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1、四川省亚辉建筑安装工程有限公司 人居诚通西路项目人居诚通西路项目-售楼部施工组织设计四川省亚辉建筑安装工程有限公司 编制日期： 2015年10月 施工组织设计方案审批表审批单位审批意见施 工 单 位 审核人（签字）： 年 月 日监 理 单 位审核人（签字）：年 月 日建 设 单 位审核人（签字）：年 月 日 人居诚通西路项目售楼部 施工组织设计目 录第一章 编制说明及编制依据1第一节 编制依据1第二节 编制说明2第三节 施工目标及施工范围2第四节 主要采用新技术、新工艺的说明3第二章 工程概况及特点4第一节 总述4第二节 本工程的重点、难点及解决对策8第三节 施工范围内容9第三章 项目负责人及
2、组织管理机构说明9第一节 施工组织机构的建立10第二节 工程领导小组10第三节 管理机构架构和职责划分10第四节 施工组织机构保证体系12第五节 施工组织机构的运作15第六节 项目管理措施16第七节 劳动力使用计划及劳动力的来源16第四章 施工组织总体布置18第一节 施工现场平面布置及说明18第二节 施工临时用水、用电19第三节 施工程序19第四节 安全文明施工措施21第五章 施工进度计划及工期安排24第一节 总工期及进度计划安排25附图：施工进度横道图详附图125第二节 工期保证措施25第六章 工程机械设备配备30第七章 施工测量放线31第一节 资源配备31第二节 工程定位放线31第三节 工
3、程标高控制33第四节 施工测量保证措施34第八章 基础施工方案35第一节 钢筋工程35第二节 模板工程37第三节 砼工程38第九章 土石方工程施工方案41第十章 主体工程施工方案42第一节 结构施工指导原则42第二节 钢结构工程43第三节 水电、采暖、通风设备安装工程53第四节 钢筋工程55第五节 砼工程61第六节 砌筑工程66第十一章 装饰工程施工方案70第一节 施工总体指导思想70第二节 装饰工程标高、高程控制71第三节 抹灰工程72第四节 外保温施工73第五节 楼地面工程76第六节 幕墙工程78第七节 块材面楼地面工程82第八节 墙面砖工程82第九节 干挂石材专项方案83第十节 内墙 天
4、棚乳胶漆工程87第十一节 门窗工程88第十二节 防水工程施工方案90第十三节 园林景观工程95第十二章 施工配合措施102第一节 土建与安装工程配合措施102第二节 土建、水电及装饰工程配合措施104第十三章 工程质量保证及控制措施105第一节 质量控制及保证组织机构106第二节 质量控制措施108第三节 质量通病防治措施125第四节 成品保护措施130第五节 计量管理131第六节 原材料质量管理132第七节 工程技术档案管理132第八节 建立质量回访及维修制度135第十四章 保证安全施工的具体措施136第一节 建立安全管理机构136第二节 针对性安全施工的具体措施136第十五章 现场文明施工
5、措施143第十六章 环境文明保护管理146第一节 消防措施149第二节 现场保卫与现场管理措施149第十七章 应急预案150附图一：现场临设平面布置图附图二：施工进度计划横道图 诚通西路项目售楼部 施工组织设计第一章 编制说明及编制依据第一节 编制依据 一、由成都基准方中建筑设计有限公司设计的“诚通西路项目售楼部”施工图和施工现场实际情况。二、四川正则工程项目管理咨询有限公司发售的“诚通西路住宅、商业用地项目售楼部工程”比选文件。三、与本工程有关的国家现行施工验收规范、规程、标准以及施工图集、工艺操作规程。四、有关城市建设管理、现场文明施工、环保等规定。五、公司的技术力量、机械设备情况及施工经
6、验。六、公司现行管理制度及ISO9001中有关质量、安全、环境的规定,遵循雕塑精品、绿色施工、健康人生、风险预控、科学管理、诚信守法、顾客至上、持续改进、追求卓越的目标方针。主要采用的现行质量安全方面的规范、规定、标准有：（1）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（2）砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（3）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002（4）屋面工程质量验收规范GB50207-2002（5）建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001（6）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005（7）建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80
7、-2011（8）建筑施工安全检查标准（JGJ592011）（9）建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-2001（10）四川省建筑安装工程施工档案资料管理规定（11）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001（12）建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001（13）外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004（14）屋面工程技术规范GB50345-2012（15）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB 50242-2002）1 （16）钢结构工程施工质量验收规范 （GB 50205-2001）（17）建筑幕墙工程施工质量验收规程2001版（18）园林绿化工程施工
8、及质量验收规范（19）建筑电气工程施工质量验收规范 （GB 50310-2012）本施工组织设计中凡未注明的长度单位，其单位均为“mm”。第二节 编制说明一、本施工组织设计是根据诚通西路项目售楼部的有关施工图文件和施工现场实际情况进行编制的。二、公司签订本工程合同后立即组织相应的管理人员和技术人员进场开展前期准备工作，经过实地勘测了解，获得了宝贵的施工现场数据和第一手资料，对场地和周边环境和各种有利条件有了很深的了解（诸如当地道路交通、场地场形场貌、场地大小、施工临时用水、用电、施工周边环境、施工扰民程度等），这对施工组织设计制定和今后现场施工十分有益。三、接到设计图纸后，公司即时组织工程技术
9、人员对图纸进行仔细认真的研究，反复阅看，根据我司多年类似建筑施工经验，结合本工程设计施工图，组织了各个专题会对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。四、我公司通过认真研究施工图纸后，结合现场实际情况，编制施工组织设计的主要内容包括：1、主要工程项目施工方法；2、劳动力计划及主要施工机械计划；3、确保工程质量的技术组织措施；4、确保安全施工的技术组织措施；5、确保文明施工的组织措施；6、施工总进度计划及其确保工期的技术措施；7、施工总平面布置；8、商品混凝土施工保证措施；9、在施工各阶段所采用的新技术、新工艺。对各
10、专业承包商的工程总承包管理和协调，与业主、设计、监理和相关主管部门的配合协作等工程重点和难点，进行了认真细致的方案设计论证和方案研究和比选，这将是本施工组织设计的重点内容之一；安全文明施工也是本施工组织设计的重点内容之一。第三节 施工目标及施工范围根据本工程特点，我公司采取有效措施，确保实现下列目标： 一、质量目标： 我公司将严格按照建筑安装工程施工质量验收统一标准及国家、省、市现行的规范、标准、规程等进行施工操作及质量验收，质量目标确定为： 达到国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准的要求、国家强制性条文的要求 。 二、工期目标：根据本工程特点、重点、难点，结合甲方工程部制定的节点工期，我司
11、从技术力量、机械设备投入，合理的施工安排，有效的施工组织及各种目标计划详细制定的基础上，我司将严格按甲方的总节点工期 4 个月为控制目标。为此，我司特制定详细的工期保证措施，以保障完成本工程施工任务。我司对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密。在确保施工工期的前提下，对工期确立目标：我司将根据正式开工报告时日，进行工期网络调整。三、工程成本造价控制目标我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才，科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺，科学的策划和部署、有效组织
12、、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到最为有效的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利的向前推进；从图纸设计、材料设备选型、专业承包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案、加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆除、浪费、尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。通过长期的工程实践，我们充分认识到只有整个过程成本和造价得到良好控制，才能对整个工程有利、对业主有利、对各承包商有利。 四、安全生产目标： 我公司采取切实可行的措施和充足的安全投入，进行严密的安全管理，坚持“安全第一，预防为主”的原则。 五、文明施工目标：严格按照成都市建设工程文明施工标准的规定执行，遵守绿色环保工地管理规定。第四节 主要采用新技术、新工艺的说明为实现上述工程质量、工期、安全、文明施工的目标，我单位将发挥科技是第一生产力的作用，充分展现技术优势，积极采用目前国内先进且为我单位多次成功采用的新技术、新材料、新设备、新工艺和其它新型的技术措施。一 企业的计算机应用和管理技术项目将配备一套办公设备， 1台照相机 ，1台激光打印机及1台计算机。1、充分
