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1、2014年湛江商品房销售情况分析报告“人世间的大喜大悲来得太快，实在是太刺激了。”这是周星驰在唐伯虎点秋香中的一句经典台词。回顾近5年的湛江楼市，从红红火火突然到一片低迷，这种反转也让很多业内外人士感觉到，“市场变幻太快太大了。”在2013年还过得很滋润房企，完全没意料到步入2014年之后房地产市场风云突变，商品房量价呈现同步下行，导致了房地产行业跌宕起伏。“救市”、“松绑”、“降价”成为了今年的主调，2014年，各地的楼市都走得很艰难。当然，湛江楼市也不能例外，同样经历了先抑后扬、波澜起伏的一年。【新建商品房销售情况】 2014年1-12月，湛江中心城区商品房销售面积1188271平方米，同
2、比下降15.4%。商品房销售金额8134442444元，同比下降18.7%，商品房网签套数12535宗，同比下降20.8%。新建商品房网签均价为6945元/平方米，同比下降2.9%。这是自2008年以来，湛江楼市第一次录得全面下降。但总体成交水平和2012年持平。截止到2014年12月31日，市区可售商品房总套数为20906套，其中住宅16509套。可售商品房总面积 2127031.91 ，其中住宅面积1609259.71。 湛江新建住宅价格指数新建商品住宅价格指数二手住宅价格指数环比同比环比同比环比同比1月100.5109.2100.5109.2100.2104.12月100.4108.51
3、00.4108.5100.2103.83月100.4108.3100.4108.3100.1103.74月100.0107.7100.0107.7100.0103.45月100.1106.7100.1106.7100.0103.16月100.1106.0100.1106.099.8102.87月99.3104.599.3104.599.3101.88月98.4101.998.4101.999.3100.79月98.799.498.799.499.199.210月98.997.698.997.699.198.011月99.095.999.095.999.497.112月注：环比以上月价格为100
4、，同比以去年同月价格为100。【2014年湛江房产销售图表】1、2014年新房销售金额2014年1-12月新房成交金额81.34亿元，同比下降18.7%。2、2014年新房销售面积2014年1-12月新房销售总面积为118.83万平方米，同比下降15.4%。3、2014年新房销售套数2014年1-12月，湛江市区新房成交12535宗，同比下降20.8%。其中最高成交套数出现在12月份，为1750套。4、2014年新房销售均价湛江市区1-12月新建住宅网签均价为6945元/平方米，同比下降2.9%。其中最高月成交均价出现在6月份，为7624元/平方米。最低成交均价出现在10月份，为6189元/平
5、方米。 看价格曲线我们发现：随着第四季度房价一路走低，销售量节节上升，说明“低价走量”的确是消化库存的万能手段。 【2010-2014年湛江房产销售图表】在最近5年中，湛江房产成交量都在逐年高速增长，年增长率超过30%。2013年是湛江房产最为疯狂的一年，是开发商的黄金时代。大量的新房涌现，各大售楼部红红火火这一年创下了近10年来最高的成交量。根据湛江购房网历年的统计，湛江房产第一次高峰期是2009年，当年销售额环比增长幅度达到了117.9%。2013年也是一个新的高峰，成交量井喷，刷新了湛江房地产记录。虽然2014年成交环比有所下降，但基本还是维持在一个比较高的水准。1、2010-2014年
6、新房销售金额对比2、2010-2014年新房销售面积对比3、2010-2014年新房销售套数对比4、2010-2014年新房销售均价对比【2014年商品房成交排行榜】究竟哪个楼盘才是2014年销售冠军呢？根据湛江购房网楼盘成交排行榜统计，前十位名单如下：名次楼盘名称开发商合计1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1南亚郦都、海湾郦都荣盛广东房地产开发有限公司19308417615121013288292161141861224222恒大绿洲恒大地产集团湛江御景置业有限公司118400001372081851291581511091073西粤京基城湛江市京基房地产开发有限公司87
7、53128332713212067747660681594新澳城市花园湛江新怡房地产开发有限公司81617530197121245112432192216145安康金海湾湛江安康房地产开发有限公司54738192311182028776268122616江南世家湛江市荣兴房地产有限公司53710514653255493032325130427万象凯旋湾湛江市金科房地产开发有限公司51000000000062883608保利原点广场保利（湛江）房地产开发有限公司4910000024185150353635269启达东海岸广东启达实业有限公司4530000000004821219310帝景金岸湛江
8、市加禾房地产开发有限公司4201242339195326182227332313注：只计算网签数据，不包括预订数据。计算单位是（套）考虑到荣盛广东房地产开发有限公司是由两个楼盘合计的销售数据，而且比恒大绿洲还多了4个月，所以平均计算之后，“2014年度的湛江楼盘销售冠军”属于“恒大绿洲”，当之无愧的2014年人气王！【湛江购房网点评】 经历2013年的房地产市场繁荣之后，2014年湛江楼市全面降温，成交量下滑、库存量增加、价格下跌、投资增速放缓、房屋开工下降，几乎所有市场指标皆下滑。整个上半年，湛江购房者基本都是在观望，导致量价齐跌。面对这样的市场变化，湛江开发商也及时作出调整，推出更多的刚需
9、面积户型，下调价格，低价走量。在营销方面也是玩出了更多的花样，各种促销手段层出不穷，务求吸引消费者的目光。也有少数开发商抱侥幸心态，仍对房价抱有幻想，坚持以高价销售。结果大家可想而知。 回顾2014全年的湛江房地产走势，也不完全是悲观。至少在第四季度，还是迎来了全年的一个销售高峰，楼市成交呈环比回暖态势。说明在公积金政策放松、央行降息等政策暖风频吹之下，提升了市场信心，吸引了不少观望的刚需客户出手购房，住宅成交显著反弹。但目前的回暖是阶段性的，可持续性待考，更难言会扭转房地产大周期调整趋势。所以，不能乐观看待2014年的小幅回暖。 湛江购房网李总监认为，目前真正决定当前湛江房价走势的，不是存量
10、，而是市场信心。其一，受反腐、房产税、不动产登记等多重因素的影响，投资型购买人群减少，影响消费者信心；其二，全国各大城市房价下行，影响市场信心，让更多的购房者选择了持币观望；其三，供需的失衡，住房需求是一个常量，但过去几年湛江房价上涨过快，购房需求被提前透支，所以今年仍会略显疲软。如何恢复市场信心？这是开发商们要思考的问题。 展望2015年，宽松政策将成为主流，而楼市前景也是谨慎乐观。各大房地产开发商也应该抓紧时机，主动调整产品线，调整营销策，扭转市场劣势。只要宽松的调控政策维持，市场也将慢慢恢复信心，引导积蓄已久的刚性需求平稳释放。预计湛江房地产市场会维持不愠不火，逐步回暖的状态。2015年，湛江楼市将会是柳暗花明还是百花齐发？我们拭目以待。
