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1、设备运行维护考核办法为提高公司设备管理的服务品质,，确保公司各项规章制度得到切实的执行，特制订本考核细则。考核原则以甲方签订的工程责任书所要求内容为基础以运维处为单位， 每年终考核一次.考核总分100分，不符合项按标准进行扣分.考核得分与年度绩效挂钩，计算方法为：年度绩效得分=（备维护考核得分/100）*年度绩效其它项合计得分、资料考核（分值：40分）1、运行维保计划（分值：10分）序号检查项分项分值（扣完为止）备注1所有要求巡检的在管设备，运行点检计划齐全5检查一年内每月的运行点检计划，计划零星缺失的每缺失一月计划扣1分；计 划连续3月缺失的，扣5分。所有要求保养的在管设备，保养计划齐全5每
2、检查到一个系统的设备保养计划缺失扣1分。2、运行维保记录（分值：30分）序号检查项分项分值（扣完为止）备注2各种运行巡检记录10检查一年内每月的运行点检记录,记录零星缺失的每缺失一月记录扣1分;记录连 续3月缺失的，扣5分。各种维护保养记录15检查一年内每一个设备系统维保记录,每个设备系统每缺失一个计划工单的记录 扣1分;记录连续缺失的，扣5分。重要设备维护保养记录5设备保养对现场有多台设备的（指变压器、发电机、中央空调冷水主机、冷却塔、水箱（池）、15KW以上的水泵、7。5KW以上的风机等），需每台设备对应一张记录表；每检查到一项不符合要求扣1分；注：以上每项检查不少于5个二、现场考核（分值
3、：60分）1、运行点检（分值:20分）序号检查项分项分值（扣完为止）备注1查看现场设施设备运行状况， 是否平稳，有无振动、发热、 异响、异味、漏水、漏油等现 象。10每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分）异常已通过有效途径报告， 并持续跟踪改善的，可不扣分2查看系统参数（水压、电压、 电流、功率因素）是否在规定 值；（参数规定值根据实际的 设备和环境，由运维处确定并 形成文件）5每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分）3查看设备设施的开启状态是 否正确，如阀门的常开、常闭， 风机、水泵、电容、消防控制 主机的手动、自动等。5每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分）异常
4、已通过有效途径报告， 并持续跟踪改善的，可不扣分注：以上每项检查不少于5个2、维圭护保养分值：（分值：40分）序号检查项分项分值（扣完为止）备注1半年度停电、发电机，中央空 调、消防系统年度保养有无发 函件给管理处5所列保养需按计划实施，无沟通函件视同无保养；每项没保养扣1分，非自身原 因则要提供证据不扣分。2查看现场设施设备的保养痕 迹，设备是否清洁无尘、牢固、 部件无缺失；10每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分）3电气设备端子、铜排是否紧 固、无变色、无灼痕，及异 味、异响等10每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分）异常已通过有效途径报 告，并持续跟踪改善的，可不扣分
5、4螺栓、螺帽无锈迹、有涂油， 管道、水箱、立柱、吊支架等 金属器件有无除锈、刷漆，水 泵、阀门等有无更换润滑油；10每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分）5易耗物料、部件（皮带、机油、 电池液）等应处于规定的良好 状态内5每发现1处不合格扣1分,（关键设备不合格扣2分）注：以上每项检查不少于5个注：关键设备指“设备风险管理程序中说明的如：变压器、高压柜、发电机、实现各种控制功能的控制柜、电梯、中央空调主机、安防系统和消防系统的核心设备（DVR、平台管理电脑、消防主机、消防水泵、消防风机）、门禁系统及消费系统（停车场管理系统）管理电脑平台等设备.如因甲方原因而不能按计划进行的保养（如半年度停电保养），需提供双方书面的沟通证明材料，至少有发给管理处经理的邮件。其他不具备保养条件的，必须有充分、免责的理由（如通过某种方式反馈给 管理处，这种方式强调是书面上的，可以追溯的证据）
