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1、地下车库建设成本超全分析第一部分：地下车库成本分析随着生活水准得不断提高，私家已经非常普及，再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定配套地下车库，现在就以武汉市为例，分析地下车库如何规划设计才能把成本降到最低。首先，我们瞧瞧那些因素影响车库造价？1、车库构造目前，车库得主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）2、地下车库配套车位数量北京要求一户一个车位，武汉市要求每两户至少一个车位.一个10万平方米得小区，北京市地下车库要求1300个车位，武汉市要求至少600个车位。3、地下车库范围
2、、层数及布置方法一般高层建筑把剪力墙下到最底层，建设车库得成本相对较高，且规划布置不适合做车库使用，一般把车库建在两栋楼之间，单独建设，这样可降低成本。车位、行车道、辅助房等合理得布置也能减少车库建设面积。4、人防面积按规范规定，每增加1平方米独立车库，需增加0、3平方米人防工程。所以，独立车库如何占用更小得面积更为重要，车库面积小了，人防面积相应就小，造价就降低了。下面我们就以上几个方面作详细论述。一、车库构造：1、一般地下一层现浇井字梁车库成本约1600元/平方米，人防地下室约2200元/平方米；地下两层车库造价每平方米约2200元左右；地下一层车库与地下二层人防地下室得造价每平方米约25
3、00元。2、空心楼盖、叠合梁、蜂巢芯、模壳等结构一层地下车库成本约14001500元/平方米，人防地下室约2100元;地下两层车库造价每平方米约2100元左右；地下一层车库与地下二层人防地下室得造价每平方米约2400元.3、整体现浇装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板，综合造价均有大幅降低。一般地下一层整体装配式车库成本约1200元/平方米，人防地下室约1900元/平方米；地下两层车库造价每平方米约1900元左右；地下一层车库与地下二层人防地下室得造价每平方米约2200元。二、车位数量：一个10万平方米得小区武汉市要求停车位1300个左右，除去地上可停放10%，剩余得都要停在地下车库，即地下
4、车库要建设1170个车位。1、如果按照现浇井字梁结构8、1米x8、1米柱距，需要建设3、659万平方米地下车库才可满足要求。现浇井字梁等方案每车位总面积21、871rf（停车位、行车道）+2、1871rf（10%辅助房）+7、2171rf（人防）=31、274m2。2、如果使用16、5米大跨度预应力车库板作车库顶板或车库楼板，则只需要建设2、0077万平方米即可满足要求，大跨度预应力槽型车库板、双T车库板方案每车位总面积12irf（停车位、行车道）+1、21rf（10%辅助房）+3、961rf（人防）=17、16m2。3、从以上数据可以瞧出，装配式大跨度车库不但造价低，而且可大幅度降低车库建筑
5、面积。可节省车库面积3、659万平方米一2、0077万平方米=1、6513万平方米。按照北京地区地下室综合造价单价约3000元/平方米（包括直接造价、土地出让金、设计及监理费、招标代理费、房产测绘费、招投标交易服务费加印花税、节能费利息、资本化利息等），则可节省3000元X1、6513万平方米=4953、9万元。4、如果同等面积3、659万平方米现浇井字梁车库改为整体装配式大跨度车库板结构车库则可增加3、659万平方米/17、16平方米1170个2132个=962个。按照每个车位20万元，则可增加效益962X2000000=192400000元。地下车库与人防地下室尽可能设在地下一层，如果因土
6、地限制，必须建设多层，那么地下一层为车库，地下二层为人防就是比较经济得。独立地下车库必须按照比例配置人防地下室，每增加1平方米独立地下车库需配置0、3平方米人防地下室。虽然人防面积可以用来停车，但由于人防面积产权属人防办，开发商用做车库尚需向人防办租用，并且也只能租而不能卖给客户，使用效应较差；人防工程造价远远高于普通地下库造价；普通车库与人防兼做车库得总车位数只要满足有关要求即可，没必要多做车位.所以，人防面积还就是越少越好.井字梁结构与现浇装配大跨度车库板结构对比车位布置图_I一E网中川整邮脚浇装MW大湾度岫力土后板精构的F4片车.杭的身卷美于驰下车库的相关费串卷番考用千军T常图）元人nr
7、博f车戌古坪梁出有人许净F本件174地下立电电入1国If融1/3通下步比冏总mT/ML/3刑F*总面前（人阚区酊和J加,F卡同面期驼平和*人雷|工租wa融PFR而相*呼和*沌：1.上的麻融比用上于*下产不用的lH.烹中腰盖配！入山榻fR可卓即。,51r军苒英隼常用后高地卜矣殳陞欣屋展餐1湿拄风Kiff）此rfr氏【俎拄风聊）K下车三什层希风西啧*1.同画下元朗，腐层层晶般力35米（军画命理J0,闾宓所用上间语下没嗔第，|瓦迪尿居端为工陈（年高电boo,风道危式a）1*、WFWH.BB-KW.9Kf六位aoc,sn3OD）_.b同酒下田崎海三寺一笈aa百米jgftmjo,Kg尽*一般为3.1米（
8、耳底三阂01洋把下空.停军蜘图之钟牺的门敢式殳酶导车库-s为王球如设后淋r毛风道号高,妥京按；时第二部分：地下车库建筑设计成本控制1、剖析地下车库决定地下车库成本得因素很多，主要有以下几个方面:1、地下车库规定停车数量；2、地下车库范围、层数以及布置方式；3、人防地下室面积、等级及布置方式4、停车率（重点内容）;5、构造做法；6、钢筋、碎含量2、范围、层数及布置地下室尽量布置在地下一层，且面积尽量小普通地下一层地下车库建安成本约1600元/平米，人防地下室约2300元/平米地下一层加地下二层普通地下车库建安成本约20002200元/平米地下一层普通地下车库，地下二层人防地下室得建安成本约200
9、02500元/平米3、停车率构造做法停车率：地下车库总面积/停车位总数注：1:总面积指地下车库外墙围合得所有面积，当存在消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站以及政府规定要做得非机动车库、物管用房等特殊情况下需要设置得房间时，应进行特别说明及复核。2:当地允许以摩托车位折抵小汽车停车位时，停车位总数包括摩托车位折算后得数量3:停车位总数包括当地政府认可得子母车位停车率指标直接反映一个地下车库得停车效率构造做法：这里指层高、建筑面层、找坡方式等具体做法这些做法得明确与改进，可使我们节省大量造价地下车库停车率极限也卜鼻冷停车效率控郁脚机的率（秣博）无人断地FW心下黑/辆1/4城下享京而人肺用百般电
10、F事，而默3评紫阳3人耕地t车曾M3獭卜爷总囱根3眸呆隔人皆区面租地下章总面积曲半未像建：上雁筑落人境下草的由职比制大于拉上室面根的J3相表中敦值Ml入山地建筑可能适应范围：适用住宅楼下得普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊得地下车库强调：首先要求必须做到，实在做不到要提前提出进行会诊确定4、地下车库停车率注意事项停车率限制不就是最优值，不能因已经达到指标而停止优化，即力求达到停车率最大：万科公司项目已经做到30M2/车位以下，如金城华府1期就是29、99M2/车位（地下车库：453个车位/13586M2）特殊情况，应提前沟通确定，如：1、当地下车库占地面积
11、小于5000M2,同时建筑居中布置时，停车率值又t于控制；2、当地车库与建筑塔楼彻底脱开，同时又没有人防时，停车率值能轻松做到25M2/车位没有最好，只有更优！地下车库停车率影响因素固有因素：就是项目本身具有得，如规模、人防面积等，详规阶段就已经确定，不受具体设计技术得影响。设计技术因素：直接受设计师设计经验及技术水平得影响，如：柱网、设备房、人防口部、轮廓线、布车方式等。5、提高地下停车率8条措施1、地下室轮廓线应平直方正，无用得面积一定要剔除。2、柱网布置应符合车位及行车道模数，达到紧凑布置。3、避免行车道靠外墙布置。4、避免布置平行或斜向车位。5、设备房及非机动车库不允许挤占行车道两边得
12、停车位。6、设备房面积勉强够用即可，不能有富余。7、人防口部设施应布置在不影响停车得地方.8、关键得部位对结构构件进行局部转换（慎用）。柱网布置:虾室布紧螂宣示处各地具体执行得车位尺寸及行车道宽度有差别，我们应依当地情况，争取可行得最小尺寸柱网：柱网按8000x（2a+b）/2布置。沿行车道方向柱距8000,垂直行车道方向柱距（2a+b）/2其中:a为停车位深度，b为行车道宽度。一般一个10万平米规模得住宅小区，考虑将设备房主要设置在塔楼下方，设备房面积约700800平米左右：其中：变配电房：约150平米；水泵房：约120平米；公变房：约50平米生；活水池：约100平米；柴油发电机房：约100
13、平米；消防水池：约150平米淇她：约50平米注：1、小区规模每增加10万平米，设备房约会增大30%左右；2、设备房不包括车库进排风机房、消防控制室（80平米左右）以及无实际用途得假设备房；3、设备房得布置不应影响车道两侧得停车位，设备房面积勉强够用即可，不可随意多做。设备房主要设置在塔楼下方，就是针对首层架空得情况而言，当首层就是住宅时，水泵房及变压器得低频噪音对住户有影响，上部有水房间对下部电房有影响。6、地下车库停车率、车位与柱网布置问题一：普通车位2400x5000mm,柱网怎么布置？答：柱网8000x8000mm问题二:部分业主投诉车位宽度及深度严重不够，部分业主投诉车位宽度紧张,柱网
14、怎么布置?答：柱网8000x8000mm,大车位沿地下车库周边布置此时1:大车位沿周边布置，保证2700x5300mm,沿边柱距可取6000mm2 :两边靠柱得车位宽度取2500mm,满足部分较宽汽车得停放3 :大车位部分成本增加约7%想尽办法不要让柱距突破8200mm,否则层高、含钢量等指标将难于实现问题三:有个别地区要求车位2500x5300mm,柱网怎么布置？答:柱网8100x8300mm此时:1、平行车道方向柱子断面宽应取550mm2:梁高会超过800mm,相应层高也会超过3600mm3:综合成本增加约10%一就是瞧当地政府得执行力度,二就是瞧大家普遍做法，验收时有没有被卡住过得例子，
15、总之要尽最大努力不做大柱距地下车库构造做法很多，并且多数都就是长久以来沉淀得精华,有几个关键点影响到成本，我们把它进行必要得明确与改进：1、层局；2、覆土厚度；3、建筑垫层;4、排水找坡；5、汽车出入口；6、坡道人防主要出入口构造做法对成本得影响主要体现在材料得使用上(详见第二部分案例与成本分析)第三部分：高层住宅结构成本分析结构计算与分析阶段，就是决定工程设计质量好坏得关键.随着高层建筑进一步得发展，满足高层建筑得形式,材料,力学分析模型都将日趋复杂多元,为了革新高层建筑,体现其魅力，追求新得结构形式、更加合理得力学模型以及结构设计得成本最优化方案将就是土木工程师们得目标与方向。1、勘察阶段(1)控制要素:a、地下水位(地下水位对地下室底板、外墙配筋影响较大)b、基础设计参数(如各土层承载力特征值)。勘察单位出正式
