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1、重庆商务职业学院迁建大学城项目（一期工程）一标段【工程质量通病防治方案】重庆商务职业学院迁建大学城项目（一期工程）一标段工程质量通病防治方案 重庆一建建设集团有限公司 Chongqing First Construction Broup Co. , Ltd施工组织设计（方案）报审表工程名称: 重庆商务职业学院迁建大学城项目（一期工程）一标段 编号：致: 重庆建新建设工程监理咨询有限公司 (监理单位)我方已根据施工合同的规定完成了工程质量通病防治方案的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附：工程质量通病防治方案 份承包单位（章） 项目经理 日 期 专业监理工程师审查意见：专业监理
2、工程师 日 期 总监理工程师审核意见：项目监理机构 总监理工程师 日 期 建设单位审核意见：现场代表： 日 期： 重庆一建施工组织设计（施工方案）审核会签表记录表号：QB/CQYJQMSEMSOHSMS产品实现01 页码：施工组织设计（施工方案）名称工程质量通病防治方案编写人袁廷志技术负责人会签部门责任人会签人审 批 意 见分公司主任工程师年 月 日生产安全部审核人年 月 日负责人技术质量部审核人年 月 日负责人集团公司总工程师年 月 日重庆一建技术质量部制表目 录一工程概况6二 编制说明6三 地基与基础工程71. 地基沉降不均匀72. 边坡塌方73. 回填土下沉84. 基础墙体挤动变形85.
3、 基础墙体渗漏8四、主体工程91. 砌体工程92. 钢筋混凝土工程12五、楼地面工程151. 板块楼地面空鼓152. 板块面层接缝处不平，缝隙不匀163. 板块面层拱起164. 带地漏的地面倒泛水175. 卫生间、厨房地面渗漏176. 楼梯踏步宽度和高度不一，阳角处裂缝脱落18六、屋面工程181. 屋面渗漏18七、装饰工程191. 内外墙抹灰、空鼓、裂缝192. 抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正203. 瓷砖空鼓、脱落，接缝不平直，缝子不均204. 外墙涂料粉化、剥落215. 外墙面砖空鼓、脱落22八、门窗工程221. 门窗开关不灵、自行关闭222. 本门扇框变形扭曲223. 铝合金（塑钢）门
4、窗、刚度差与连接处理不当渗水23九、给排水工程231. 给水管道丝扣连接处渗漏232. 给水管道通水不畅或堵243. 给水管道安装不规范244. 塑料给水管道安装不合理255. 水表安装不符合要求256. 地下埋设排水管道漏水267. 排水管道堵塞268. 坐便器安装后渗漏不稳269. 浴盆安装位移，底部渗漏27十 质量保证体系和组织结构图281.项目质量保证体系282.项目组织结构图30一工程概况工程名称：重庆商务职业学院大学城新校区第一期建设项目一标段。建设地点：沙坪坝区大学城西永C组团C2-1-1/01地块。建设单位：重庆商务职业学院设计单位：后勤工程学院建筑设计研究院监理单位：重庆建新
5、建设工程监理咨询有限公司施工单位：重庆一建建设集团有限公司建设规模：本标段包括行政办公楼、教学楼、车库及室外环境、道路及管网，总建筑面积约36330.02m2。本工程为重庆商务职业学院新校区第一期建设项目一标段，位于重庆市沙坪坝区大学城，东邻陈家桥镇，南界虎溪镇，西向缙云山，北壤青木关镇，施工交通较为便利。行政办公楼总建筑面积9331.56，地下一层为车库、配电房、消防水泵房、消防水池，层高4.2米；地上16层为行政办公用房，层高3.6米，总建筑高度21.6米；行政办公楼结构形式为框架结构，安全等级为一级，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为一级，设计合理使用年限为50年。教学楼总建筑面积269
6、98.46，负一层为车库，层高4.1米；地上五层为教学用房，层高3.9米，总建筑高度19.5米。教学楼基础为桩基础，结构形式为框架结构，安全等级为一级，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为一级，设计合理使用年限为50年。二 编制说明建筑工程质量通病是指建筑工程中易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。为提高建设工程质量，克服建设工程质量通病，规范建设工程质量通病防治工作，特编写工程质量通病防治方案。本方案所列工程质量通病是本地区建设工程质量通病进行专项防治的重点，未列入本防治要点的其它质量通病也应在本项目工程建设中进行治理。以下按分部分项工程详细对质量通病发生的原因及预防措施进行阐
7、述。三 地基与基础工程1. 地基沉降不均匀1.原因分析（1）标高失控，槽宽度严重超标（2）基土扰动造成地基承载力下降，主要是地基受水浸泡受冻融影响或机械挖土时超挖，而无预留人工清土高度，基底有浮土未做认真处理。（3）存有橡皮土，基土中含水量过多。（4）挖好基（槽）坑后，长时间不进行下道工序施工，将会导致基槽龟裂，直接影响地基土持力层的质量。2.预防措施（1）严格控制标高和挖槽宽度（2）严防地基土扰动，雨期施工时必须设置排水场和集水井，以便及时将雨水和地下水排出，防治积水浸泡地基土，冬期施工时对基槽应做好保护，机械挖土严格控制挖土标高，预留出人工清理高度150200，浮土必须清理干净，然后加固处
8、理。（3）扰动土、松散土和局部硬土的土层不厚时可做踏步地基处理，对橡皮土可采用换土晾晒等方法处理，以保证地基的稳定性。（4）对不能及时进行下道工序施工的基坑，必须覆盖或预留一定厚度的土层以防止日晒造成龟裂。2. 边坡塌方1.原因分析（1）基坑开挖较深，放坡不够，或通过不同土层时没有根据土的特性分别放成不同坡度；支护措施不当导致边坡不稳定造成塌方。（2）地表水位地下水位高和雨水浸泡，未采取有效的降、排水措施，破坏了土的粘聚力。使坡底失稳塌方。（3）边坡顶部堆载过大或受外力振动影响，使坡体内剪切应力增大再加上土质松软，开挖次序方法不当而造成塌方。2.预防措施（1）熟悉和准确掌握水文地质资料，根据土
9、的种类、物理力学性质确定边坡坡度，深基坑或容易塌方的部分可加支护；支护的方式根据土的类别、槽基深度地下水位来决定。（2）做好地面排水措施，槽坑挖好后其周边要砌好挡水埂，防止地面水流入基坑内，基坑底四周设排水沟并在低洼地点设集水坑，当地下水位高时应采取降水措施，将水位降至集底以下0.5-1.0。（3）挖方时严禁抛土太近，边坡坡顶堆料过多，边坡过陡以及附近有过大的振动冲击荷载，当土质干燥密实时堆土距离不得少于3m，土质松软时不得少于5m。开挖时应遵循先深后浅或同时进行的施工顺序，尽量防止对地基后扰动。3. 回填土下沉1.原因分析（1）回填土选用的土料含水率大。（2）土料内含有大量有机杂质和大土块。
10、（3）回填土未按规定厚度分层夯实或夯实密度不符合规定。（4）基坑内有集水、淤泥、杂物未清除。2.预防措施（1）严格控制土料的含水率及土料的选用。（2）填方必须分层铺土压实，铺土厚度及压实遍数应符合设计要求和规范要求。（3）基坑回填前，必须槽内积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净。4. 基础墙体挤动变形1.原因分析（1）回填土时只填墙体一侧或用机械单侧挖土压实，基础墙体在平面外受到土的较大侧压力而被挤动变形。（2）墙体两侧回填土设计标高相差悬殊，造成单侧夯填土。（3）在基础墙体一侧临时填土，堆放材料、设备或行走机械造成单侧受力。2.预防措施（1）基础两侧用细土同时分层回填夯实使受力平衡，两侧填土高
11、差控制不超过30cm。（2）如果室内外回填标高相差较大，回填时可在另一侧临时加木支撑顶牢。（3）基础墙体施工完毕，达到一定强度后再进行回填土施工，同时避免在单侧临时大量堆土或材料设备以及行走重型机械设备。5. 基础墙体渗漏1.原因分析（1）基础防水（潮）层、空鼓、缺氧、出现裂缝、龟裂。（2）防水（潮）层砂浆未按配合比拌制。2.预防措施（1）界面剂与水泥按配合比拌制，满甩一遍，待有一定强度后再开始拌防水（潮）砂浆，拌防水（潮）层应拌压密实，使面层坚硬、密实，不得出现龟裂起砂等缺陷，阴阳角处的防水层，均应拌成圆角阴角圆弧R=50mm，阳角圆弧R=10 mm，防水（潮）层的压光必须在水泥终凝前完成，
12、压光遍数以3-4遍为宜加强养护工作，防止早期脱水而影响水泥砂浆的水化反应。（2）防水（潮）层所采用的砂浆必须严格按配合比拌制并应控制砂浆的工作度。四、主体工程1. 砌体工程2-1-1砂浆强度不稳定原因分析（1）水泥质量不合格。（2）砂的含泥量大。（3）砂浆配合比计量不准确。（4）水泥混合砂浆中塑化材料的掺量为使砂浆和易性好常常超过规定用量，从而降低砂浆的强度。（5）塑化材料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣。（6）砂浆搅拌不匀，机械搅拌加料顺序颠倒使塑化材料散开，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性和易性。预防措施（1）进场水泥必须有合格证和实验报告，其技术指标合格者方可使用。（2）控制砂的含泥量
13、，强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%，小于M5的砂浆的含泥量10%。（3）建立施工计量工具校验、维修、保管制度，以保证质量的准确性，并严格按配合比拌制。（4）施工中不得采用随意增加石灰膏、微末剂等掺量的方法来改善砂浆的和易性。（5）砂浆搅拌加料顺序：用砂浆搅拌机搅拌应分两次投料，先加部分沙子、水和全部塑化材料通过搅拌叶子和沙子搓动，将塑化材料打开，再投入其余的沙子和全部水泥。2-1-2砂浆和易性差，沉底结硬原因分析（1）强度等级低的水泥砂浆由于采用高标号水泥和过细的沙子使沙子颗粒间起润滑作用的胶结材料水泥用量减少，沙子间的摩擦力大，砂浆和易性较差，容易产生沉淀和表面泛水现象。（2）掺入的塑化材料质量差，含有多量灰渣、杂物，或因保存不好发生干燥、结硬、不能起到改善砂浆和易性的作用。（3）砂浆搅拌时间短拌和不均匀（4）拌好的砂浆存放时间过久或在槽中的砂浆长时间不清理，使砂浆沉底结硬。（5）拌制砂浆无计划，在规定时间内无法用完，使砂浆积剩过多，造成剩余砂浆隔日加水捣碎拌和后继续使用。预防措施（1）低强度等级砂浆必须使用混合砂浆如使用混合砂浆确有困难，可掺微末剂或掺水泥用量5-1%的粉
