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1、我国商品房房价过高的原因 以重庆市为例摘 要近年来，随着房地产产业的迅速发展,很多城市商品住宅价格快速上涨，房价不断的增长成为了一个引人关注的问题，引起了全社会的高度关注。一直居高不下的房价对居民的日常生活和整个社会的经济发展都会产生影响。投机作用，还有政策作用等相互作用形成了“房价高，住房难”等问题。本文针对目前房价居高不下的现状，分析了什么是导致房价过高的原因，并对怎样协调房价的平稳，维持我们赖以生存的这个经济社会的安定，保持金融行业的平稳发展，调整经济结构缩小普通百姓的收入差等方面进行了论述，提出了控制房价在合理范围内的对策和方法。同时，对我国城市商品住宅价格一直不断的上涨这种不健康的现
2、状进行了深入分析。站在政府角度、房地产商的角度、普通大众消费者角度这三个不同的角度分析“房价高,住房难”，具体的分析房价上涨过快的原因，并通过这三个不同角度进行分析和思考，对于减少投机作用等，对应提出对策,从而将房价调控在一个合理范围之内。该论文有图9幅，表27个，参考文献17篇。关键词 :房价 持续增长 对策The reason for the exorbitant housing prices Take chongqing municipality, for example Pick toAbstract In recent years, along with the rapid deve
3、lopment of real estate in our country, the city commodity housing prices have been rising in large scope and high amplitude, which cause the wide attention from all walks of life. Real estate is a pillar industry of our country. But the high housing prices have a certain influence on residents life
4、and economic development, which have become a hot topic of concern. In this paper, based on the current situation of the high price of China, it analyzes the reasons of high housing prices, and discuss how to coordinate the healthy development of real estate, social stability, financial stability, e
5、conomic structure adjustment, and the influence of the residents income gap and so on, which has carried on the comprehensive discussion, puting forward some methods and countermeasures of rein in property prices. At the same time, the present situation of urban commodity residential house prices in
6、 China are analyzed, including the three layers from the government, investors, consumers. Also, it analyses the reason of high house prices and why it is rising too fast, and the countermeasure analysis and conception of the three levels, which will take the house price control in a reasonable rang
7、e.Key Words: House prices ustained growth countermeasures 目 录摘要-Abstract-目录-图清单-表清单-变量注释表-1 绪论-11.1研究背景-11.2研究的目的和意义-11.3研究商品房房价过高的进展-21.4研究评述-32.重庆市区商品房与商品房价格的现况-42.1商品房现状-42.2商品房价格的理论因素-43重庆市商品房房价过高的影响因素分析-53.1供给因素-53.2需求因素-113.3其他因素-164 控制房价快速上涨的政策建议-194.1抑制当前有效需求是稳定房价的前提-194.2增加有效供给-204.3进一步加强对房
8、价的宏观调控-205结论与启示-215.1结论与启示-21参考文献-21致谢-21图清单图序号图名称页码图3-1重庆市国有土地使用权出让情况7图3-22006-2014年房地产开发企业竣工房屋造价与销售价格图8图3-32006-2014年开发商市场垄断能力表10图3-42003-2014年重庆市房地行业投资完成额及房屋竣工面积11图3-52006-2016人口和平均房价图13图3-62016资金来源图14图3-72007-2016重庆人均GDP15图3-82016年重庆市主城区商品房平均价格表18图3-92016年重庆市每月商品房平均价格19表清单表序号表名称页码表2-12006-2017重庆
9、房价5表3-12003-2014年重庆市国有土地使用权的出让情况6表3-2方差分析表7表3-3系数表7表3-42006-2014年房地产开发企业竣工房屋造价8表3-5相关性分析表8表3-6系数表9表3-72006-2014年开发商市场垄断能力表9表3-8方差分析表10表3-9系数表10表3-10方差分析表11表3-11系数表11表3-12方差分析表12表3-13系数表12表3-142006-2016人口和平均房价表12表3-15方差分析表13表3-16系数表13表3-172016资金来源表14表3-182007-2016重庆人均GDP14表3-19方差分析表15表3-20系数表15表3-21方
10、差分析表16表3-22系数表17表3-232016年重庆市主城区商品房平均价格18表3-242016重庆市商品房每月平均价格19表3-25方差分析表19表3-26系数表19变量注释表ANOVA方差分析Sum of Squares平方和；统计表Model模型；Regression回归Residual统计Total总数，合计Mean Square均方；均方差；均方值Predictors: (Constant)预测(常数):Dependent Variable因变量nstandardized Coefficients标准化系数Standardized Coefficients标准化系数Std. Error错误1 绪论1.1 研究背景近年来，随着房地产市场的持续快速发展，房价不断的上涨，导致了我国住房供求关系失衡，部分城市房价的连续快速攀升，“房价高、住房难”已成为一个不能避免的问题。为了社会的健康发展,有需求的人能住上平价房，要抑制房价的快速上涨，过高的房价
