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1、看透部分事看清一个人看清顶楼两点 对于很多购房者来说，顶楼的房子漏水，所以对开发商看来，顶楼的房子比较难卖。实际上顶楼的房子有好也有坏，这就看你怎么想！顶层的优点：价格实惠；楼层高视野好；通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;顶楼的缺点：1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多花费电资源和水资源。2、假如屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，轻易出现渗水、裂缝。3、水压通常比较小。4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费和电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛劳，不适合有老人的家庭。6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，全部的异味从一楼向上涌。顶层最应该在意的有哪些呢？其实，
2、防水和保温才是顶层应该关注的关键。防水：因为我们开发商的成本预算、品牌、责任心等等原因，造成房建这块市场参差不齐的水平，有的收房时，第一年雨季抗不过去，质量稍微好点的，能维持几年后顶面和侧面开始渗水。通常楼层现浇板的厚度不应小于80mm，预埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。上面仅仅是初级个门槛，但不足以达成绝对防水。业内教授表示，厚度超出250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。开发商往往不会这么做！为了改进顶层的防水情况，通常做法是用防水涂料或材料。但问题来了，这种后期的防水施工基础上做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但多种小的漏点会让你瓦解。后期假如到了必
3、需要修补的阶段，通常也是在室内做修补，这个时候通常整个外面的防水层基础上全部报废了。保温：顶层的保温效果开始是没问题，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。但问题是这种材料假如遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会快速衰减，而且这种材料的使用寿命通常也就是十年作用，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内教授表示，顶层住宅用户的空调成本通常比其它楼层要高出25%至30%左右。开发商销售顶楼套路开发商也很清楚，现有的标准极难让顶层真正做到防水和保温，通常采取以下三种营销策略来卖顶层的房子。1、顶层设计成坡顶。这么一来，顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到很好处理，而且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一个次顶层，中间腾出的空间也能够改进保温效果。2、很多开发商开始在顶层赠予大露台或阁楼。一样的价格能够得到那么多的可利用面积，自然不愁卖了，有时候甚至还能卖出很不错的价格。3、打着特价房的旗号卖顶层。比其它楼层廉价10%甚至15%，你买不买？中间层最抢手因此最贵，而两头的楼层不怎么抢手，因此定的稍微廉价一点。总而言之，顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有确保，顶楼还是很值得考虑的，关键还要看个人居住感受。
