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1、房地产开发与经营与管理模拟试题一、单项选择题（共 35题，每题1分。）1 .房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境 而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2 .某投资者花费80万元购一店铺，每月净租金收入为 1.583万元，考虑月投资收 益率为0.8%,则（）个月可收回投资.A 50.5 B 60 C 65 D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%1-1/（1+0.8%）n解得 n =653 .某项目未考虑通贷膨胀情况
2、下，其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（）A11.38% B12.64%C15.46% D 16.22%答案：B解析：由（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd） 求得 Rr=12.64%4 .下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A房屋出租B房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5 . 一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。A高于B低于C等于D高于等于答案：A解析：6 .某企业上期预测销售量为 100万台，实际销售量为 110万台，企业选用平滑 指数为0.8,则本期预测销售量为（）
3、万台.A102B120C108D88答案:c解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087 .下列说法不正确的是 （）A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目， 该指标值应该大于 1。B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 . 2oC在国际上银行一般要求这一比率维持在200 %以上D 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为3545 %。答案：A解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。8 .某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（）A P
4、 （1+i ） nB P （1+i*n ）C P*n*iD A （1+i ） n答案：B解析：Fn= P （1+i*n ）9 .某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）A 101 万元 B 137 万元 C 256 万元 D 500 万元答案：B解析：NPV=-1000+300/10%*1-1/（1 + 10%）5=13710 .从房地产投资的角度说 ，风险是指（）A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度答案：B解析：从房地产投资的角
5、度说，风险是指获取预期投资收益的可能性大小11 .风险最大的是商业物业风险，是因为（）A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大B商业投资的预测最难C商业的社会发展方向不易预测D商业人员无法竞争时心理变化很大答案：A解析：商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大12 .房地产开发活动可从（A投资资金量和预期收益资金C出租、出售或经营形态答案：D）两个方面进行考察。B资金流通方式和对策D物质形态和货币形态解析：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。13 .对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）A销售收入B开发利润C成本利润率D投资回报率答案：A解析：销售收入
6、是房地产投资的经济效果的表现形式。14 .下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开 发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。C分析时要设定不确定因素的变化范围D对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。答案：B15 .开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。A10日 B15日C1个月 D2个月答案：C解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1
7、个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。16 .个人住房抵押贷款期限可长达（）年。A 10 B 20 C 30 D 50答案：C解析：个人住房抵押贷款期限可长达30年。17 .关于贷款担保说法错误的是（）A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对 贷款本息的偿还提供的一种保证。B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。D贷款有保证、抵押、质押三种形式。答案：B解析：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。18 .（）的建筑规模一般都在3万H以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。A市级购物中心B区购物商场C居住区商
8、场D邻里服务性商店答案：A解析：市级购物中心的建筑规模一般都在3万H以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在 30万人以上，年营业额在 5亿元以上。19 . a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果,以上调查步骤顺序正确的是（）A abedB bacdC cabdD aebd答案：D解析：应明确调查的步骤。20 .申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程 项目合同价的（）。A20% B 30% C 50%D60%答案：C解析：申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的50% o21 .在对消费者购买行
9、为进行调查时，不涉及下列（）调查。A消费者类别B消费者社会阶层分布C消费者购买能力D消费者购买习惯答案：B解析：消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。22 .研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。A60-80B80-100答案：C解析：70%以上的家庭认为23 .在房地产市场的分类中A 土地使用权转让市场C 土地使用权出让市场答案：BC80-120D100-14080-120 平米建筑面积的户型较为合适。，二级市场是指（）B新建商品房租售市场D 土地使用权出让和新建商品房租售市场解析：二级市场是指新
10、建商品房租售市场24 .某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51 元，则其名义利率为（）A12%B12.55%C12.68%D12.45%答案：A解析：各义利率为 12%,实际利率为12.55%25 .某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押 贷款还本付息后的年净现金流量为2. 8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为（）oA 4.7%B7% C 11%D14%答案：C解析：（2 . 8-0.6） /20 X 100 %= 11 %26
11、.借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）A等额还本付息法B菲尔德法C汽球法D还款常数法答案：C解析：这种方式叫作汽球法.27 .经济评价选择评价标准类基础参数，其指标不包括（）A基准收益率B目标成本利润率C目标投资利润率D目标财务杠杆比率答案：D解析：财务杠杆比率融资相关参数28 .某土地面积为 4 000 2,建筑容积率为5.5,规划建筑覆盖率为 60 %,楼高 14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼（均为标准层）则标准层每层 建筑面积为（）.A 1000 m2 B1240 m2 C22000 m2 D1800 m2答案：B解析：（4 000 X 5 .
12、5 4 000 X 60 %X 4） /10 = 1 240（ m2）29 . 一般说来，标准方差越小，投资风险（）A越小 B越大C越难控制D越难估算答案：A30 .在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。A会计师 B经济师C估价师D工程师答案：C31 .名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）A当每年计息周期数 m1时，实际利率小于名义利率B当每年计息周期数 m=1时，实际利率等于名义利率C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大答案：A解析：当每年计息周期数m
13、1时，实际利率大于名义利率32 .监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容.A物业管理B设施管理C资产管理D组合投资管理答案：D33 .房地产投资信托按（）的不同，可以分为伞型合伙和多重合伙。A权益类型B抵押方式C投资业务D信托性质答案：D34 .编制工程进度计划的方法有横道图法和（）A网络图法B表格法C竣工图法D坐标图法答案：A解析：编制工进度计划的方法的横道图法和网络图法35 .判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其（）A共代理了多少项目B代理成交额是多少C人员素质D代理的成功率有多大答案：D解析：判断物业代理公司已往的业绩，关键要看
14、其代理的成功率 .二、多项选择题（共 15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得Oo 5分。）1 .房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）A变现性差B投资额巨大C投资回收周期长D需要专门的知识和经验E具有过人的胆量和风险承担精神。答案：ABCD解析：不包括E项。2 .银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（）因素A抵押物的流动性B贷款期限的长短C通货膨胀的预期D贷款企业的信用等级E所处的市场条件答案：ABCE解析：还要考虑到抵押物价值取得的情况。3 .金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）oA企业资信等级B项目基本情况C市场分析结果D财务评价指标E贷款担保方式答案：BCD解析：金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、 市场分析结果、财务评价指标4 .写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（）确定。A消费价格指数B商业零售价格指数C上证价格指数D建安工程价格指数E中房价格指数答案：AB解析：主要考虑以上两种因素。5 .对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）方面。A销售收入B物业增值C减少纳税D股权增加E租金答案：BCDE解析：对置
