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1、房产管理局2021年工作总结和2021年工作计划 *年，在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的大力支持下，我县连续推进住房保障工作、主动消化房地产库存、加强房地产市场和物业服务市场监管、依法开展国有土地上房屋征收、完善信息系统建设，认真落实国务院和省、市房地产管理会议精神，加强组织领导，强化工作方法，靠实工作责任，狠抓工作落实，各项工作进展顺利，取得了良好成效。一、*年目标任务实施情况住房保障工作今年，市政府下达我县*住房保障工作任务四项：一是新开工棚户区改造住房1058套，项目开工率100%，主体完工率达成60%以上。二是基础建成公共租赁住房、棚户区改造2427套，分配入住率达成60%以上
2、。三是*年保障性安居工程审计发觉问题按审计要求全部整改落实到位。四是历年建成份配的经济适用住房、实施共有产权的廉租住房房屋产权办证率达成100%；企业建公共租赁住房100%签署政企共有协议。依据中央及省、市棚户区改造和房地产去库存会议精神，我县将棚户区改造项目取消实物安置，456户全部采取货币化方法安置。现在，项目征收安置赔偿协议已全部签署，资料经过审核并录入管理系统，万元补助资金全额拨付各实施单位及安置户。对东圃英才园丁楼、点式楼、水务局小区1号楼等23幢602户破旧楼进行了改造。累计铺设屋面保温和防水层7万平方米；更换断桥隔热窗万平方米、对讲单元门50樘；改造地沟供暖、给排水管网千米、供电
3、线路千米；外墙保温层和真石漆墙面粉刷万平方米；安装楼梯花岗岩踏步4000平方米、不锈钢扶手2300平方米，硬化楼前道路及院落地面万平方米。施工过程中，严格实施工程质量安全管理政策法规、强制性标准，未发生过任何质量安全事故。同时，从设计、可研批复、施工招标、质量监管等各步骤入手，提前准备、严格实施，做到了手续完备、程序正当。现在改造工程全部完工，新改造的给排水管网、供暖管网经过水压测试后正常投入使用，验收工作也靠近尾声，项目开工率100%，完工率100%，资金拨付率达81%。基础建成保障性住房和棚户区改造住房2447套，其中生态工业园区公租房920套、锦世化工公租房392套、民泽园公租房77套、
4、棚户区改造1058户，已分配入住1927套，分配入住率%，同时，超计划建成了县生态工业园区公租房738套，占当年建成计划的%。整年下达各项补助资金亿元，根据工程进度拨付资金亿元，拨付率达81%。项目资金严格根据专户储存、专款专用、使用范围合规的要求存放和使用，确保用途合理，程序规范。至现在，共发放前三季度保障性住房租赁补助1761户万元，根据“提标扩面”的要求，新增租赁补助242户。严格实施公共租赁住房动态管理制度，健全分配、管理、退出机制，定时对保障家庭收入、住房和车辆等信息进行审核，整年审核公共租赁住房和住房租赁补助保障家庭信息4838人次，退出不符合保障条件家庭179户，确保了住房保障工
5、作的公开、公平、公正。*年以来，我县对历年建成的经济适用住房和实施共有产权的廉租住房进行了登记。今年，利用2个月时间对历年建成的1710套经适房、廉租房无偿开具了增值税发票，登记办证率达成100%。对*银河食品有限企业和*锦世化工有限责任企业建成的1662套公租房实施共有产权管理，签署了政企共有产权协议，明确产权百分比，制订监管制度，管理规范化程度不停提升。商品房去库存工作*年底，我县库存商品房万平方米。至现在，售出库存商品房万平方米，去库存率%，完成年度任务的%,年底前可全方面完成。为认真落实落实好*省去房地产库存实施方案，我县成立了以分管副县长为组长，房管、城建、国土、发改、财政等部门为组
6、员单位的房地产去库存工作领导小组，协调推进去房地产库存各项工作。县政府安排本局定时进行房地产库存调查，本年度已开展了3次调查。结合全县房地产库存情况和去库存的各项方法，制订了*县有关加紧去库存促进房地产市场健康稳定发展的实施方案和*县*2021年去房地产库存计划，确定整年去库存目标为万平方米。为保障去房地产库存工作的质量和效率，我县制订了*县人民政府有关加紧新型城镇化进程促进城镇统筹发展示范区建设的实施意见，关键从优化土地供给、改进商品房供给区域结构、改进商品房类别结构、提升棚户区改造货币化安置百分比、激励农民进城入园定居发展生产、落实税费减免政策、继续推进“农村教职员、医务人员和乡镇干部安居
7、工程”、加大住房公积金对购房需求的支持力度、加紧培育住房租赁市场九个方面强化落实举措，成效显著。现在已经有47名农村教职员、医务人员和乡镇干部和27户农户享受进城入园购房补助房地产市场管理工作一是强化制度保障。为规范性房地产市场，加强行业管理，今年本局连续下发有关深入加强全县房地产市场监管工作的通知、有关对全县房地产市场进行检验和量化考评评分的通知等系列主要文件，建立健全了行业管理职能，利用多个管理手段，实施政策引导，规范市场秩序。二是摸清市场底数。基于全县近几年新增楼盘多、地块范围广、建设速度快的特点，本局定时进行市场调查，立即正确掌握房地产市场的具体情况。为全县开发企业建立台账，具体掌握企
8、业的开发建设情况，同时对企业的资质进行清理，从源头上消除消费者因项目资质、建设手续不全而产生的经济纠纷。三是规范市场监管。采取主动有效的方法，强化市场管理职能，稳定住房价格，推进住房供给结构调整，引导开发中小户型、中低价位一般商品房，加紧发展二手房市场和住房租赁市场，满足多层次住房需求。加大执法力度，规范县域范围内房地产开发企业行为，关键加强对商品房预销售管理，从销售广告、商品房买卖协议签署、商品房退房管理、预售商品住房质量确保体系、商品住房在建项目管理等方面检验，整年进行专题执法检验2次。落实动态巡查监管责任制，建立健全长期有效机制，使我县房地产市场朝良性健康方向发展。四是加强协调沟通。在处
9、理商品房相关消费投诉、举报时发觉，针对同一楼盘，相同问题的投诉、举报时常集中出现，比如房屋入住很长时间了还不能办理产权证的问题。针对这种情况，本局加强和相关部门的沟通配合，通畅信息，明确责任，共同协调处理，降低了处理步骤，提升了处理效率。五是加大信息监控。建立了商品房网签网备系统，该系统的完善和运行，有效阻止了少数房地产开发企业虚假销售、一房多卖、假买假卖等行为，正确掌握商品房供销总量、成交均价、销售进度，有效预防了恶意炒作、盲目购房，房价起落无序、影响社会心理失衡和社会稳定等问题。建设*县房产管理局网站，实现了政策法规一站通、投诉举报无障碍的目标，增添了房地产行业新的监督交流平台。物业管理工
10、作多年来，尤其是今年，我们认真落实落实*市有关深入规范物业服务行为促进物业行业健康发展的实施意见，从规范企业服务行为入手，完善各项管理制度，公开服务内容和收费标准，定时组织从业人员培训。加强企业资质管理，落实持证上岗制度，监督配套基础设施的日常保养维护。主动推行业主大会和业主委员会制度，深入宣传物业管理法律法规，业主的维权意识不停增强。至现在，全县共建成住宅小区及居住组团34个，成立有资质的物业管理企业15家，从业人员275人。前后成立4个业主委员会参加小区管理。树立品牌意识，打造市级示范性小区2个，县级园林化小区2个。6月底，组织召开了全县物业服务行业工会第一届会员代表大会，选举产生了全县物
11、业服务行业工会委员会，制订和完善了各项制度，为维护职员权益奠定了基础，同时也促进了各物业企业之间的交流和沟通。11月9日，下发*县房产管理局有关开展住宅小区物业管理服务集中整改活动的通知，对小区安全、卫生、供暖、绿化、亮化、车辆管理、窗口服务、制度建设工作进行为期一月的专题整改。近期，经过各物业服务企业自查自纠，部分突出问题得以处理，取得了阶段性结果。产权产籍管理工作简化办事程序，提升办事效率。对房屋产权登记、抵押、测绘、办证等业务实施一站式办公。优化发展环境，规范服务步骤，交易发证“窗口”工作人员数次主动上门为各类企业服务，办理相关权证，树立了良好的窗口服务形象。至现在，累计办理房屋转移登记
12、764件、房屋预告登记871件、抵押权登记400件，办理商品房预售登记32幢1355套万平方米。完成房产测绘万平方米，测绘结果档案全部装订，审查立案率100%。根据档案管理标准化的要求，新建产权档案密集柜档案室一间，档案管理愈加规范。11月，对产权登记工作进行了移交，房屋全部权登记、抵押权登记权限移交给县不动产登记局办理。房屋征收监管工作今年实施棚户区改造房屋征收项目8个，包括群众456户。现在已完成房屋拆迁，签署房屋征收赔偿安置协议456户，公布征收公告8个。经过走访、调查、摸底等多个形式，细致分析征收对象情况，依据房屋破旧程度、征收范围大小等原因合理制订征收计划，认真落实落实国家、省、市有
13、关房屋征收的政策要求，做好政策宣传工作，经过张贴公告、入户讲解等宣传手段，向广大群众宣传目前房屋征收政策及群众关心的棚户区改造等热点问题，使被征收人正确了解政策，依法维护本身权益。坚持“公开、公平、公正”的标准，依法、规范、主动稳妥地推进房屋征收工作，确保了公共利益需要和城市建设项目顺利实施。房产信息化建设工作我县于*年11月开启房产信息化建设工作，至本年4月，新建商品房和二手房买卖协议全部实现网签网备，现在已签备协议1786份。同期领导干部个人住房信息查核系统建成运行，已查核信息502人次，建成专用机房一间，配置专员查核，信息查核电子化率100%，正确率100%。录入房产档案历史数据6501
14、份，录入率100%。房屋交易日报数据立即、正确、全覆盖。依法行政工作根据市、县要求，认真清理行政审批事项权责清单并立即公告公开。组织参与行政执法培训2次，新取得行政执法证人员2名、执法监督证人员1名，行政执法人员持证上岗率达成100%。加大执法监督检验，整年开展房地产市场监管执法2次，对全县房地产开发企业进行量化考评，对考评结果公开通报。信访办理工作建立健全投诉受理台帐，做好来访登记和回访纪录和采取现场处理、发限期整改通知书、开协调会、网上回复等多个方法妥善处理多种投诉。整年受理群众来信来访41人次，政府网站回复各类留言68贴，办理政协委员提案2件、人大代表意见提议1件。问题不分大小，全部第一
15、时间派工作人员赶赴现场调查，按办结时限处理回复，办结率100%，群众满意率90%以上，未发生群体性上访和越级上访事件。二、*年工作计划*年工作的总体思绪是：以“三县建设”为目标，以健全住房保障体系，调整住房供给结构，完善物业管理服务为抓手，继续实施保障性住房建设工程，控制商品住房建设，合理增加住房供给，认真落实国务院、省政府有关调控房地产市场的政策方法，加强房地产市场监管，促进我县房地产业健康、快速发展。工作目标和任务：保障性安居工程建设*年，计划争取资金亿元，改造城区解放南北路、东西大街两侧为关键的城市破旧楼77幢2208户；改造城市棚户区87户；计划投资亿元，新建乡镇周转房2528套万平方米；争取乡镇棚户区改造配套基础设施建设项目补助资金全部到位，10月底前项目全部完工投入使用。及早着手办理计划新开工项目标前期手续，确保在今年年底前取得可研批复，为明年开工早做准备。商品房去库存工作*年底，我县库存商品房万平方米。*年去库存目标是万平方米，结合实际完成情况，*年的去库存目标是：在*年基础上只增不减，力争突破。易地扶贫搬迁安置楼建设抢抓工期，继续进行“圆梦苑”小区一期工程7幢228套安置房建设，努力争取明年6月中旬前完成安装和装饰工程，6月底全部
