《版本可编辑办公楼建设项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《版本可编辑办公楼建设项目可行性研究报告（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、办公楼建设项目可行性研究报告办公楼建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称XXX购买办公用房项目1.1.2承办单位及其概况1.121 承办单位：xxx1.122基本情况XXX是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996 年与市农业局分家成立。位于XXX街45号。现内设机构在职在编人员 56人。现有建筑面积1970 ，建筑占地面积344川。1.1.2.3机构设置XXX内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加 挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中 心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫 站（加挂“动
2、物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。1.1.2.4主要职责：（一） 贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、 法规、规章、方针政策； 研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。（二）研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、 产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提 出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理 配置。（三）研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、 渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议； 参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。（四）负责畜牧业
3、和渔业的调查研究和业务统计， 预测并发布畜牧业 和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。（五）负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、 饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。（六）负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、 草地资源保护、开发利用和监督管理。（七）负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水 域生态环境及水生野生动植物保护。（八）负责全市兽医医政和兽药药政药检工作， 承担动物及动物产品 检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物 疫病的控制与扑灭。（九）依据国务院饲料和饲料添加剂管理条例
4、，负责全市饲料和 饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发 证等管理工作。（十）按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划， 组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。（十一）指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工作。（十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。123可行性研究报告编制依据123.1国家计委推荐使用的投资项目可行性研究指南；123.2国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 （第二版）；1.2.3.3xxx市“ 一五”发展规划纲要；1.2.3.4xxx市城市总体规划（2000- 2020年）；1.2.3.5“建设用地使用性质变
5、更”批复娄规变字第2008022 号；1.2.3.6 xxx市人民政府常务会议纪要【2008】1号；1.2.3.7 xxx市人民政府办公室娄政办函【2008】47号xxx 市人民政府办公室印发 的通知；1.2.3.8 xxx市规划局的建设用地规划设计条件通知书；1.2.3.9国家发展计划委员会计投资【1999】 2250号国家计委关 于印发党政机关办公用房建筑标准的通知；1.2.3.10xxx市国民经济和社会发展统计公报（2007年）；1.2.3.11国家和地方制订的有关法规、规范和标准；1.2.3.12项目单位提供的相关基础资料。1.2.3.13经济环境及社会调查；1.2.3.14承办单位委
6、托湖南省建筑设计院编制可研报告 工程咨询 合同。1.2项目概况1.2.1拟购地点本项目为XXX购买办公用房项目。 购买场址位于XXX市城区核 心区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道XXX街，西靠XX X市财政局，北临XXX市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有 XXX市步步高超市、XXX市三中、XXX市三小，距XXX市中心 医院150m区位条件好、交通便利，地理位置优越。122购买规模XXX购买办公用房总建筑面积为 6780川。其建筑面积如下：1）办公用房：建筑面积1340川。2）疫苗储备冷藏库：建筑面积 200川。3）疫苗储备冷冻库：建筑面积 200川。4） 消毒药、防护物资储备库
7、：建筑面积 300川。5） 畜禽水产品质量安全检测中心：建筑面积为1200川。6）兽药监测、饲料监测：建筑面积 1500川。7） 动物疫病预防控制中心诊断室：建筑面积1500川。8）物业用房：建筑面积240川。9）老干活动室：建筑面积100川。10）其他服务用房：建筑面积200川。1.2.4项目投入总资金及效益情况1.2.4.1项目投入总资金通过调查表明，项目用地附近的写字楼每平方米的均价为2660元/m2,由于本项目为先预付，集资建房的性质，因此取 2000元/ ，且xXX购买办公用房面积为6780 ，因此在此估算得出所需资金为1356万元。124.2资金来源本项目所需资金为1356万元，资
8、金来源：（1）单位的房产拍卖约 得956万元；（2）原土地拍卖约得200万元；（3）争取上级支持200万 丿元。1.3 问题与建议1.3.1研究结论1.3.1.1项目的实施，有利于推进XXX城区建设，盘活城市资源， 改善机关办公条件，提高办事效率，树立XXX对外形象，促进畜牧水 产事业发展。1.3.1.2本项目的实施是办公危房改造的重要举措。1.3.1.3项目的实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼的资金不 足的问题，缓减了财政压力。1.3.1.4设计方案合理可行。1.3.1.5项目所需各项市政条件均可得到解决，为项目的建设铺平了道路。1.3.1.6有深远的社会效益和一定的经济效益。因此，XXX
9、市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房的工程非 常必要，时间紧迫，应抓紧运行。第二章 项目建设的必要性XXX局长、党组书记王中平同志 1952年3月出生于邵阳市隆回 县，1975年毕业于湖南农学院，先后在邵阳地区农业局、XXX地区农 业局工作。1980年调离农业局后，分别在XXX地区中级人民法院、 冷 水江市人民政府、XXX地区经委等单位任主要领导，2000年到XXX 任党组书记、局长至今。在王中平同志及局领导班子的带领下， 畜牧水产局工作取得了长足 的发展，近几年来获得的荣誉有：2004年获得“湖南省职业技能鉴定工 作先进单位”称号，2005年获得“全省食草动物基地县建设先进单位”、 “全市
10、农业农村工作目标管理先进单位”称号，2006年获得“湘粤农业产业化经贸洽谈会组织工作三等奖”，2005年获得“ XXX市2004年为民办八件实事优胜单位”、“ XXX市 2004年湖南省防治高致病性 禽流感先进单位”称号，获得“2005年度动物防疫工作先进单位” 、“2005 年度动物防疫监督执法先进单位” 称号，获得“ 2005年生猪产业化先进 单位”、“ 2005年全省草食性牲畜发展先进单位”，2005年鲫鲤杂 交技术研究获省科技进步二等奖。但原办公综合楼的拆除及新综合办 公大楼的建设，一直是市畜牧局领导班子的一道未解决难题。2.1 xxx机关现有办公条件严重落后，影响了机关效能的提高。x
11、xx综合办公楼建于上世纪 80年代初，当时建筑工程缺乏监管， 施工质量较差，致使房屋地基下沉，部分墙体开裂，造成屋面及卫生间 漏水严重，严重影响机关工作人员的正常办公，并有可能危机人身安全， 存在严重的安全隐患。随着XXX市政治、经济、文化等各项事业不断 发展，XXX的人员也相应增加。到 2008年，xxx机关工作人员达 到56人，现有办公用房状况不能适应经济社会全面发展的需求。一是 由于工作人员的大幅度增加，原本比较狭窄的办公场地变得十分拥挤。 二是由于八十年代的设计保守，为单列市小房间办公室，使用极不方便， 尤其不适宜大型仪器设备的安装，现大型仪器设备安置杂乱，严重影响 了各项工作的正常开
12、展，特别是影响了重大动物疫病防控水平的进步。 因此，扩充办公场地，改善办公条件，提高行政效能，势在必行。2.2现有办公场地用地影响城市规划，面临拆迁压力。XXX现有综合办公楼处于XXX城区的繁华闹市区-XXX中街，该房屋不仅外观满足不了城市美观亮化的要求，而且处于XXX市 城市规划红线范围内，占用人行道近十米，影响城市市容及人流通过， 必须拆迁，才能满足城市长远发展需求。2.3现有办公场地不能适应xxx经济社会发展和畜牧水产事业的要 求。经过20多年的发展，xxx市的政治、经济、城市建设、文化、 人口等都发生了翻天覆地的变化。2007年，全市生产总值为449.51亿 元，增长15.2%,比上年提高2.7个百分点，连续5年保持“两位数” 增长的态势。按常住人口计算，人均 GDP为11565元，增长14.1%。全 市财政总收入实现32.75亿元，增长25.2%，其中地方财政收入19.05 亿元，增长24.3%。农业生产稳定增长。全年出栏生猪 518.03万头、牛 17.86万头、羊22.59万只，分别增长6.0%、14.6%、7.2%;出笼家禽 1969万只，增长5.8%;出产水产品6.66万吨，增长9.1%。在XXX市 经济社会“后发赶超”的进程中，农业现代化始终是全面建设小康社会第#页
