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1、代建单位工程项目管理中应重点关注的技术问题及相关措施1、图纸会审阶段（1）当配电房、水泵房、风机房等有大型机电设备的机房设置在地下室内 时，在图纸会审阶段和施工过程中应预先考虑设备的搬运和吊装问题，复核通道尺 寸，明确是否需要在结构顶板上预留设备吊装孔洞。（2）考虑后期装饰效果和防开裂，框架（剪）结构的进户门两侧门垛不宜直 接利用磔现浇结构构件（柱或墙板），贴於构件处宜增设砖垛过渡（拉结筋连接）， 该部位砖垛宽度不宜小于120mm，该问题应在图审阶段加以解决。（3）图纸会审阶段应复核解决通道、电梯厅等公共部位的管道安装与净高 问题，注意电梯门套高度和吊顶底面的高差处理，确保美观。地下汽车库排气
2、（烟）道为高空排放，图纸会审阶段应结合暖通图纸中风 管（道）的走向和尺寸，复核建筑、结构设计图纸中相应穿墙、楼板部位的孔洞的 预留设计情况。施工阶段相关专业工种再复核就位。（5）当室外庭院设置在地下室顶板上，且覆土层较厚时，要充分考虑其地下 室顶板的承载力及限制施工荷载（一般由设计单位认定），花池排水可通过带有微 孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水 孔， 但应做好相应的防水处理（建议最好不设上翻梁，若必须设置时，在梁构件表面应 设加强带保护，以防止植物根系的破坏）。并在图纸会审阶段应加以核查。（6）施工图图审阶段，应重点核查电梯前室、核心筒内各电梯层门、进户
3、门、设备检修门、功能用门等相互交叉及各种管线空间位置关系等问题，及时解 决。注意门的开关也不能挡住消防设施（如手报、按钮、消防箱等）。（7）图审阶段，考虑住户后期装修需要，电气户内箱尽量避免预埋在彼剪 力墙上（尽可能安装在砖墙墙体处）。若不能移位，应充分考虑日后用户需要的电 气回路数，同时注意加强对该密集管线部位的结构构造和磔施工质量。（8）按设计、验收规范要求，上部排水管道不得穿越人防区。若必须穿越 时，必须考虑穿越区域的人防顶板时局部加强处理。图审阶段应核查该问题，同时 应考虑顶板加强处理后的该区域地下室在各类管道安装完成后的净高能否满足使 用要求。（9）框架（剪）结构体系中填充墙材料常选
4、用小型空心砌块、蒸压加气混凝 土块等新型轻质墙体材料，图审及施工阶段应核查热水器、油烟机、空调等设备 安装部位的墙体材料，应注意考虑后期安装固定问题。（1。）按强标要求，楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2s，梯段净高 不应小于2. 2m。图纸会审阶段要重点核查：多层住宅小区进行楼梯结构设计时应 重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m；梯段净高（为最低或最高一 级踏步前缘线以外0. 30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度）不应小于2. 20m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高。01）在主楼与地下室如存在排水管道水平转换的情况下，图纸会审阶段应提前 复核管道是否穿梁安装（大规格排水
5、管道不宜穿梁安装）、管道安装完成的室内净 高是否满足使用要求等，对存在问题提前与设计沟通予以解决。（12）工程施工时，提前与电力设计部门沟通，确认建筑设计图纸中布置的配 电房平面尺寸和室内净高能否满足后期由电力设计部门专项设计的配电房布置 要 求。2、桩基部分工程桩桩型的选择：工程桩桩型选择主要根据地质勘察报告、设计承载力及 周边建筑物影响等因素确定。不推荐选用水泥搅拌桩；周边有危房、重要道路、 管线时不宜选用挤土桩；抗拔桩不宜选用管桩。3、地下室部分（1）地下室基础砖胎膜一般为半砖宽（120mm），地梁、承台较深（一般超过 900 mm）时为一砖宽（240mm），承台与地梁交接处宜局部加强（
6、砖墩），砖胎膜内 侧宜考虑粉刷。（2）地下室厚底板上、下排钢筋之间的支撑做法及费用，宜在招投标阶段 就明确在措施费内综合考虑（设计图纸中注明具体做法及要求时，计入工程实体费 用），人防工程的底板、墙板、顶板设置S形拉钩，其费用要计入。（3）地下室外侧底板构造断面宜选用L形式，不宜选用I形式，主要考虑换 撑位置。（4）地下室外墙板后浇带钢板止水带选用的钢板宽度宜大于300mm （一般选 用400mm）,壁厚为3 5mm,弯折边朝向迎水面。（5）塔吊穿越大地下室底板（相关方案在挖土前就必须报有关单位审核认可）、 人货梯在地下室顶板上设置时，均应进行承载力计算并经原结构设计单位审核书 面认可，其产生
7、的费用宜在措施费内明确。地下室结构构件抗渗磔与非抗渗磔的划分、不同径强度等级的梁板与柱的 施工划分均应在事先予以明确。地下室渗漏水质量问题防治。地下室的渗漏水一般发生在以下几个部位：电梯井、集水井等加深部位的深坑内；地下室底板和外墙板交接处的水平施工缝上；车库坡道部位与地下室的连接处；当地下室长度较长时，外墙板常发生的竖向垂直收缩裂缝；外墙预留孔洞底部以及预埋管密集交接区域；外墙对拉螺杆处以及磔冷缝，磔漏振、漏浆等质量缺陷发生处。后浇带位置；顶板处。对上述容易发生渗漏水质量问题的部位，根据其产生的原因分别采取以下措 施加以防治。对于电梯井、集水井等加深部位，在施工时由于基坑挖土最深，所以基坑内
8、的地下渗水及地表水（含雨水）往往集中流入和汇集于该加深部位，是基坑内降 低地下水位的最薄弱环节。在排水处理不当时往往导致径夹水浇筑和振捣，所以经 常造成深坑的底板和四周坑壁渗漏水。为此，预先作好加深部位的地下水位降水 工作是最有效的方法之一。地下室底板和外墙板交接处的水平施工缝一般采用钢板止水带进行防渗漏处理。施工中重点注意作好钢板止水带的定位和固定，精心振捣钢板两侧的 磔 使之密实；第二次外墙浇筑前施匚缝部位修凿和冲洗；模板拉结杆加强及模板底 部堵缝防水泥浆流失措施等。车库坡道与地下室交接口处的防渗漏措施，施工中重点作好止水带的正确定位、固定和止水带上下两侧的径振捣密实工作。对于超长地下室，
9、由于佐具有较大的收缩特性，常导致外墙竖向垂直收缩裂缝，为了较好的克服该质量缺陷，宜在磔内掺加微膨胀剂或纤维以补偿磔 的 大量收缩（具体掺量标准由试验确定）。位浇捣完成后，应重点控制磔构件内外温 差，冬季做好保温措施，夏季做好浇水养护工作，适当延长拆模时间。地下室外墙板预留孔洞底部以及预埋管密集交接区域往往是振动棒无法操作 之处，很容易产生佐疏松、孔洞等质量缺陷而存在渗漏水现象。对于宽度 较大的 预留孔，宜在预留孔底部模板上留设彼振捣孔（即不能全部封闭），用于补灌不足 的径和插入振捣之用；对于宽度小于600mm的预留孔，可在孔两侧进行仔细振捣加 以克服。对于预埋管较密集区域，可采用钢钎等狭小的辅
10、助振捣器具加以人工补 振，有效的弥补振动棒无法正常插入振捣的不足。地下室外墙板的外墙应采用带止水片对拉螺杆对墙模板进行拉结，同时通过 推迟拆模时间的技术措施来解决对拉螺杆处渗漏水问题。对于磔冷缝、径漏振、 漏浆等质量缺陷所导致的渗漏水，应严格按照施工技术规程进行操作。地下室佐现浇结构、顶板等施工完成后应进行淋水或蓄水试验，如发现局部 有渗漏现象发生，则应进行缺陷修补和二次淋水（蓄水）复验。试验检查合格后再 做防水层。后浇带部位防止渗漏水技术措施主要是做好施工过程中的钢筋、止水带施工 成品保护、封闭浇捣前的清理、提高彼强度等级及养护工作等。4、电梯井、集水井部分（1）电梯井、集水井等基坑在径浇捣
11、施工前应充分考虑模板抗浮问题，采取 相应加固措施。（2）消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2静，且不宜布置在 电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时, 应注意排水井应设在染毒区内。（3）住宅卧室平面布置应避免紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪 措施：相邻墙体为隔苜墙体。5、后浇带部分（1）后浇带部位加密问题：后浇带区域的梁构件须加密钢筋，板构件可不加 密钢筋。（2）后浇带宜留设在剪力较小且便于施工的结构部位，一般宜留置在沿次梁 方向1 /3跨处。考虑重量和沉降因素，施工时后浇带两侧最好是同步施工；若不能 同步，则宜先施工2/3侧。后浇带区域应独立
12、支模，分期拆模，也可设临时彼 支撑柱，随磔结构施工同步进行，后浇带封闭后拆除。（3）后浇带的封闭时间由设计及季节因素决定，尽可能使结构荷载到位（砌体 砌筑完成），土方回填。封闭时应充分考虑并验算地下室抗浮力。对于地下室顶板 上部空旷、荷载不足、无主楼区域，应考虑临时堆载。顶板后浇带若采用钢板作止水带，因顶板厚度相对较薄，应考虑玲振捣密 实与防水要求，其钢板宽度宜尽量缩短。（5）分期、分段实施的后浇带防水措施应统一审批、统一做法（常遇到由两家 施工单位分别施工的情况）。伸缩缝、膨胀带要同步施工。6、基坑围护（1）基坑围护做法主要依据地质勘察报告、基坑围护专项设计方案及施工 方案（深基坑要求经过专
13、家论证）、拟开挖的基坑深度和周边环境等因素。重点应 考虑坑中坑的围护、不同标高层面的施工顺序、挖土方案和降排水方案等。（2）相邻基坑由两个及以上施工单位分段实施时，其施工顺序及工期应尽 量一致。（3）基坑降水开始时间一般为挖土前一周左右，大部分停止时间在土方回填 完成后。为稳定沉降、抗浮，最后部分降水停止时间要根据后浇带封闭时间而定。 注意做好基坑周边环境监测工作，使监测指导施工。7、结构部分（1）高大截面地梁箍筋规格的选择应同时考虑受力和构造要求。（2）剪力墙彼结构上常有较多的管道洞口，在构造上应按规范及设计要求 采取加强措施，其费用在措施费内予以明确（模板为措施费，加强钢筋为实物工程 量）
14、。建筑物首层一般层高较高，易造成彼构件模板炸模、支模架倒塌、泵送 磔 离析等质量安全问题，故要求采取相关技术措施予以解决，属高大支模板的 必须 经方案论证。配电房内不应设置无关的风管及给排水管道，建筑和结构专业应预留设置 通风、排气口孔洞。（5）卫生间、地下室等潮湿场所墙体材料不宜选 用空心砌块、蒸压制品及 石膏等。（6）高层建筑竖井水平封堵问题：按高规，建筑高度不超过100m的高 层 建筑，其电缆井、管道井应每隔2 3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃 烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板 耐火极限的不燃烧体作防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连
15、通的孔 洞， 其空隙应采用不燃烧体材料填塞密实。该防火封堵费用应在措施费内考虑。(7) 利用土建砖砌井道做消防正压送风井道、排风井道时，要求土建工种随砌 随抹，该工序施工常不到位，影响后期送风的风速和风量，施工时应加以督 促落 实。(8) 屋面渗漏现象一般发生在沿沟、烟(风)道根部、施匚缝等部位，施工时应重点检查，并认真进行淋水(蓄水、淋雨)检查并做处理。施工时 防水套管高度下料必须充分考虑屋面面层高度及屋面坡度高差问题。(9) 外墙一般渗漏现象外墙脚手架眼嵌塞时砂浆不饱满会导致外墙渗漏；外墙於体螺杆洞在墙体抹灰之前要将孔洞填密实并作防水处理；框架结构轻质墙体材料如加气混凝土墙体砌筑质量较差或外墙抹灰质量不合 格也易导致外墙渗漏；在粉刷前建议使用与墙体材料相容的界面剂进行表面处理。外墙面砖铺贴勾缝不饱满，存在砂眼和裂缝，导致渗水等；外墙面砖材质吸水率过大，粉刷分割条尺寸过大等，外墙窗台处、外墙外保 温做法不当也易造成外墙渗漏水。故施工时应有针对性的进行质量控制。(10) 外墙空调搁板处常有积水造成该部位外墙墙面渗水。施工时应认真做好 空调搁板找坡，在与外墙交接的阴角部位做圆弧倒角，交接的外墙底部15cm高 度 范围宜用素磔浇筑，空调洞位置应高于上翻梁。(11) 卫生间地面渗漏水及地面泛水倒坡。引起原因：卫生间地面渗漏水主要是由于结构板面自身存在施工冷缝、
