门口应做 1%反坡,防止梯井进水。消防及普通电梯井底应设排水设施,排 水井容量不应小于 2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方, 并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区。26、厨房、卫生间、阳台层高比同层楼面标高低 30。27、住宅电梯选型:载重 800kg ,速度 1.01.5m/s,首层至顶层运行时间不大于 60s 。 施工时需要和电梯厂家提前确定预埋件、 预留洞口、 电梯厅按钮 (高度为一般为 1.0m 大小和高度。28、施工时取消室外散水做法,改为室外正、负 0.000上

9、下 300高,做聚氨酯涂膜防 水。二、结构1、多层住宅采用框架异型柱结构,高层住宅采用剪力墙结构,公寓楼采用框剪结构, 物管楼采用框架结构。2、结构标高比建筑标高低 40,结构详图中高度、尺寸注意换算,施工楼面完成后高 度应满足建筑设计高度。3、住宅外墙梁均为 460高,端户侧向阳台与客厅中间不设置框架梁。4、 结构设计时应注意校对梁、墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如:4.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;4.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧;4.3 避免卫生间座厕正下方是大梁,导致无法居中安装;4.4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于 2200。4.5住宅主要房

10、间(卧室、客厅内墙面避免突出框架梁柱,梁同墙宽,主要房间内不 突出梁。4.6剪力墙布置尽量不影响房屋及车库的使用。4.7梁柱布置需合理,尽量避免出现异型板。5、小于 200的墙垛统一采用素混凝土施工。6、小区内墙体材料必须统一:砖混结构:外墙 ,内墙框架、框剪、剪力墙结构:外墙 ,内墙7、注意楼梯间梁底平台处净高 (结构要扣除建筑粉刷面层 不得小于 2000。8、二次结构砼等级统一为 C25。9、阁楼层退台处卧室内及客厅内梁必须上翻。10、平面模板图中须有构造柱布置图。11、车库层隔墙基础需设地梁,不得采用天然地基。12、门窗洞口均采用钢筋混凝土过梁。13、地下室必须要有各专业预留空洞综合图(

11、最好和地面排水、汲水坑图纸综合在一 起 。三、水电1、阳台上洗衣机插座安装高度为距地 1.5米。2、 竖向干线系统图中, 电源分支箱 AL1通往各电表箱的电缆 YJV22-4*70+PE35 SC70改为 SC100铁管。3、住户门厅内对讲分机距地 1.3米。可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜 100,要考虑玄关、鞋柜的位置。4、基础接地平面有弱电专用的等电位总箱,建议取消掉,弱电接地系统直接从强电等 电位总箱引出。5、有卷帘门车库的灯具开关和卷门插座设置在靠近阴角的侧墙上。6、所有顶层楼梯间的灯都改为壁灯。楼梯间照明和开关仅需设置在入户平台处。楼梯 间照明开关统一为触摸延时开关。7、

12、卫生间洗手池的壁灯改为吸顶灯。8、卫生间注意设计局部等电位箱、太阳能回水管。9、太阳能只设一根热水管和一根回水管,给水系统上的减压阀设置在室内。10、电缆分支箱设于室外,不要设置在室内。外装电表箱为不锈钢表箱(东海供电局 要求 。11、公共部分的消防栓应考虑通道宽度和进户门开关。消火栓采用内嵌式时,不宜设 在厅、卧的墙面并避免正对户门设置;当嵌入墙面为住户墙面时,消火栓应采用半暗 装式时,箱入墙面 120厚,箱与户内之间用 80厚素混凝土现浇,同时注意位于楼梯休 息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。注:施工消防栓时应注意以下三点:1 、消防位置应避免安装在主要房间墙体上(卧室、客厅等 。2 、

13、尽量明装在公共部位,当安装在楼梯正对平台处时,应考虑增大平台宽度(一般 加大 200 。3 、避免安装在楼层标高位置(一般安装在中部,避免破坏楼板和结构梁 。12、根据地方自来水公司(东海的规定,水表是在室外集中安装,图纸设计时避免 主立管分楼层安装表。13、消防管通过底层顶的水平管,建议改为埋地,并避免穿越电梯井。14、厨房不设地漏下水管道。15、底层车库内不设上下水(设一插座供电瓶车等充电使用 ;自行车公用部位采用吸 顶灯,净高小 2.4米时要加防护灯罩(东海 。16、设于主体建筑内的发电机房和配电房应设计明沟排水,且发电机房上部房间地面 应设防水层,避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电

14、机房进水。17、设于主体建筑内的水表房应设排水地漏和门槛。排水管线应直排,避免多向转弯、 锐角转弯,造成排水不畅。注:1、以上条文中数字除特殊说明均以毫米(mm 为单位。2、不清楚即疑问之处请及时和总工办联系。连云港市 XX 房地产开发有限公司 2012年 05月 28日附表一 . 施工图纸编制深度统一要求一. 图纸目录1. 图纸目录及每次图纸编号应注明日期 (每轮图纸修改日期要统一 , 以便新旧图纸查阅、 区分。2. 与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。二. 建筑设计总说明1. 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确, 并随设计的加深不断核算直至最终成果, 建 筑面积计算应严格按照

15、有关规定执行。2. 应加注做法厚度,并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度,与结构沟通,计算荷载。3. 应有门窗洞边框做法。4. 应有墙身防潮做法。5. 应有电梯选型说明。6. 应有设备、电气管井的封堵做法说明。7. 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。8. 应有消防道路面做法。三. 总平面图1. 用地红线坐标;2. 轴线编号定位;3. 消防车行线及消防车道,防火间距(参照消防批文 ,日照间距;道路网;4. 竖向设计, 0.000标高,入口标高;5. 指北针;6. 图例。四. 各层平面图1. 注意轴线定位及轴号编写正确。2. 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺 寸、雨罩尺寸,花园尺寸,车道和转弯半径尺寸,以及各突出物尺寸。3. 各层有区别部位应突出表示。4. 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。5. 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。6. 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。7. 一层平面图中明沟、 散水、 踏步、 窗井、 院落等的尺寸及排水坡度; 指北针、 图例; 剖 切线位置、方向及剖面图图号标注;综合考虑各专业室外设备位置。8. 屋面注明坡度、水流方向及分水线,天沟、雨水口、雨落管位置;