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1、第一章 施工合同协议条款建设单位（简称甲方）：无锡云厦置业有限公司施工单位（简称乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同，双方达成以下协议： 一、工程概况：1.1工程名称：云厦阳光福邸（东地块）二标段1.2工程地点：无锡市锡山区承塘路与春塘路1.3工程内容: 总建筑面积100565,其中住宅面积69199，商业面积8416，地下室面积19480。（面积以施工许可证为准） 二、工程承包范围：基础工程、建筑工程、安装工程2.1.1. 其中桩基、土石方、门窗、外墙涂料、外
2、墙干挂花岗岩等工程由建设方定牌定价后另外签订协议；幕墙工程、消防工程、电梯安装等工程由建设方另行分包，同等条件优先承包方施工。建设方另行分包的项目承包方收取3%的配合费。2.1.2. 其中室外管道、道路、景观绿化工程等工程由建设方另行分包，同等条件优先承包方施工，不计总包配合费。2.1.3. 地下室开挖的土方按甲方指定的场地进行堆放，堆放层次自南向北由高到低，最高不超过5米，并初步平整，采取外覆密目网等措施防止扬尘及塌落，使其符合无锡市文明施工要求和当地城管要求。 三、工程承包方式：按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。 四、工程结算方式：土建工程：按2003年
3、浙江省建筑工程预算定额（直接工程费+施工技术措施费）1.10进行决算（该费用含规费、税金等乙方必须承担的一切费用）。水电工程：按2003年浙江省安装工程预算定额（直接工程费+施工技术措施费）1.10进行决算（该费用含规费、税金等乙方必须承担的一切费用）。政府规定的相关工程报批费用按政府相关规定各自承担。工程决算审核地点由甲方指定，工程决算时间为五个月，（决算时间从乙方送齐决算资料并由甲方签字认可后计）甲方向乙方收取5%的核增核减追加费，核减追加费按核减额超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计算，核增追加费按核增额为基数计算，核增核减追加费由甲方从应付乙方工程价款中扣缴。地下室挖土单价按17
4、元/立方包干，回填土方按10元/立方包干，按浙江省2003定额相关规定计算放坡。以上单价均包含挖土、运土、修正地槽、回填土平整压实、场地内道路铺设、政府部分应交费用及税金、管理费等一切费用。五、工程款支付：双方约定按工程形象进度付款。（1）工程款支付基数：乙方必须在收到施工图后一个月内提供工程预算书，（包括土建、水电工程计算书底稿、工程预算书、钢筋料单）经甲方审核后确定合同总价作为付款依据，其中门窗工程、外墙涂料、外墙干挂花岗岩等不包含在合同总价内。如乙方不按时提供预算书或提供不全，甲方则按0.000以下部分每平方米1200元进行支付，0.000以上部分每平方米按650元进行支付（以上单价包括
5、土建水电工程款）。（2）工程款支付方式。 地下室部分：顶板完成付至地下室总价的55%，00以上主体工程通过验收付至地下室总价的70%；工程竣工验收完成（资料齐全、工程竣工验收提出的问题全部整改完成）且场地内所有机械、设备、材料退场付至整个地下室工程总价的80 %； 单体（00以上）付款：完成六层结构顶板付至单体总价的15% ；完成十二层结构顶板付至单体总价的30 % ；完成十八层结构顶板付至单体总价的40 % ；完成主体结构并通过主体验收完成付至单体总价的50 %；装修工程过半（按楼层过半分）付至单体总价的60% ；工程具备验收条件付至单体总价的70%；工程单体竣工验收完成（资料齐全、工程竣工
6、验收提出的问题全部整改完成）付至单体总价的75% （同时退还工程保证金200万）；所有机械、设备、材料退场具备交房条件后支付至单体总价的80%。并送交工程决算资料。 付款时间是乙方完成形象进度后，提出书面申请，经监理、甲方认可后支付。经甲、乙双方认可的决算审核结果出来后十五天内付到决算造价的95%，余额为保修金。保修金不计利息（附质量保修书，保修金退还由物业公司签字认可）。每次付款均凭正式发票。 因乙方没能合理安排好工程款的使用，造成春节前民工工资不能及时支付，造成的一切责任由乙方负责。如春节放假前乙方进度离以上付款节点比较接近，甲方会酌情考虑。六、工程材料价格及配合费：（1）工程材料及人工价
7、格按合同施工期内的前80%月份的无锡市造价信息平均值计算。（其中商品砼、钢材价格、人工按0.000以下结构施工期及0.000以上实际主体结构施工期分开计算。）其中保温节能性材料、烟道烟帽、防水涂料、外墙装饰材料、栏杆、花岗岩、土石方、矿渣回填、水电主材设备及无锡市信息价内没有的材料价格由甲方签证为准。（如乙方对签证价格不能接受，则甲方有权对该部分材料进行甲供或分包，乙方应无条件配合并不再收取其他相关费用）有特殊要求的材料由甲方指定品牌。上述约定必须签证的主材如未签证甲方对该主材不予结算，所有工程联系单及价格签证由甲方两人签字并加盖公章后生效。（2）对甲方另外分包的项目乙方应配合施工，乙方无偿提
8、供已搭设好的脚手架，水、电接口等，乙方收取各分包单位加工生产的水电费并收取配合费（配合费按甲方签证合同价的3%收取，该配合费包括总包单位的管理费、资料收集、机械使用等），所有配合费、采保费只计税金，不计费率。（3）、施工塔吊费用按现场实际数量进行结算。（4）、检测费用按国家规定和当地标准执行。七、甲方工作7.1甲方委派为钱建民甲方代表，行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。甲方、监理所有文件经甲方代表签署并加盖甲方项目部公章后方生效。7.2甲方的指令、通知由甲方代表签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方代表或乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时
9、，甲方代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未按时提出确认要求的，责任由乙方承担。7.3甲方代表易人，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职权，履行前任的义务。7.4本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各6套(包括向甲方提供的2套竣工图所需图纸)，或另行约定交付图纸计划。乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。7.5开工前完成红线以外的“三通”，开工后由乙方负责完善。提供水、电接口到红线，由乙方安装计量表具，负责施工期间的水、电费用。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临
10、时水电设施的移交手续。7.6开工前向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料，若乙方施工期间造成损坏,由乙方承担一切后果。7.7开工前将水准点、坐标控制点提交给乙方，并于现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。7.8组织乙方、监理单位、设计院参加的图纸会审，由设计院向乙方进行设计交底。7.9对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及造成的一切损失。7.10根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整和整
11、修、对设计图纸进行变更，乙方应无条件给予配合执行，并在甲方规定的时间内完成。7.11监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。八、乙方工作8.1乙方委派 为乙方代表，行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责。8.2乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后递交监理公司，由监理公司转交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。8.3乙方代表依据合同、按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和甲方发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采
12、取措施后24小时内向甲方代表送交报告。若责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；若责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。8.4乙方代表易人，乙方应提前7天书面通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。8.5乙方须考虑污水处理办法，排至无锡市排水管理处指定污水排放位置，并保证通过无锡市排水管理处的验收（费用包含在综合费率里面）。8.6 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。8.7 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，乙方无偿提供甲方三间现场办公室。8.8 负责办理施
13、工现场开道口,移植行道树,场地边高压线路的围护,费用包含在文明措施费中。8.9 乙方在开工前应向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。8.10乙方必须按本施工合同进行组织施工，接受甲方指令。乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行。8.11乙方项目经理（副经理）、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人.次。项目经理或技术负责人如离开工地，应向甲方代表请假并经批
14、准，否则乙方向甲方支付违约金300元/次，若发生超过三次，乙方向甲方支付违约金800元/次。8.12乙方人员不得以任何原因与看房、购房客户发生任何冲突，否则乙方根据情节轻重每次支付甲方违约金人民币200010000元，并向客户赔礼道歉。8.13乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰）。8.14乙方收到施工图后，应在十五天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，
15、施工组织设计应包括全部设备、材料、成品、半成品等需求供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到监理报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计可作为工程款的支付参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。8.15按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程（含三方施工合同）提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程和三方施工合同的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。8.
16、16开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能在施工该道工序提前10天协调解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部责任。8.17乙方必须配备专职的人员满足甲方的工作。每月二十五日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。8.18工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。8.19参加各类施工
