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1、工厂租赁协议范本2021工厂租赁协议范本 出租人：承租人：甲方(出租方)：法定代表：乙方(承租方)：法定代表;鉴于：1. 甲方为坐落在*处的工业厂房的正当全部权人房屋及土地全部权证书见附件1，有权全部或部分出租该工业厂房;2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本协议所约定的该工业厂房;3. 为此，依据中国协议法、城市房地产管理法和天津市房屋租赁管理要求和其它相关法律的要求，甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等标准，就租赁事宜，协商一致，签署本厂房租赁协议(下称“本协议”)。第一条 定义1. 本协议中使用的下列术语，除非另有所指，含有以下含义：1) 一方：指甲方或乙方。2) 双方：指甲方和乙
2、方的统称。3) 本协议：指本协议及其附件的统称。4) 租赁物业：指范围内全部建筑物及隶属配套设施，包含专用区域和地面停车场，详细设置和范围见附件2所表示的(红)色部分。5) 租赁建筑物面积：指附件2所表示的(蓝)色部分。详见本协议约定。6) 专用区域：指甲方按本协议第*条要求提供给乙方*日二十四小时专用的区域，其设置如附件2所表示(红)色部分。7) 公共区域：指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地、市政通道等区域。8) 停车场：指本协议第 条要求的该用地内由甲方建设并提供使用的停车场，包含乙方指定的停车场范围内的停车位。9) 物业企业：指甲方依法组建或委托或聘任的负责租赁物业及其所在区域物业管理
3、的物业管理企业。10) 交付标准：指甲方按本协议要求，向乙方交付租赁物业的全部标准和要求。11) 交付日：指甲方向乙方交付经乙方确定满足交付标准的租赁物业的日期。12) 移交书：指甲方将租赁物业交付给乙方时，按本协议要求双方共同签署的移交确定文件。13) 后期装修：指交场后来乙方对租赁物业的装修。14) 计租日：指开始计算租金的日期。15) 租金：指乙方依据本协议承租租赁物业应向甲方支付的租金，租金已包含专用区域和的使用费。16) 租赁确保金：指为确保租赁协议的推行，约定由乙方根据本协议要求向甲方支付确定的金额的履约担保。17) 月：指日历月。18) 日：除非本协议明确为工作日外，指日历日。第
4、二条 租赁物业情况1. 租赁物业设置，建筑结构为*，建筑面积为*，计租面积为同建筑面积*。2. 厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确定，作为本协议有效附件(附件3)，租赁期间，该附件所列物品(以下称隶属设施)和厂房一并出租给乙方使用。3. 在签署本协议前，乙方已委派专业人员对租赁物业及隶属设施进行现场查验，对于包括的专业技术等问题已进行详尽了解，双方均确定租赁物业以现实状况为准进行出租。第三条 租赁物业用途1. 乙方承租的厂房用途为：*，未经甲方许可，乙方不得私自改变厂房的用途。2. 甲方同意/不一样意乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联企业
5、注册或营业地点使用。3. 在租赁期间，乙方根据上述用途使用厂房，甲方不予干预。乙方在使用厂房期间，应严格遵守本协议(包含各协议附件)及中国法律、法规的要求。第四条 租赁期限1. 物业租赁期限合计*个月，自*年*月*日起至*年*月*日止，除双方另有约定，租赁开始日即为计租日。2. 如乙方在租期届满后续租，需在本租期结束前*日内向甲方提出书面申请，双方另行签署租赁协议;如在本协议期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁协议达成一致，则本协议到期时将自行终止。3. 本协议租期届满，甲方继续出租该厂房的，乙方在相同条件下有/无优先承租权。4. 本协议期限届满前，乙方应做好腾还租赁物业的准备，并确保
6、将在租赁期满时将租赁物业移交甲方。第五条 租金及支付1. 租金标准为：*元/平方米计租面积/日。2. 上述租金标准，还包含所租赁厂房占用的对应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费，和本协议附件3隶属设施使用费用。3. 上述租金不包含乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等多种能源通讯费用及物业费。4. 支付方法：租金按*支付一次，乙方以*方法支付租金，详细支付时间为：*。甲方在收到乙方的当期租金后，在五个工作日内向乙方提供当月租金的正式发票。5. 前款要求的租金支付日和提供发票日如遇法定节假日则日期对应顺延至节假日结束后的次日。第六条 定金及确保金1. 乙方应该在本协议签署后 日内向甲方交付确保金计
7、人民币*元，本租赁协议自乙方实际交纳确保金之日起生效。2. 租赁期间，如因乙方因违反本租赁协议约定给甲方造成财产损失的或有其它违约行为的，甲方有权从该确保金中直接扣划乙方应负担的违约金及/或甲方由此遭受实际损失，甲方扣划后将立即以书面方法通知乙方。乙方须于收到上述通知后7 日内，向甲方补足被扣划的确保金，除非此时租赁协议已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的，可经过磋商或诉讼、仲裁等方法主张权利，但不影响先行补足确保金的义务。3. 租赁期满，乙方结清房租及其它费用，甲方应将确保金无息退还乙方。第七条 租赁物业交接1. 甲方应于租期开始日前将租赁物业交付乙方使用，有关租赁物业交接甲方不再另行通知乙方
8、，乙方须提前和甲方联络办理租赁物业交接手续。2. 双方在交接时对租赁物业(含隶属设施)的情况共同进行清点检验，并签署租赁物业移交书、交付厂房钥匙，交付标准以双方在本协议中确定的租赁物业情况为准。租赁物业(含隶属设施)的保管责任自交接之日起由乙方负担。3. 甲方拖延交付租赁物业的，租赁期限对应顺延，甲方拖延交付物业超出*日的，乙方有权终止本协议，双方互不负担约及赔偿责任。第八条 厂房的装修、改造及免租期1. 乙方如需对所租厂房进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在取得甲方同意且办理政府相关审批手续后方得按审定后的图纸施工
9、。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行负担，相关消防验收等手续由乙方自行申报，甲方提供帮助。乙方的装修应采取文明施工，并遵守我国对应的法律、法规，服从甲方正常管理。2. 乙方进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生产和经营活动。如因乙方过失造成第三人遭受损失而向甲方索赔，甲方应立刻将详情以书面的方法通知乙方，乙方应立刻妥善处理并负担所以所产生的责任。3. 在对租赁物业进行装修工程前，双方应自费为租赁物业就其在装修期间可能碰到的多种风险，向保险企业购置中国法律所要求的保险。4. 如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并负担整改装修费用。不过，如该等装修
10、是因甲方的工程质量的过失造成的，甲方应负担该等整改装修费用和赔偿乙方所以遭受的实际损失。5. 乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围，私自装修房屋或增设隶属设施的，乙方经甲方通知后应立即恢复原状，并负担由此造成的实际损失和责任。6. 在后期装修期内，乙方可安排职员、用户对所安装的装修设施、设备及仪器等进行测试、练习及试业，以准备作正式营业，但不得妨碍任何第三人的正常生产生活和经营活动或对任何第三人造成损害，不然负担对应的责任。7. 甲方同意将自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作为乙方的装修免租期，不论在该期限内乙方是否完成装修，该期限届满后均开始计算租金。8. 本协议期满或提前终止
11、时，乙方对厂房实施的改造、装修及安装的设备设施等，应在向甲方交还房屋之前进行拆除或无偿归甲方全部。如因拆除前述设施设备给甲方财产造成损失的，乙方应给予赔偿。第九条 租赁物业的维修维护1. 租赁期间，甲方负责租赁物业主体结构、租赁物业隶属公共设施和租赁物业及隶属设施维修维护分工表(附件4)确定由甲方负责维修部的维修工作。双方在签署本协议时将一并确定租赁物业及隶属设施的维修分工。2. 乙方负责其在租赁物业中自行安装的设施设备的维修和保养，并对租赁物业及隶属设施维修维护分工表上所列甲方提供的隶属设施(不含公用设施、设备)进行日常维护。3. 在租赁物业使用过程中，出现应由甲方负担维修责任的事项时，乙方
12、应立即通知甲方，并快速采取必须方法预防损失的深入扩大，乙方采取以上合理方法所发生的费用和产生的责任由甲方负担，如因乙方在合理时间内通知或采取临时合理的方法预防损失的扩大，乙方负担所以而扩大的损失。甲方应在接到乙方通知后立刻或立即且不迟于两日内开始维修。逾期不维修的，乙方可聘任专业维修人员进行检验，代为维修，该等维修费用和因延误维修给乙方造成的实际损失由甲方负担。因甲方、其雇员、代理人的职务行为所造成的损坏或故障，维修费用和给乙方造成的实际损失应由甲方负担。因乙方、其雇员、代理人的职务行为所造成的损坏或故障，维修费用和给甲方造成的实际损失应由乙方负担。4. 甲方对厂房及隶属设施进行正常的大修、检
13、修等活动或因突发事件对厂房进行抢修的，乙方应给配合。甲方因处理和该租赁业务事宜或设备检验、维护等，且在有必须进入租赁物业时：1) 营业时间内，甲方或物业企业人员须在乙方人员陪同下进入租赁物业非营业区域，乙方应给帮助及配合;2) 非营业时间内，在无法联络到乙方人员而且情况紧急的情况下，甲方或物业企业人员可自行在事先不通知的情况下进入租赁物业或专用区域，但在过程中应小心安全谨慎行事和采取有效方法降低乙方的损失及保护乙方的财产，并应于事后两天内将情况向乙方给予书面说明。不然，甲方应负担由此给乙方或任何第三方所造成的损失。5. 通常情况下，乙方因调整、维修、检验任何相关设施、设备或其它原因进入甲方负担
14、维修责任的设备/机房时，乙方应于事先通知并获甲方同意的情况下方可进入。甲方应给帮助及配合。若碰到紧急事态或无法联络到甲方人员的情况下，可在事先不通知的情况下进入甲方负担维修责任的设备/机房，但在过程中乙方应小心安全谨慎行事和采取有效方法降低甲方的损失及保护甲方的财产，并应于事后两天内将情况向甲方给予书面说明。不然，乙方应负担由此给甲方或任何第三方所造成的损失。6. 即使出租物业包含公用水、气、电、热等市政公用设施，但除非甲方在使用及管理过程中存有过失，不然将不对因该等供给部门的正常及不妥检修、故障等给乙方造成的任何损害负担约及赔偿责任。第十条 物业管理及能源通讯费用1. 租赁期间，乙方应自行负
15、担因其使用厂房而发生的水、电、燃气、采暖、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用，并根据相关管理部门的要求按时如数交纳。2. 乙方正式进住厂租赁物业前，之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清，双方应共同到相关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续(假如许可的话)，将缴费人变更为乙方。本协议终止后，在乙方结清其租赁期间的能源通讯费用的情况下，甲方应配合乙方办理缴费人的变更手续，将缴费人变更为甲方或新的承租方。乙方应负担变更能源通讯费用缴费人的手续费用。3. 即便在租赁期间乙方停止使用租赁物业及隶属设施，仍应按相关要求交纳物业及能源费用。租赁期间乙方单方停止使用厂房及设施将不作为减免租金、物业费用及其它费用的理由。第十一条 承租人限制1. 乙方在使用租赁物业期间，乙方应该合理使用厂房及隶属设施，作好厂房的日常维护工作，凡因乙方使用不妥给甲方厂房及隶属设施造成不应有的损坏的，乙方应该负责修复或赔偿。2. 乙方在使用物业过程中，还应注意对环
