《2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考试全真模拟卷4（附答案带详解）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考试全真模拟卷4（附答案带详解）（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 多选题：（2020年真题）可再生能源技术的应用包括（ ）。A.风能B.核能C.地热能D.生物质能E.太阳能答案：A、C、D、E 本题解析：可再生能源是指风能、太阳能、水能、生物质能、地热能、海洋能等非化石能源。2. 多选题：发展装配式建筑工程总承包的必要性有（）。A.可以有效地消解装配式建筑的增量成本B.推动装配式建筑平稳发展的需要C.建筑业转型升级的需要D.提高企业核心竞争力的需求E.能够大幅度减少各阶段、各环节沟通协调成本答案：A、B、C、D 本题解析：此题考查发展装配式建筑工程总承包的必要性。工程总承包是国际通行
2、的建设项目组织实施方式，推进工程总承包是建造组织管理模式的重大变革，是加快转变经济发展方式下呈现的新常态、新趋势、新动能，对推进装配式建筑可持续发展具有重要意义。内容包括：可以有效地消解装配式建筑的增量成本。推动装配式建筑平稳发展的需要。建筑业转型升级的需要。提高企业核心竞争力的需求。3. 多选题：共用题干某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、
3、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据题意，回答下列问题：根据建设工程质量管理条例，该门诊楼工程竣工验收的组织单位为()。A.建设单位B.工程质量监督部门C.施工单位D.监理单位答案：A、C、D 本题解析：关于质量条款，根据国务院建设工程质量管理条例的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收要由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。发包人收到竣工验收申请报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。国务院建设工程质量管理条例明确规定，屋面防水工
4、程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。选项C、D最低保修期为2年。国务院建设工程质量管理条例明确规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。工程处于保修期内，承包商应负责修理并负担费用。4. 多选题：某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。下列交易条件中，对买方有利的为()。A.按套内建筑面积计价B.交易税费均由卖方负担C.房价款在成交时一次性付清D.房价款分期
5、支付答案：A、B、D 本题解析：考察房地产市场法的运用。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买房有利；交易税费由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。5. 多选题：某工程建设投资相关数据如下：(1)设备工器具购置费3 000万元，建设工程安装费2 000万元，工程建设其他费用1 000万元，基本预算费率为8。(2)工程建设期2年，建设期各年建设投资计划安排：第一年静态投资计划额占总额的40，第二年静态投资计划额占总额的60，从编制到开工建设时间为1年，投资价格每年上涨率为5。(3)建设期第
6、一年贷款预计500万元，第二年贷款预计800万元，贷款在每年年中发放，年利率为8，复利计息。(4)流动资金估算600万元。根据以上资料，回答下列问题：该工程项目投资及费用的说法，正确的是（ ）。查看材料A.该项目的工程费用为5 000万元B.该项目的建设投资为7 181.19万元C.该项目的总投资为7 301.19万元D.该项目的固定资产投资为7 394.79万元答案：A、B 本题解析：工程费用=设备及工器具购置费用+建筑安装工程费用=3 000+2 000=5 000（万元），选项A正确。建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费=5 000+1 000+480+70119=7 18119
7、（万元），选项B正确。建设项目总投资=建设投资+建设期利息4-流动资产投资=7 181194-936+600=7 87479（万元），选项C错误。固定资产投资=建设项目总投资-流动资产投资=7 87479-600=7 27479（万元），选项D错误。6. 多选题：非关键工作时差的调整方法有()。A.延长工作的持续时间B.缩短工作的持续时间C.调整逻辑关系D.调整资源的投入E.将工作在其最早开始时间与最迟完成时间范围内移动答案：A、B、E 本题解析：本题考查非关键工作时差的调整方法：7. 多选题：某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小
8、D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长答案：A、B、C、E 本题解析：可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y11/(1+Y)n，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏长，即n大，则V大。另外根据净收益=潜在毛租金收入空置和收租损失其他收入运营费用，运营费用估计过大，造成净收益小，房地产的评估价值偏低，D会导致结果偏小。空置率估计过低也会导致评估价值偏高，ABCE正确。8. 多选题：下列属于企业所有者权益的有()。A.实收资本B.资本公积金C.未分配利润D.预收账款E.盈余公积金答案：A、B、C、E 本题解析：企业所有者权益包括实收
9、资本、资本公积金、盈余公积金、来分配利润。9. 多选题：共用题干某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为700万元，寿命期为4年；乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。已知：(A/P,10%，4)=0.31547,(A/P,10%,8)=0.18744。根据题意，回答下列问题：对于寿命期相同的互斥方案选择，宜采用的方法为()。A.内部收益率法B.净现值法C.差额法D.追加投资收益率法答案：B、C、D 本题解析：所谓互斥方案，就是在若干个方案中，选择其中的任何一个方案，则
10、其他方案就必然被排斥的一组方案。建筑工程公司正在研究的吊装设备购买问题属于互斥方案。寿命期相同的互斥方案选择，可采用净现值、净年值、净将来值法，差额法，追加投资收益率法。选项A，内部收益率法适用于独立方案选择。比较寿命期不同方案的优劣时，严格地说，应该考虑至各投资方案寿命期最小公倍数为止的实际可能发生的现金流量。但是，预测遥远未来的实际现金流量往往是相当困难的。因此，在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用净年值法。700*0.31547=220.83（万元）。1400*0.18744=262.42（万元）。10. 多选题：下列属于内部收益率指标优点的有（ ）。A.内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响B.内部收益率计算结果是唯一的C.能够直接衡量项目未回收投资的收益率D.计算简单E.全面考虑了项目在整个计算期的经济状况答案：A、C、E 本题解析：内部收益率指标的优点包括：考虑了资金时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期的经济状况；能够直接衡量项目未回收投资的收益率；与净现值相比，内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响，其结果完全取决于项目现金流量。其不足包括：内部收益率计算比较烦琐；对于具有非常规现金流量的项目来讲，其内部收益率可能不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。
