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1、细心整理其次节 系统概况一、工程概述1、建筑名称： 消防系统设施设备维护保养2、建筑地址： 3、建筑性质： 4、建筑总面积： 5、主机系统： 二、主要消防系统的组成1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、消防播送及通信系统；5、气体灭火系统；6、防火分隔系统；7、防排烟系统；8、应急照明疏散系统。第三节 目标和要求 为了使系统正常运行和削减故障发生，依据贵司的实际状况，在业主平安工程师定期对消防系统检查的根底上，我们将供应如下效劳，并提交相应的维保报告，同时供应系统应急故障现场修理效劳。1、 定期检测：对相关消防设施的重点功能性内容进展专业测试及检查，并提交相应的检查报
2、告。合同期内的每月将供应消防设施常规性检查效劳以到达及早发觉隐患并刚好处理，削减故障、延长设备运用年限的目的。同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和牢靠。2、 修理改善在消防系统出现故障的状况下，在得到贵单位的通知后，我们将刚好到达现场，对故障进展解除，如不能修复，那么有义务向贵单位说明，并供应相应的改善效劳。3、 平安管理：供应消防法规的询问效劳，帮助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，协作贵单位进展消防演习。4、 专业培训帮助甲方制定完善监控室培训准备，供应消防专业培训，包括生命平安和初期火灾的扑救和逃命，消防专业人员的系统管理。第四节 维护保养流程维护保养方案实
3、施进 度 计 划定 期 检 查现场2现场1现场3当 日 总 结检查完毕、资料汇总填写检查记录双方签字确认公司负责人审核、归档品管部、客服部监视回访第五节 故障报修流程消防故障申报甲方人员电话：400343119维护保养人员电话指导处理结果工程维护保养专员否现场处理故障是故障处理结果现场填写消防故障处理报告双方签字确认公司负责人审核、存档品管部、客服部监视回访第六节 维保方案一、维保组织准备1、选好人，调派有多年施工、保养及具有较强管理的技术骨干 为工程总负责，并调派具有综合素养好、技术经验过硬的专业技术人员负责本工程的详细维保工作。2、在合同签定后公司立刻组织各部门负责人、工程技术人员召开专题
4、会议，并到现场熟悉各系统及技术、平安等交底。严格遵守、听从业主公司有关制度及其要求，每次检测之前先向业主公司主管报到及交底后起先工作，工作完毕后再向业主报到，交底完毕再离开，确保每个消防设备均为正常工作状态。3、在维保期内每月不少于1次对该系统进展巡查见消防系统巡检内容及频率参照表，每月不少于1次抽查检测试验1年内100%全面覆盖，每季不少于一次联动测试，并不定期派出品管人员对该工程保养工作进展监视检查，确保维保优质的工作质量及效劳。4、对于发生重大技术故障，公司将刚好组织、调动突击组技术部、水电等安装班及厂家技术员进展技术攻关，确保故障得到刚好处理。5、从公司领导层到员工均树立该工程为重点工
5、程，规定每次对该工程的检测调试状况及业方法见等均要上报主管部门领导，领导随时驾驭该消防系统的运行状况。6、对每次的检测试验和检查状况，均以书面形式报告贵司，并得到双方的签证认可详见“广西富迪嘉消防设施修理保养有限公司消防设施维保登记表” ，表达系统运行状况及其起到有效的监控管理。7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的支配工作，并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。8、对于维保管理，将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进展管理，每月检测将会书面对业主上报检测范围，经审批再作检测调试。9、制定对消防设施维保工作细那么，并严格按工作细那么执行，对需更换的已无法修理的
6、器材，我司将会书面报告及现场业主技术人员确认属实，审批后再选购更换。10、合同签定后，即组织人员对水泵、供水管、阀门等生锈处进展刷漆翻新及加油维护。对设备房搞好卫生，分批对火灾探测器、喷头等进展试验，对喷淋及消火栓管网接受定期排水换水，确保管内水质及运行的有效性、稳定性。11、公司将会组织由品管部、技术部成立专项监视检查小组进展三级监视管理，并定期检查测试各系统运行状况。并制定内部奖罚制度，发觉问题刚好组织有关人员进展攻关解决及引申有关部门、人员进展有效教化和指导，杜绝类似状况重演。二、系统的检查和试验准备1、火灾自动报警系统：1接受专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2试验火灾
7、报警装置的声光显示。3试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。4对备用电源进展12次充电放电试验。13次主电源和备用电源自动切换试验。5用自动或手动检查以下消防限制设备的限制显示功能：a、 防排烟设备电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的限制设备；b、室内消火栓、自动喷水灭火系统的限制设备；c、火灾应急照明灯及疏散指示灯。6强制消防电梯停于首层试验。7消防通信设备应在消防限制室进展对讲通话试验。8)检查全部转换开关。2、自动喷淋灭火系统1对水源、水泵、阀门、报警阀组等进展外观巡察检查，并应保证系统处于无故障状态；2对水源的供水实力，包括储水量、供水设施的性能进展测定；3每月检查一次消防水池、
8、消防水箱及气压给水设备，对其中储存的消防用水量的水位、气压给水设备的压力以及保证消防用水不作它用的措施等进展检查，发觉故障应刚好处理。为保证水质，消防水池和水箱、气压水罐内的储水，以及喷淋系统、消火栓管网内的储水应依据环境气候半年更换一次。4对消防储水设备进展检修、修补缺损并重新油漆；5消防水泵每月启动运转一次，接受自动限制启动方式的消防水泵，每月均应按模拟的条件启动运转一次；6每季度应进展一次开启报警阀旁的放水试验阀，检查并试验报警阀动作与系统的供水是否正常；7每月对系统中锁定阀门的铅封或锁链进展一次检查，当有破损或异样时应刚好处理。室外阀门井中的进水管限制阀门，应每个季节检查一次，核实其处
9、于全开启状态。8消防水泵接合器的拉口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏及闷盖齐全；9每月应对喷头进展一次处观检查，发觉框架或溅水盘变形等不正常现象及渗漏滴水的喷头应刚好更换或解除渗漏故障。发觉喷头附有异物时应刚好清理。10自动喷水灭火系统发生故障，需停水检修时，应提前向主管值班人员报告，取得维护管理负责人的批准后实施，并应作到负责人临场监理和有必要的应急防范措施。11建筑物、构筑物的内部装修或用途、内存物品或堆高出现变更，且影响到系统功能而须要改造时，应经申报公安消防监视机构并获得批准后，方可实施对系统作相应的修改。12在保修期间的工作文件资料管理将书面形式向业主呈报及存档，以便工
10、作跟踪落实。三、系统保养细那么1、室内消火栓系统保养：1水泵保养:清理水泵外表尘埃、锈迹，油漆防锈，去除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵敏，不渗漏。2水泵限制柜保养:切断限制柜电源，清理限制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵敏性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动限制柜空载运行，检查限制柜工作状况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动限制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，那么检修或更换新的线路或元件，务必使限制柜正常工作。3管网
11、及阀门保养：检查管网、管件是否固定坚实、变型、渗漏、生锈迹，检查全部阀门是否悬挂标记牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵敏，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进展除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标记牌，对不能检修的管道及阀门进展更换。4对消防泵进展性能测试:翻开试验栓，分别启动各消防泵。水泵运行应噪声低，发热少。抽水压力、扬程、流量应符合水泵性能要求。5进展联动柜限制水泵功能测试: 手动启动水泵、运行、停顿。 模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动、运行、停顿。 联动柜水泵工作状态指示应正常。6检测系统线路是否正常:用500V兆欧表对系统线路进展脱离设备检测，全部线路的对地电阻
12、值或线路之间的电阻值不应小于20兆欧表。7模拟破玻动作，检查系统工作状况:破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯点亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警报警指示灯点亮，消防紧急播送，电梯回降，停空调风机，防排烟阀，防排烟风机等联动设备先后动作，将动作信号反响到消防联动柜，相应的工作指示灯被点亮。8消火栓箱及其配套设施:消火栓箱应完好无损，配套设备应齐全，水带应无变质，消火栓头应关闭良好不渗水，变质的水带和损坏的消火栓箱门赐予更换，并清理消火栓箱的灰尘，保持消防箱清洁干净。2、水喷淋自动喷水灭火系统保养1水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹，油漆防锈，去除原来变质的润滑油，加
13、新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵敏，不渗漏。2水泵限制柜保养：切断限制柜电源，清理限制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵敏性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动限制柜空载运行，检查限制柜工作状况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动限制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，那么检修或更换新的线路或元件，务必使限制柜正常工作。3管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定坚实、变型、渗漏、生锈迹，检查全部阀门是否悬挂标记牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否
14、灵敏，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进展除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标记牌，对不能检修的管道及阀门进展更换。4对水泵进展性能检测:翻开湿式报警试验阀，接通限制柜主回路电源，分别手动自动启动各水泵，水泵运行应噪声低，发热少。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求。5湿式报警阀保养: 检查湿式报警阀装置是否渗漏，湿式报警阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压，接着放水、管网接着泄压到低于湿式报警阀前管网压力，湿式报警阀动作，延时30秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，限制喷淋泵运行抽水加压。 停顿喷淋泵，关闭试验阀，恒压接着抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力接着上升，到设计要求压力，恒压泵自动停顿，系统复原正常状态。6对联动柜限制水泵功能测试: 手动限制水泵启动运行停顿。 联动柜喷淋泵工作状态指示正常。7楼层管网排水、检查系统工作状况: 在楼层管网尾端试验阀排水，该楼层水流淌作，警铃上-下-及本层报警。 联动柜水注流制动作指示灯点亮，警铃及蜂鸣报警。
