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1、初级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2011年真题】城市国有土地不包括（）。A.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市市区土地正确答案：B2. 多选题：城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证正确答案：ABCE3. 多选题：房地产交易的基本方式包括（）A.买卖B.典当C.租赁D.交换E.抵押正确答案：ACE4. 多选题：现阶段，取得土地使用权的途径有（）。A.划拨取得B
2、.出让取得C.租赁取得D.征收取得E.转让取得正确答案：ABCE5. 多选题：用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A.交易情况B.交易日期C.区位状况D.权益状况E.实物状况正确答案：ABCDE6. 单选题：下列中，不属于房地产定价原则的是()A.价格浮动B.反映市场供求C.卖方定价D.价值规律正确答案：C7. 单选题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价规程正确答案：C8. 单选题：下列各项中，不适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站正确答案：B9.
3、单选题：下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断正确答案：D10. 多选题：【2011年真题】下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（）。A.大城市每平方米每年1.5030.00元B.中等城市每平方米每年1.2024.00元C.小城市每平方米每年0.9024.00元D.县城、工矿区每平方米每年0.6012.00元E.建制镇每平方米每年1.2012.00元正确答案：ABD11. 多选题：就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（）三种类型。A.单项开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发正确答案：BCD12. 多选题
4、：【2013年真题】印花税暂行条例列举的凭证有（）。A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.三地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证正确答案：ABDE13. 多选题：修建性详细规划的主要内容包括（）。A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划设计D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径E.制定相应的土地使用与建筑规定细则正确答案：BC14. 多选题：下列选项中，属于停车场管理要点的有（）。A.严格进出车辆管理B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行驶标志E.禁止业主乱停乱放车辆正确答案：ACD15.
5、 单选题：我国房地产估价机构资质等级最高为（）。A.甲级B.一级C.三级D.A级正确答案：B16. 单选题：【2011年真题】下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。A.建设工期B.销售利润C.投资回报率D.自有资金利润率正确答案：A17. 单选题：下面不属于土地使用权转让方式的是（）。A.出售B.抵押C.交换D.赠与正确答案：B18. 单选题：申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料不包括（）A.企业资质等级申报表B.营业执照C.物业管理人员的身份证D.物业服务合同复印件正确答案：C19. 单选题：房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C
6、.县级以上人民政府D.省级人民政府正确答案：B20. 多选题：关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款正确答案：ABCDE21. 单选题：比较法中因素修正的顺序为修正（）。A.
7、交易状况(区位)、交易情况、交易日期B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)D.交易情况、交易状况、交易日期正确答案：B22. 多选题：住房公积金管理委员会履行的职责包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理E.审议住房公积金增值收益分配方案正确答案：ABCE23. 单选题：【2012年真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用
8、地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积正确答案：C24. 多选题：关于特约服务的说法，正确的有（）。A.特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务B.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求C.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务D.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务E.特约服务实际上是公共服务的补充和完善正确答案：ABCD25. 单选题：下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是（）。A.毛租金乘数B.租售比价C.房屋销
9、售数量D.入住率正确答案：C26. 单选题：下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房正确答案：D27. 单选题：报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区正确答案：D28. 多选题：下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用
10、房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有E.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要正确答案：ACDE29. 多选题：【2012年真题】下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理正确答案：ACD30. 多选题：城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁正确答案：ABE31. 多选题：下列有关业主大会的表述错
11、误的有（）。A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主大会E.业主大会的执行机构是业主委员会正确答案：CD32. 单选题：业主是指房屋的（）。A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人正确答案：A33. 单选题：四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。A.1B.2C.3D.5正确答案：A34. 单选题：其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变正确答案：B35. 单选题：家庭小型化将导致（）。A.住宅
12、市场化B.住宅产业化C.住宅商品化D.住宅需求增加正确答案：D36. 单选题：差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于正确答案：C37. 多选题：【2011年真题】下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（）。A.在建工程B.居住房地产C.工业房地产D.收益性房地产E.自用的房地产正确答案：BC38. 单选题：下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。A.企业所得税按年预缴B.企业所得税实行按月计算C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额正确答案
13、：D39. 单选题：【2013年真题】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三正确答案：B40. 单选题：房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%正确答案：C41. 多选题：【2012年真题】我国内地房地产经纪人员的职业资格有（）。A.地产代理B.房地产经纪人C.营业员D.房产销售员E.房地产经纪人协理正确答案：BE42. 单选题：关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（）。A.成本法中的土地价值为已知B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格D.假设开发法需要求取土地的价值正确答案：C43. 多选题：居住区的用地组成一般包括()。A.居住建筑用地B.公共设施用地C.道路及广场用地D.绿地及体育场E.工程管线用地正确答案：ABCD44. 单选题：在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
