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1、百货、超市商业指标要求200405965（ 一 ）: 大型百货百货店 乐天百货物业要求：1 、使用寿命：结构使用年限 租赁期限。2 、层高： 5.1 米。3. 柱距： 8 米 8 米。4. 楼面载荷：百货 3.5 千牛 / 平方米，库房 5 千牛 / 平方米。5. 建筑面积：5000 平方米 / 层，以 4 层为宜。6. 卸货平台：高度 0.8 米，面宽： 15 米，进 深： 20 米。7. 卸货通道 （ 消防通道 ） 宽幅：5 米。8. 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防 水。9. 能源供应：经营方独立开户，用电量 0.2 千 伏安 / 平方米，其他根据规范可满 足经营需要。10. 停
2、车： 地面停车场面积： 3000 平方米； 地下停车场面积： 10000 平方米。11. 合作方式： 租赁，期限 20 年。铜锣湾百货选址标准：1 、 地理位置：城市的核心商圈 商业中心内 或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商 业 项目配套，交通便利；2、面积：20000m2 -45000m?以上；3、单层面积：6000 m以上；4、合作期限：18-25 年；5、标准层高：首层层高不低于5.5m, 二层以上层高不低于5 m ；6、楼板承重：不低于 450kg/m；7、柱距：不小于8 m x 8 m ;8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9 、 停车位： 200 个以上。
3、选址标准 : 物业要求： 1 、项目建筑面积：单层店面积： 15,000 平方米以上 （ 首层）; 多层店面积：2 万3 万 平 方 米 （ 每 层 面 积 ： 4000 平 方 米 以 上 ）;2 、楼高三层以上，首层层高 5 米， 二层 以上层高 4.5 米。楼板承重： 450 千克 / 平方米。柱距： 8 米 8 米;5 、配套设施：扶梯、货梯、 中央空调、消防分区、卸货区 ;6 、广场 面积： 门前广场面积至少 1000 平方米 ;7 、中庭面 积：中庭面积 （ 包含电梯井 ） 至少 500 平方米。停车场地要求： 100 个/10000 平方米。北京华联物业条件1、使用寿命：结构使用
4、年限租赁期限。2 、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经 营需求。3 、建筑物结构：框架结构。4 、层高： 5.1 米。5、柱距：8米X8米。6 、楼面载荷： 超市卖场 4 千牛 / 平方米， 百货 卖场 3.5 千牛 / 平方米，库房 5 千牛 / 平方 米。7 、建筑面积： 5000 平方米 / 层，以 4 层为 宜。8 、地面停车场面积： 3000 平方米。9、地下停车场面积：10000平方米。10库房面积：5000平方米。11办公区面积：800平方米。12、卸货区面积：300平方米。13、卸货平台：高度08米，面宽：15米, 进深：20米。14、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。15、
5、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔 性防水。16、能源供应：经营方独立开户，用电量02 千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需 要。（二）超市卖场兴万家超市物业要求：面积在10000-20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米 为最佳，净高不低于32米，柱距以8米X8米为宜，物业纵深以30-50米 为佳沃尔玛超市对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空 调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原
6、则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提 供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应 满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银 台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低 压配电系
7、统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统 应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天 的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租 期易初莲花建筑标准指导要求地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米；深度宜为120 250 米；地块面积宜为 25000sq.m. 以上 .2 柱距专用独立建筑： 钢筋混凝土结构， 柱网 距离为 ；若钢结构，柱网距离至少为 若 Lo
8、tus 店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持 ；若 Lotus 租用多层，柱网 距离应保持在 （见附件图号 1）3 楼 层 层 高 平 顶 建 筑 ： 卖 场 净 高 不 小 于 5.3M5.5M ，后仓净高不小于 6.8M, 不大于 7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高 4.54.8 米，顶部梁 下净高 6 米.后仓净高不小于 6.8M. （ 附件图号2）4 墙外墙为实墙面， 抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。 尽量减少使用玻璃幕墙5 楼板荷载卖场 800kg/ 平方米 , 后仓与冷库10001200kg/ 平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配12150 双 向双层，卖场区及出租区耐磨粉3k
9、g/ m2,后仓 区耐磨粉5kg/ m2,平整度要求为6m 2mm ） 钢筋砼楼面（70厚C30内配6150 双向， 含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/ m2, 后仓区耐磨粉5kg/ m ,平整度要求为 6m 2mm）地板表面： 仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨， 卖场 及出租区内铺 PVC 地板，办公区及设备用房铺 瓷砖 , 生鲜加工间铺瓷砖。6 卸货区考虑 2 或 3 辆 40 呎 35 吨集卡和 4 辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15 米，斜坡道坡度参见 （ 附件图号 3）7停车面积（数量）400600 车位（上海,北京, 广州）150 300 车位（上海,北京,广州以外）
10、每个车位约需 22 平方米600 1000 自行车位8 货梯两层： 2 部 5 吨货梯三层：2 部5 吨货梯， 1 部3 吨货梯。 如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。 自动人行步道11骸6层?部，三层：46部。 （如有地下室或楼面停车场， 则必须有上下的自 动人行步道）9 供水 200 （小店） 250 （大店）吨 / 天10 供气通常 320m 砛 /h（不包括空调用气）11 排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等， 并符合国家及当地标准， 并能最终通过当地验收12 消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国 家及当地标准， 并能最终通过当地验收 （由业主 负责），要求设置煤气报警与联动装置
11、13 空调通风管道式分体空调 （60KW ）还是中 央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压， 卖场和出租区的新风， 排烟要符合 消防要求。温度要求：夏天2 4度；冬天18度。14 电话 100 对通局电缆到交换机房，并开通36 门直线 ,2 条数据线 ,其中中继线 16 条,交换 机容量 128 门15 环保符合国家及当地标准，并能最终通过当 地验收（由业主负责）16 绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要 求，并能最终通过当地验收17 店招Signage 免费广告牌位置分配： 高炮占用 2 个 位置；门头占用 2 个位置。业主负责所有审核 及执照申请。 （ 参见附件：概念设计立面图）18 出
12、租区域 7,000m2 (max)4,000m2(max)19 后仓上海、北京、广州： 8001,000m2 其它地方： 1,0001,200m220 噪音 Ge neral 45dB(A)1 meterradium;utility area 75dB(A)1 meterradium(max)21 供电 方式 及 变压 器 2of2500KVAdry transformers 干式变压器 ,10/0.4kv Dyn11 50hz双 电源 双 回路 供 电 2 of 1250KVA dry transformers 干式变压器 ,10/0.4kv Dyn11 50hz 双电源双回路供电22 发电机容量 1000kw 油罐容量可持续 1.5 天或 6 吨，业主需提供油罐位置 800kw 油罐 容量可持续 1.5 天或 6 吨业主需提供油罐位置23 室外场地重载路面(承重 35 吨)、停车场、 绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供 的图纸施工24 人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收25 建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协 议签约前提供
