烈山南庄山庄生态休闲中心建设项目可行性研究报告第一章 总 论一、基本情况1、项目名称：烈山南庄山庄生态休闲中心建设项目2、建设性质：新建3、承办单位： (1)单位名称：淮北志拓农业开发有限公司 (2)法定代表人： XX4、项目地点：项目位于烈山区烈山镇南庄村南庄村坐落在淮北市所辖区域的龙脊山景区、塔山万亩石榴园景区北部，位于淮北市南部的烈山区，素有淮北市南大门之称，地理位置十分优越，合徐高速公路贯穿全境，其他主要公路还有五宋路、外环路、人民路等，交通便利龙脊山、化家湖、塔山风景区位于烈山区东部，紧临外环路，连霍高速公路穿其而过属于淮北东郊自然风景区龙脊山北侧—塔山，并与五柳风景区相临，这里自然环境优越、地广人稀、空气质量高、水质优良，当地盛产的塔山软籽石榴就得益于这得天独厚的自然环境和优质的山泉水，更有八仙之一的张果老在此修炼成仙的美丽传说是目前淮北仅存的唯一未开发的净土，素有“天然氧吧”、及“人间天堂”之美称5、项目概述：烈山南庄山庄生态休闲中心建设项目总投5500万元，占地面积1000亩，建筑面积40000平方米包括：（1）采摘园中建设山珍特产经销处2000平方米；（2）综合服务区建设4000平方米的生态酒店餐饮接待服务中心；（3）山顶建设2000平方米餐饮及观光、休闲中心；（4）建设山庄别墅12栋4500平方米；（5）建设山庄普通客房14栋5000平方米；（6）建设山庄情趣屋8栋3000平方米；（7）宾馆、商务会所7000平方米；（8）特色养殖场9500平方米。
项目建设主要分为4个功能区：（1）商务休闲区：生态酒店、宾馆、商务会所2）特色养殖基地：包括土鸡、土狗、山羊、大白鹅等3）特色经济林果种植区：种植石榴等经济作物4）山间空地建设赛马训练健身等休闲区6、主要经济技术指标（1）项目总投资5500万元，其中固定资产投资5000万元，铺底流动资金500万元项目按照整体规划、分期建设，滚动发展的原则进行建设其中：商贸、餐饮、娱乐场所及其他工程投资4000万元，生态种养植投资1000万元2）项目达产后，销售收入8300万元3）总成本费用6840万元4）利税总额1460万元其中利润1050万元，税金410万元5）投资利润率19.1%6）财务内部收益率14.7%7）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）7、项目效益：（1）社会效益项目建成后，进一步推动荒山绿化，建成淮北市区的后花园，提高山区与城市的生态功能，建成城乡居民生态观光旅游休闲的理想场所，通过完善绿色食品产业链，实施食品安全生产追溯制度，确保消费者饮食健康，实现绿色消费本项目为劳动密集型产业，可直接带动绿色食品生产、加工、营销、物流、餐馆、休闲、住宿等相关产业，能够提供800个就业岗位，对缓解就业压力，增加城乡居民收入，丰富绿色食品市场供应、特色食品周年供应，满足不同层次的消费需求，促进社会稳定，优化山水资源配置，统筹城乡经济和社会发展，加快现代农业科技创新步伐，促进山区经济健康发展，将起到重要作用。
2）生态效益项目建成后，按照科学发展观的要求，将现山水开发、代农业、高效农业、生态农业、休闲农业、生态旅游等技术进行优化组合，集成配套本项目对养殖场废弃物进行生物工程技术处理，生产沼气新能源、生产生物有机肥料，改良山区土壤结构，加快荒山绿化，发展生态经济，形成社会、生态、经济良性循环的发展环境，逐步实现山水生态结构合理化，技术生态化，达到过程清洁化和产品无害化的目标，建立“自然—空间—人类”系统协调发展的新关系，项目生态效益十分显著8、项目编制依据：（1）项目主办单位关于编制可研报告的委托书；（2）淮北市《国民经济和社会发展第十二五规划纲要》；（3）《国家农业综合开发“十二五”计划》；（4）农业部《关于当前调整农业生产结构的若干意见》；（5）农业部《关于加快发展农产品加工业的若干意见》；（6）淮北市《关于实施绿色食品工程的工作意见》；（7）淮北市《社会与经济发展“十二五”计划》；（8）淮北市《关于鼓励全民创业的意见》；（9）《淮北市统计年鉴》2010；（10）主办单位提供其它有关材料二、项目背景休闲思想源远流长早在西方的古希腊时期和中国的先秦时期就产生了休闲思想和休闲文化，并对其后的发展产生了深远的影响。
人们如何在休闲中获得充分的放松和自由，越来越引起人们的关注在这样的趋势推动下，现代的休闲理念逐步发展和成熟起来而休闲山庄作为主要以调适心情，追求心灵慰藉为目的，同时可带来的显著经济效益、生态效益、社会效益，目前这一旅游开发项目趋向热化，发展前景看好随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现近年来，淮北市政府十分重视生态环境建设，同时加大风景区的建设与开发力度淮北市特有的煤炭经济造成本地区居民的生活环境质量日益下降，人们对青山绿水有着强烈的亲近欲望，位于烈山区的龙脊山、化家湖、塔山风景区，其独有的景观特色将迎合人们的现代消费需求；南庄山庄坐落在龙脊山、塔山风景区二大景区北部，优越的地理区位为其发展提供良好的基础中国绿色食品开发从上世纪九十年代开始，经过近二十年的艰苦努力，进入了快速发展的时期绿色食品产业的规模开发为推进绿色农业的发展，提高农民收入，增加企业效益，改善人们的膳食结构，促进农村地区的经济振兴，实现农业可持续发展探索出了新的途径。
这里提出如下探索性构想：“绿色农业”的终端产品应当是绿色食品1990年农业部推出了旨在促进环境保护、消除食品污染的绿色食品工程近年来，农业部在无污染、无公害农产品、绿色食品及农业环保技术合作方面，与100多个国家的相关政府部门、科研机构以及国际组织在质量标准、技术规范、认证管理、贸易准则等方面进行了广泛、深入的交流与合作绿色农业”在某些方面，类似于国际上的有机农业，我国的绿色农业是吸收传统农业精华的基础上，坚持农业可持续发展的战略，运用现代科学技术，根据资源的时空及功能有效利用的原则，按食物链、加工链及其量比关系，因地、因时、因物制宜，把生态、生产工程元件进行优化组合，科学组装建立一个优良的生态环境，持续高产稳产的土壤生产力；并实现社会、生态和经济效益协调发展的人工自然复合系统更具有中国特色，符合我国国情1）国家的产业政策国家《国民经济和社会发展“十一五”规划和2020年远景目标纲要》指出，到2012年，农业科技、装备水平和综合生产力要有显著提高，农产品应更好地满足国民经济发展和人口增长、生活改善的要求《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中指出，始终把农业放在发展国民经济的首位，保证农业在提高整体素质和效益的基础上，持续、稳定发展。
农业部在《关于当前调整农业生产结构的若干意见》中提出，当前要大力调整农业生产结构，面向国内外市场，依靠科技进步，着力改善农产品的品种和质量，发挥区域比较优势，大力发展高产优质高效农业，提高农业的综合效益促进由传统的粗放生产向集约化大生产转变，由行政区域的自给性生产经营向社会化、国际化竞争转变，由分散的小规模生产经营向专业化的大中型企业或企业集团转变，由科研、生产、经营相互脱节，向育—产—加—销一体化转变，着力培养综合带动能力较强的龙头企业，让农民充分享受到农产品加工、流通领域的利润，加快发展农产品加工业，提高农产品的附加价值，实现农产品的就地转化增值，提高农业生产效率2）现状分析近年来，我国山水生态示范园建设蓬勃发展，这些园区通过高新科技的开发、应用、示范和推广为山水生态发展提供了新技术、新信息，展示了现代农业新的生产经营方式，培育了山区及大水面的优势产业和农业经济增长点当前，从传统的农业向现代农业转变的进程中，把推动农业生产力的发展从主要依靠调动和激励农民积极性的制度创新，转向主要依靠科学技术作为推动力的科技创新上来，随着我国农业科技体制改革的日益深化，山水生态示范园作为一种新型的农业科技创新的渠道和有效形式，便如雨后春笋般地出现在广袤的山区水乡大地上。
淮北市山水生态资源十分丰富，建设山水生态园，发展生态旅游，发展绿色食品，将有利于加速山区及水面湿地的生态建设与经济开发的有机统一淮北市山水自然条件优越，近年来生态建设获得较快的发展，生态科技对绿色生产的贡献率目前达到42.5%，尽管如此，挖掘潜力和提升的空间还很大当前，我国城市化和城乡一体化已进入一个新的时期，山区水面开发由过去单纯地追求产量向追求质量与数量并重转变，农产品市场由过去的卖方市场向买方市场转变的条件下，建设生态园，优化产业结构，发展绿色食品，增强市场竞争力，具有非常重要的意义3）现代化生态示范区发展趋势 生态现代化是从传统不发达向现代发达生态的转变，示范项目要以21世纪发达生态的共同特征来设计示范内容一是应用先进生态技术来替代传统技术，采用新装备、新材料、新设施来替代旧装备、材料、设施，运用新思想、新组织、新管理体制和机制来替换老经营管理体制和机制，用生态理念来引导山水生态化发展二是在新世纪生态现代化进程中，既要跟上时代发展潮流，同时又要立足当地特色，中国山区经济发展正在实现“从自给性生产向商品性生产”、“从注重量的增长向质量并重的增长”的“两个转变”在提高山珍产品质量上不仅要注意商品外在质量，还要根据市场需求的变化而注重产品营养和安全质量，以无害优质产品为生产方向。
三是生态现代化是个相对、动态的概念随着科技的不断进步及其应用，随着生态经济发达程度的不断提高，随着山水经济发展环境的改善和变迁，山水生态园建设要与时俱进，充实调整项目内容、建设标准和发展模式，方案设计既要有前瞻性又要留有灵活性第二章 项目建设的必要性和可行性一、项目提出项目周边旅游资源主要有龙脊山、化家湖、塔山三个景区龙脊山海拔363米，为淮北地区最高峰，山势绵延起伏，雄奇险峻，拥有原始森林植被7000余亩，树林浓荫，湖泊清泉，风光宜人，空气清新，是一个天然氧吧这里流传着关于张果老的古老传说，相传是张果老得道成仙的地方化家湖位于淮北市烈山区新蔡西北，因湖面坐落在化楼庄而得名，东、西、北三面环山，南岸是一条长2.5公里的大堤，形如椭圆状，大水面和湿地面积6000余亩，是淮北地区最大的天然湖泊水源来源于龙河、闸河等天然河流，周边为农田、村庄，是淮北市湿地生态系统的重要组成部分湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长，其三面环山，环境幽静，淮北市水系规划将其定位为养生度假湖淮北市烈山区塔山地区是安徽省林业厅软籽石榴基地，基地主要集中在塔山，面积约10000余亩，年产优质特色软籽石榴350万斤。
品种除软籽石榴外，还有冰糖籽、塔山红、满园香、仙姑喜等十多个，并注册为“塔山牌”商标塔山石榴风味独特，口感佳，营养丰富，不少游客慕名而来，产品远销10多个城市，深受广大消费者青睐2003年成为全国石榴六大主产区之一烈山南庄山庄生态休闲中心与塔山景区连成一体，是塔山景区的自然延伸，南庄山庄生态休闲中心是在传统养殖业基础上发展起来的与现代养殖业、旅游业、服务业相结合的产业，不仅表现山珍风味、乡土风味，而且体现生态农业的发展趋势人们来此休闲，不仅可以享受山水自然风光、品味各种绿色佳肴野味，也可以增长知识，体验山水绿色生活、生态农业文化风韵本项目生态休闲中心作为充满自然情趣的生态环境建设项目，建成后加快绿化荒山，提升湿地生态效果，同时对解决农村剩余劳动力、增加农民收入、增加当地财政收入都具有积极的促进作用二、项目建设的必要性1、推进农村经。