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1、第一章 申报单位及项目概况1.1 申报单位概况申报单位：常州某某置业发展有限公司法人代表：注册资金：858万元经营范围：房地产开发、建设工程项目咨询、房屋中介（包括房屋销售、出租）常州某某置业发展有限公司，创建于2008年1月，注册资金858万元人民币，公司现有在职员工26人。其中具有大中专以上学历的专业技术人员占80%，中级5人，初级8人。公司具有三级开发资质，目前正在申办二级开发资质。常州某某置业发展有限公司秉承“团结、奉献、求实、高效”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房
2、价适当的优秀产品为己任。坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展。常州某某置业发展有限公司现即将开建“常州市新北区春江中央花苑”，预计两年完成。1.2 项目概况1.2.1 建设内容及规模项目名称：常州市新北区春江中央花苑建设地点：常州市新北区春江镇新民西路南侧占地面积：65374平方米建设规模：建筑总面积135548平方米，其中办公16690平方米，商业33410平方米，公建配套579平方米，花园洋房6459平方米，商品房64920平方米，地下13490平方米。项目总投资：38126万元人民币本项目地处常州市新北区春江镇兴民西路南侧，占地面积65374平方米，该地块为
3、规划中的春江镇的核心区域。其东为春风路，西为祁连山路，南为赣江路，北为兴民西路。本期申报内容由1#、2#、5#、13#、14#、15#、16#、17#共8栋高层住宅，3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#共9栋别墅及S1#、S2#、S3#、S4#、S5#、S6#、S7#、S8#、S9#、S10#、S11#、S12#沿街商铺组成。地上建筑面积122058平方米，地下建筑面积13490平方米。小区设计风格延续整体典雅庄重的格调，体现现代建筑厚重的风格特点，特别注重打造新型的邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础的规划设计思想。1.2.2修建性详细规划常
4、州市新北区春江中央花苑，分01#、02#、03#三个地块，其北临兴民路，东靠春风路，南接赣江路，西倚祁连山路，春政路从小区中横穿而过，将用地分为南北两个地块。其中南地块占地约2.39公顷，作为二期开发用地；北地块约4.14公顷，为一期开发用地。规划总建筑面积135548平方米。地块原为农田及河塘，地势平坦，地质情况良好，适宜开发用地。本方案建筑沿祁连山路，自兴民西路向赣江线，形态由“简洁规整”向“自由舒展”自然过渡，高度由高到低再到高的灵活变化，从而形成不同形态的街景轮廓，丰富了城镇景观，架空区域使绿地景观和人的活动得以渗透和延伸。因该建筑用地原为农田及河塘，由常州某某置业发展有限公司竞拍所得
5、，故本项目不涉及原地块房屋拆迁。1.2.3工程设计宗旨及原则1.2.3.1 设计宗旨1.以人为本，突出人的生活需求，创造一个布局合理、功能完备、环境优美、充满生机的经济型高性价比的拆迁安置小区。2.打造新型的邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础的规划设计思想。3.注重统一完整与分期实施，充分考虑与周边地块的和谐统一。4.完善各类配套服务设施，为入住居民提供完善、方便的公共服务。5.充分考虑现代人的生活方式和居住特点，创造以适应现代人居住要求的户型空间。6.适应不同阶层人群的居住要求，从花园洋房到小户型公寓式住宅级差式配置，满足不同阶层及不同需求人群的要求。1.2.3
6、.2 设计原则科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。超前性和协调性：项目建设是农村城镇建设的一部分，方案设计注重与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城镇发展的要求。坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案
7、设计必须满足不同层次居民的要求。1.2.4 工程建设方案和内容1.2.4.1 总平面布局总体布置原则：居住小区的规划布局，综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并遵循以下原则：1. 方便居民生活，有利组织管理；2. 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；3. 合理组织人流、车流、有利安全防卫；4. 合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰；5. 注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑与住宅结合安排；6. 供电、电讯、路灯等管线地下埋设；1.2.4.2
8、规划设计：本项目占地面积65374平方米，建筑面积135548平方米，小区容积率为1.87，绿地率大于30%，住宅户数615户，机动车位678辆，非机动车位4982辆。本项目建筑设计主要针对商业建筑和住宅房型的设计。根据该项目的具体情况，沿街设计商业空间，尽量扩大商业面积，并完美结合小区主入口设置，为小区品质的整体提升提供便利条件。1.商业建筑采用围合式规划布局，为创造一个具体多样化的商业群落和优美宁静的居住小区完美结合的范本而努力。2.遵从住宅设计的规律，以人为本，营造理想居所。小区建筑布置疏密有致，小高层、高层、洋房布置有机结合，一方面使小区有一个理想的整体环境，另一方面在住宅的均好性上下
9、足功夫，使每个单元的住户都能享受到整体环境营造的优雅气氛。3.充分利用沿街面的宽度布置商业群房，使商业建筑连续而集中，营造理想的商业气氛。利用地块规则的有利条件，住宅建筑发散式布置，便于围合成大面积的中心绿地和组团空间。高层住宅与花园洋房错落布置，使小区内部空间疏密有序，层次交叠，丰富有趣。4.小区的建筑风格建立在实用、坚固、美观的基础上，为现代欧式风格。在细部处理上以线脚和拱圈等手法及底层石材饰面彰显建筑的高贵品质。其建筑色彩以砖红色为主，厚重而大气，底层花岗岩饰面及宽敞气派的门厅，配以周边大面积的欧式绿化，营造出纯正的欧洲品味和高贵气质。1.2.4.3 道路设计：1.小区主要道路沿商业建筑
10、内侧呈环形设置，将高层及小高层串联起来，交通便利而流畅。洋房则以次要道路通同主要道路相联系，使洋房建筑具有良好的私密性。2.小区内部人车相对分流，环形道路以车行为主，中心绿地则为人行道路。主入口布置在春政路两侧，南北地块主入口相对布置，形成开阔的入口空间，体现高档住宅应有的高贵与气派。东西两侧设置辅助出入口，主要供车辆出入使用。小区内部的步行流线主要位于中心绿化空间中，并且串联了各个组团绿地，方便居民的休闲游憩。3.机动车停车以地下车库结合地面车位解决。地下车库位于中心绿地下，出入口的设置靠近小区东西两侧的辅助出入口，可以就近方便进入地下车库，减少对小区内部环线上的车流压力，保证小区的安全宁静
11、的氛围。地下车库采用双层复式机械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决，存取车辆方便而快捷。4.中心绿地地下车库坡道与洋房北侧半地下车库坡道相结合，在地块中部形成一条联系东西辅助入口的“沉降式”道路即减少了坡道所占用的地面空间，又通过道路沉降，使车辆的噪声得到一定的阻挡。“沉降式”道路上设景观式廊桥，联系南北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使“沉降式”道路带来的消极影响得到消化。1.2.4.4 景观设计：1.小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角落，利用乔、灌、地坡、草坪等的多层次、多样性和丰富的四季季相变化进行疏密配置，形成以
12、观赏为主、居民适量游歇的中心绿地和中心广场。2.道路绿地以中心绿地为骨架，采用统一、整齐的大乔木、小乔木和花灌木。种植配置上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植物选择搭配上形成有特点的不同组合。3.于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动、邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。用植物种植和小路分隔、融合空间，形成各具特色的绿地景观，如以健身器械、硬地、戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流、假山、观景亭的休闲场所。1.2.4.5 单体设计及功能名称长宽面积(m2)层数高度(m)单元结构形式1#93.3815.5207051853.23框剪结构2#39.
13、117.771951858.81框剪结构5#39.117.771951858.81框剪结构13#51.211.34150927.73框剪结构14#51.211.34229927.73框剪结构15#51.211.350651133.53框剪结构16#51.211.350651133.53框剪结构17#82.2711.3113161133.55框剪结构常州市新北区春江中央花苑项目住宅建筑物一览表名称长宽面积(m2)层数高度(m)户数结构形式3#1912733310.82框架结构4#1912733310.82框架结构6#14.212.5600310.82框架结构7#1912733310.82框架结构
14、8#1912733310.82框架结构9#14.212.5600310.82框架结构10#18.612.9520392框架结构11#18.612.9587392框架结构12#18.612.9520392框架结构别墅建筑物一览表商业、办公建筑物一览表名称长宽面积(m2)层数高度(m)结构形式S1.S3#80.57515+61.247126985518.9框架结构S2.S4#82.26515+71.91127399518.9框架结构S5#93.87123426311.7框架结构S6#89.07123324310.6框架结构S7#58.65615.8+10.82812229127.4框架结构S8#58.36415.8+10.92212236127.4框架结构S9#54.68215.2+19.959122376310.6框架结构S10#60.58115.2+8.16312200828.1框架结构S11#83.46318+43.2511210500518.9框架结构S12#51.40818+54.802128934518.9框架结构1.2.4.6 供电设计小区电源由常州某某置业发展有限公司与市供电局协商解决。小区采用箱式变电站供电。每个箱式变
