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1、宜宾雅信物业管理有限公司管理性文件版本A/0编号名称消防设备使用及维护管理制度页码1/3生效期2009年1月2日编制王宏更改审核批准1.0目的 规范雅信物业消防设备使用及维护管理,明确各业务板块在消防系统使用及维护方面的工作职能,保证消防系统功能的正常.2.0范围 适用雅信物业有限责任公司管辖区域内。30职责31维保单位职责：311负责对消防控制系统报修信息进行处理。312负责按消防系统维护保养计划，对消防系统进行日常维护（清灰、除尘、螺丝紧固）313负责定期对各业务板块进行消防知识的培训。314负责对商业板块消防故障原因的确定。315负责对消防系统维护材料计划的申报。3 2工程维修部职责：3
2、 21负责协助维保单位按维保计划对消防设备进行维护。3 22负责对维保单位工作质量的监督和检查。3 23负责组织维保单位人员对各业务板块进行消防知识培训。3 24负责对消防水泵、水箱、风机及消防管道、普消管道、阀门、消火栓、接合器、消防水带、消防水枪的维护管理。3 25负责定期对消防设备进行检查、测试，督促维保单位及时处理报修信息。326配合维保单位完成维护维护、维修材料的申购、领用。33客服部（主要针对监控中心）职责：331负责中心消防控制主机的使用管理及表面维护（清洁）。332负责消防报警信息查证核实工作的指挥安排。333负责对消防报警及故障信息的收集记录。334协助工程维修部联系消防维保
3、单位处理消防故障。335配合工程维修部及秩序维护部定期对消防系统的检查、测试。336协助秩序维护部对现场消防器材的使用管理。34秩序维护部职责：341负责消防普消管道、阀门、消火栓、接合器、消防水带、消防水枪、灭火器的使用管理。342配合中心对消防报警信息的现场核实。343负责现场消防控制器件的故障报修。344协同工程维修部定期对消防系统的检查、测试。35环境部职责：351配合中心对消防报警信息的现场核实。352负责现场消防控制器件的故障报修。353协助秩序维护部对现场消防器材的使用管理。40方法和过程控制：41消防设备的使用管理：411中心消防控制主机的使用管理要求：4111中心值班人员每天
4、对火灾报警显示屏进行测试查询，了解报警情况；4112中心值班人员24小时监视消防主机与联动柜运行，出现报警信息及时通知现场人员进行核实；4113 当发生误报又不能复位时，及时通知工程维修人员处理；4114中心值班人员每日对消防主机进行表面除尘清洁；4115每日填写消防主机运行记录表和消防联动柜运行记录表；4116按作业指导书操作消防控制设备：消防主机、消防广播、CRT显示终端、火灾显示台等，消防主机电脑不得用于与消防控制无关的工作，禁示无关人员（使用人、维护人员、维保人员以外的）使用消防控制设备； 412消防器材的使用管理要求：4.1维修人员每天至少一次对消防系统进行巡查，并填写值班记录，以了
5、解设备运行情况，巡检内容如下：4.1.1喷淋头有无漏水，自动与手动报警器有无遗失，消火栓内水带水枪是否缺少；4.1.2防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于打开位置；4.1.3水泵电控箱电压是否正常，指示为多少；4.1.4观察各压力表的指示，并作比较看是否正常；4.1.5控制中心正常与否，有无异常报警等；4.1.6干粉灭火器数量、是否使用及使用数量；4.2每月由维修班与保安部一起对消防系统进行一次全面检查，检查内容如下：4.2.1观察火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联运控制装置，各种显示是否正常，时钟是否正确；4.2.2火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常，如：主备电转换、自检
6、、消声、复位、查首址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等；4.2.3模拟火灾响应和故障报警试验，查一个防火区，查探测和手动按钮；4.2.4消防通信检查，检查通话是否清晰、准确；4.2.5检查水系统压力表是否正常；4.2.6检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象；4.2.7开启一个末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作，消防控制室报警显示是否正常；4.2.8防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好；4.2.9防火分隔手动和现场电动开启卷帘门，观察设备运行情况；门有无卡、碰、擦情况，延时限位是否正常，电动机运行有无异常；4.2.10排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象，风机能否正常工作；4.
7、3定期检查4.3.2启动消防水泵、排烟风机、正压风机，观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，电控箱及消防联运控制台受各种显示是否正常；4.3.3备用设备自动投入功能试验，检查是否正常；4.3.4输入电源为双电源时，还应进行该功能检查；4.3.5火灾事故广播检查：检查选层广播切换功能，采用喇叭强功能备用功放转换功能是否正常，有无不响喇叭；4.3.6检查声光讯响器有无不响不亮的现象；4.3.7消火栓放水试验，检查各阀门启闭是否正常，测试出水水压是否符合要求；4.3.8联运控制台功能是否正常；4.3.9消火栓泵、自动喷淋泵在联控台上显示是否正确，在各控制启动处，能否正常启动；4.3.10防火卷帘
8、门手动和联运试验、检查其控制功能、延时、反馈、信号开启是否正常；4.3.11通风、空调防排烟设备联动控制检查，分别进行手动和联动试验，其联动逻辑关系和功能应符合要求；4.3.12消防电梯及其它联动设备均要求进行手动和联运控制检查，查其功能和显示应符合要求；4.3.13普查水系统各阀门位置是否正常，有无锈蚀和卡死；4.3.14自动喷淋系统末端试水阀和消火栓箱阀，排放污水，冲洗管道；4.3.15水泵、风机及管道、阀门、防火卷帘门等应进行全面检查、维护、保养；4.3.16加装灭火器内干粉等。5.2消防主机运行记录表5.3消防联动柜运行记录表附表1：消防主机运行记录表 编号： 版本： 表格生效日期： 序号： 部 门 年 月份内容时间运行情况故障点及原因解除故障时间火警点及原因解决方式巡查人责 任 人监 督 人附表2：消防联动柜运行记录表编号： 版本： 表格生效日期： 序号：部 门年 月份 内容日期送风排烟阀警铃消火栓泵排烟风机手动按钮巡查人备注责 任 人监 督 人
