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1、珠江花城第三组团1#13#栋及地下室、酒店、社区服务中心、垃圾站建安工程暖通、给水、排水、卫生器具及电气安装工程监理细则编 写：审 批：项目监理部：广州珠江工程建设监理公司珠江花城项目监理部 日 期： 二0一0年六月目 录一、 工程概况二、 暖通工程监理细则三、 给、排水系统、卫生器具及消防系统监理细则四、 电气安装工程及防雷接地系统监理细则一、工程概况1、工程项目名称：珠江花城第三组团1#13#栋及地下室、酒店、社区服务中心、垃圾站建安工程2、工程类别：房屋建筑工程3、工程项目地点：长沙市开福区综合农场渔业分场4、建设单位名称：湖南珠江实业投资5、工程项目组成：1#-6#、10#-13#栋均
2、为18层，7#-9#栋为30层，酒店办公为19层，均为框剪结构，高层建筑物之间有1层地下室及半地下室；15#栋为6层，16#栋酒店主楼为5层，14#栋及商业裙楼为1层，均为框架结构，其中16#栋有1层地下室。二、暖通工程1、暖通工程概况及内容：7#-9#栋内的防烟楼梯间（剪刀梯）和合用前室均设置独立的正压送风系统，其中剪刀楼梯间按2个防烟楼梯间分别各设置一套正压送风系统，1#-6#、10#-13#栋核心筒内的防烟楼梯间（剪刀梯）和合用前室设置自然排烟，14#，15#栋建筑设计可开启外窗满足自然排烟要求，不设机械防烟、排烟系统，16#栋防烟楼梯间（剪刀梯）和合用前室均设置独立的正压送风系统。1#
3、-6#、10#-13#栋防烟楼梯间每5层可开启外窗面积之和不小于2.0m2,合用前室每层不小于3.0m2。7#栋核心筒地下室部分的防烟楼梯间和合用前室分别设置加压送风系统，其余住宅楼核心筒地下室部分的防烟楼梯间采用自然排烟，合用前室设置加压送风系统。设置在地下一层机房内，16#栋不能自然排烟的消防楼梯间设置加压送风系统,加压送风机设置于裙楼及塔楼天面，裙楼梯间每层设一铝合金自垂式百叶送风口，塔楼梯间隔层设一铝合金自垂式百叶送风口。不能自然排烟的前室及合用前室设置加压送风系统，加压送风机设置于裙楼及塔楼天面，每层设一电动常闭加压送风口，消防时由消防控制中心控制打开着火层及其上下两层加压风口。1#
4、-13#栋裙房商业区域根据建筑图设置自然排烟系统，可开启外窗有效面积不小于该区域面积的2%，距最远点水平距离不超过30，并预留今后加设机械排烟的电量。地下汽车库设在地下一层到地下二层，汽车库采用平时排风系统和排烟系统合用的双速风机。车库排烟量按每小时6次换气计算。火灾发生时由消控中心联动关闭非着火区域的通风排烟设备，开启担负火灾区域排烟用送风和排烟的风机。北区地下室防火分区二的车库机械补风机风量按不小于排烟风量的60%设计。地下室其他车库均利用车道和自然采光井自然补风。地下室设备用房的排烟系统与平时通风系统合用，排烟口设置在内走道，排烟量按照最大防烟分区不小于120m3/m2*h计算。长度超过
5、20m的内走道同样设置排烟系统，并且同时按照不小于排烟量的50%设计机械补风。排烟和补风机均设置在地下各层机房内。16#栋不能自然排烟的多功能厅、塔楼内走道等区域设置机械排烟系统：裙楼多功能厅设置机械排烟系统，排烟与回风合用风管，通过电动风阀进行联锁切换。塔楼超过20米长内走道设机械排烟系统，天面设置2台排烟风机，通过排烟竖井与各层内走道常闭排烟口相连，发生火灾时打开着火层排烟口进行排烟。酒店大堂、裙楼及塔楼商业用房、塔楼办公用房及客房等区域利用可以开启的外窗自然排烟。其中裙楼商业用房二次装修采用玻璃隔断分隔，隔断距天花不小于600mm，其他自然排烟房间建筑二次装修如重新进行分隔，不符合排烟条
6、件的房间需按国家规范设置排烟系统。地下车库排烟系统：地下室车库设置排风、排烟合用系统，排烟量按6次换气次数计算，并通过车道进行自然补风。地下室设备房区域设置机械排风、排烟合用系统，通过车道侧壁百叶进行自然补风。2、质量控制1、质量的事前控制：1）熟悉相关图纸内容及设计变更内容2）设备定货时，必须满足和符合设计要求。3）所有设备材料均应经验收合同后方可使用。设备的基础到货核定后（或供应方有可靠文字依据或资料通知）方可进行施工。4）施工前密切关注和检查土建的预留、预埋工作是否符合要求和到位。2、质量的事中控制：（1） 施工和安装程序是否符合规程规范要求。（2） 风机及风管的支、吊架是否符合设计要求
7、。（3） 风管的接头、风管的材质、厚度以及风管是否符合和满足要求。砖砌风道是否内壁光滑平整不漏风。3、质量的事后控制：待本系统的全部设备、设施及构配件安装完毕，并经调试合格后先进行单机试车。合格后进行系统的连动试车。合格后进行交工验收。三、给、排水系统及卫生器具1、监理内容及概况给、排水工程共分四个部分。（1） 给水系统：1. 本工程的供水水源为城市自来水。市政供水压力不小于0.25MPa。2.南区生活用水量：最高日用水量373.83，最大时用水量38.943。北区生活用水量：最高日用水量802.23，最大时用水量83.563。14#、15#栋最高日用水量27.53，最大小时用水量243。16
8、#生活冷给水用水量：商场用水量定额6L，最高日生活用水量85.803，最大小时用水量9.303，酒店用水定额为350L.人，最高日生活用水量74.583，最大小时用水量6.843。生活热给水用水量：客房用水定额为140L床.，最大小时用水量7.403，酒店会所用水定额50L.人，最大小时用水量2.343。3、1#-13#栋生活给水分区：（1）生活冷水系统 a. 市政直接供水区(1区)：首层至二层生活给水、地下室给水及绿化等。b. 加压供水区：2区：住宅312层，南区地下室生活不锈钢水箱独立的变频控制水泵组合供水；3区：住宅1318层，南区地下室生活不锈钢水箱独立的变频控制水泵组合供水；（2）生
9、活热水系统 热水用水点：住宅淋浴间、洗涤、洗脸用水点。 热水供应方式：户内煤气热水器供应。14#、15#栋给水系统：12层、垃圾房及室外绿化用水由市政压力供给，36层由设置在16#栋地下室加压设备供给。16#栋冷给水系统竖向分为三个区：(1)低区：地下室至3层，由市政管网直接供给。（2）中区：4层至8层，由变频调速泵组供水。（3）高区：9层至天面层，由变频调速泵组供水。生活热给水系统竖向不分区。4、生活蓄水：南区地下室设置65立方米生活不锈钢水箱一个。北区地下室设置70立方米生活不锈钢水箱两个。（2）排水系统： a.本工程污、废水采用分流制。重力排水系统范围：室内+0.000以上厨房、卫生间；
10、 地下室其余部分污水采用潜水排污泵提升至室外污水检查井。b.粪便污水经化粪池处理后才能排入小区污水检查井。小区污水经格栅井及污水检测井后，排入市政污水检查井。C.所有空调机均设排水立管将空调机冷凝水收集并排至室外绿化或地面雨水口。d.天面雨水排水采用重力雨水排水系统。雨水经收集后排入室外雨水检查井。、室外地面雨水经雨水口收集，排入室外雨水检查井。（3）消火栓灭火给水系统：7#,8#,9#楼为一类高层住宅，耐火级别一级，楼高30层,地面高度92.5m。1#6#楼、10#13#楼为二类高层住宅楼，耐火级别二级。楼高18层,地面高度 55.3m。地下层为停车库、设备用房，建筑面积26042.6平方米
11、，停车670辆。地下室耐火级别为一级。室内消防栓用水量为20L/S，室外消防水量为15L/S。14#、15#栋二类建筑，耐火级别二级，14#栋地上一层，建筑高度6.8m，15#栋地上六层，建筑高度23.7m。室内消防栓用水量为15L/S，室外消防水量为25L/S。16#栋一类高层商住楼，耐火级别一级，楼高18层,地下一层，建筑高度85.30m。室内消防栓用水量为40L/S，室外消防水量为30L/S。1#13#楼发生火灾时启动消火栓水泵及报警：在消火栓箱处按下启泵按钮启动，在消防控制中心启动，在消防水泵房就地启动。泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。各台水泵的启、停、故障，均有信号在消防
12、控制中心显示。14#、15#、16#栋发生火灾时可以通过以下方式启动位于16#栋水泵的消火栓水泵：在消火栓箱处按下启泵按钮启动，在消防控制中心启动，在消防水泵房就地启动。通过增压泵的压力控制启动。（4）自动喷水、灭火给水系统：a.1#13#楼除不宜用水扑救部位、商业网点、架空层及住宅外，地下车库、自行车库等均设喷淋系统。地下车库按中危险级级设计，喷水强度为8L/min*m2, 计算作用面积160m2。自行车库等按中危险级级设计，喷水强度为6L/min*m2，计算作用面积160m2。16#栋闭式喷水系统设置范围：地下室，走道，前室，办公室，客房，通风机房，面积大于5m2的卫生间等。地下室按中危险
13、级级，地上按中危险级级。按地下室计算，喷水强度为8L/min*m2，作用面积160m2，消防用水量为28L/S，火灾延续时间为1。b.1#13#楼喷淋系统不分区。仅地下室部分需设置喷淋系统，北区消防泵房喷淋水泵出水管穿地下室外墙后至南区地下室湿式报警阀。每个防火分区设水流指示器及有开关指示器的阀门（开关信号反馈到消防中心）。在每个湿式报警组控制的最不利点处，设末端试水装置。其他防火分区，在每个水流指示器管网末端设试水阀。在北区地下室消防水泵房内设置三套湿式报警阀。南区地下室设置两套湿式报警阀。16#栋采用湿式喷水灭火系统。共设六个湿式报警组控制喷头数不超过800只。c.1#13#楼平时：喷淋管
14、网由北区9#楼天面相对标高+99.00米设18立方米天面消防水箱稳压供水。火灾时：绝对标高+23.65平面地下室330立方米消防蓄水池供给。16#栋消防用水量：室内消防用水量为5403，室外消防用水由市政管网提供，地下室消防水池：贮存室内灭火用水及空调补充水。室内消防水池总容积为5603，分成两格，其中消防贮水容积为5403，空调补充水203。屋顶消防水池：有效容积为183。d.1#13#楼无吊顶场所采用直立型玻璃球喷头，吊顶下采用吊顶隐蔽型玻璃球喷头，吊顶内采用直立型玻璃球喷头。16栋地下室车库等无吊顶场所采用直立型玻璃球喷头，吊顶下、自动扶梯下采用吊顶型下垂玻璃球喷头，无吊顶的酒店客房采用
15、边墙扩展型喷头，吊顶内采用直立型玻璃球喷头，厨房采用直立型玻璃球喷头。2、监理范围：本大楼消防、自动喷淋、生活用给排水系统及卫生器具等专业施工图的全部内容。3、监理控制目标（1）工期目标、质量目标、投资目标见下表序号分项工程名称质量目标工期目标投资目标1生活给排水工程合格合同工期内合同造价内2消火栓、喷淋给水工程合格合同工期内合同造价内3通风与空调工程合格合同工期内合同造价内（2）安全、文明施工管理目标督促并协调承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜绝人身伤亡事故，避免火灾事故发生，基本消除各种违章作业，做到文明施工。4、质量控制（1）质量的事前控制1）认真掌握和熟悉质量控制的各种技术依据2）对施工场地、施工组织设计、施工平面布置进行质量验收，做到先验收合格后再开工。3）审查本专业施工队伍资质以及技术人员资格，不合格不予开工。4）对本专业工程所需的原材料、半成品和设备做到先检后用，不合格产品坚决禁止用在工程上。5）对施工所需的各种机械设备进行质量检验。6）审查本专业施工阶段提交的施工组织设计和各种施工方案，不合格不报总监签字。7）协助施工单位完善质量保证体系。8）审核施工单位关于管材、阀门、喷头等成品的取样及送检的方法与方案
