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1、西北工业大学21秋物业管理平时作业2-001答案参考1. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C2. 业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。( )A.正确B.错误参考答案：B3. 房地产金融市场客体要素为房地产企业。( )A.正确B.错误参考答案：B4. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A5. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 收益性物业
2、的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是( )。A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入参考答案：D7. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B8. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A9. 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。( )T.对F.错参考答案：F10. 我国房地产金融机构的主体是( )A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行
3、房地产信贷部参考答案：D11. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有( )。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费参考答案：ABC13. 以下属于日本住宅公库的特点是( )。A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制B.发挥住宅振兴和引导作用C.制度完善的信用补充体系D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE14. 不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商
4、品的供给曲线是( )。A.向右上方倾斜的B.向左上方倾斜的C.向右下方倾斜的D.向左下方倾斜的参考答案：A15. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE16. 具有增强房屋的整体性功能的构造措施包括( )。A.圈梁B.构造柱C.过梁D.变形缝E.防潮层参考答案：AB17. 物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料参考答案：D18. 房地产金融市场属于储蓄来源型的是( )A.德国B.新加坡C.美国D.日本参考答案：A19.
5、移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。( )T.对F.错参考答案：T20. 智能建筑通常由( )大基本要素组成A.3B.4C.5D.6参考答案：B21. 业主委员会应当做好业主大会会议记录。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 下列物业项目中不适用收益法进行评估的有( )。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站参考答案：ABC23. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B24. 专项维修资金闲置时，可用于购买国债。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得
6、收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )A.房屋典当B.房屋租赁C.房屋托管D.不动产信托参考答案：D26. 以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有( )A.小区内安保服务B.情感类服务C.家庭电气维修服务D.小区内房屋租赁服务E.住宅小区内的保洁服务参考答案：CD27. 财产信托是指以(非货币形式)物质( )的管理、处分为目的的信托业务。A.财产权B.质权C.抵押权D.留置权参考答案：A28. 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。( )A.错误B.正确参考答案：A29. 房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，
7、因而具有明显的地域性。A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大参考答案：C30. 以下不属于房地产企业融资来源的是( )A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现参考答案：A31. 房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业参考答案：C33. 物业管理的本质是提供一种( )。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务参考答案：D3
8、4. 抵押贷款证券化的功能有( )A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案：BCE35. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE36. 物业管理企业员工集中，且培训资源较紧缺，已建立( )级培训体系。A.一B.二C.三D.四参考答案：A37. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC38. 根据居住区的功
9、能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。( )A.正确B.错误参考答案：B39. 物业管理公司使用的决定属于( )。A.内行文B.外行文C.上行文D.下行文E.平行文参考答案：AD40. 新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 对薪酬结构的确定和调整主要掌握的原则是给予员工最大鼓励和公平付薪的原则。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )。A.一年B.两年C.四年D.二十年参考答案：B43. 关于风险与保险的关系，下列说法正确的有( )A.风险是保险产生和存在的前提B
10、.风险的发展是保险发展的客观依据C.保险是可能造成损失也有获利可能的风险D.保险是风险处理的传统有效的措施E.保险经营效益要受风险管理技术的制约参考答案：ABDE44. 下列不是住房抵押贷款的担保方式的是( )。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案：B45. 房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 房地产投资的首先面临的是( )。A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险参考答案：A47. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案：D48. 业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。( )A.错误B.正确参考答案：B49. REITs能有效分散投资风险。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )A.正确B.错误参考答案：B
