《工程质量通病防治方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程质量通病防治方案（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上河御府一标段工程 工程质量通病防治专项方案一、工程概况上河御府项目位于镇江市运河路南侧、东方花苑西侧、天桥支路以北地块，总建筑面积约15.72万m2。本标段为标段，主要包括11#、12#、13#、14#、15#、地下车库等单项工程，总建筑面积90913.71m2。地上有5幢主楼组成，其中11#楼八层框剪结构、12#楼六层框剪结构、13#楼三十层剪力墙结构、14#楼二十九层剪力墙结构、15#楼二十八层剪力墙结构。本工程由镇江浙信房地产开发有限公司开发建设，镇江市勘察测绘研究院勘察，镇江华普建设监理有限公司监理，镇江大家建筑设计有限公司设计，江苏天宇建设集团有限公司承建。A、建筑形式：本项目工程
2、各楼基本情况见下表：楼号建筑面积（m2）层数建筑高（m）单元数结构类型11#楼6451824.63框剪12#楼2352618.61框剪13#楼228283087.02剪力墙14#楼237032985.42剪力墙15#楼241572882.52剪力墙地下室16134-1框架上河御府项目位于镇江市运河路南侧、东方花苑西侧、天桥支路以北地块，地块面积约8.19ha、总建筑面积约15.72万m2。本标段为标段，主要包括11#、12#、13#、14#、15#、地下车库等单项工程，总建筑面积90913.71m2。项目由镇江浙信房地产开发有限公司开发建设、镇江大家建筑设计有限公司设计。B、结构形式 本工程基
3、础底板为钢筋混凝土筏板基础，地下车库一层，地上有5幢主楼组成，其中11#楼八层框剪结构、12#楼六层框剪结构、13#楼三十层剪力墙结构、14#楼二十九层剪力墙结构、15#楼二十八层剪力墙结构。 基础形式：本项目工程各楼采用600钻孔灌注桩地基。单桩或多桩独立承台，钢筋砼地梁和地下室底板连结。 上部形式： 上部11#、12#楼为钢筋混凝土框架剪力墙体系，13#、14#、15#为钢筋混凝土剪力墙体系楼，楼面、屋面采用钢筋混凝土全现浇结构。本工程建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度七度，抗震设防为丙类建筑。二、质量方针强化质量管理，追求更好；立足过程精品，创建一流。三、质量目标：确保本工程质量合
4、格，确保“金山杯”。为达到上述目标，在施工质量管理过程中，我们将精心组织施工，严格执行国家相关质量验收评定标准和公司质量管理程序文件的规定，满足图纸设计、验收规范、优质工程标准，同时，在施工过程中我们将全面服从、执行业主、监理工程师对施工质量管理的指导、意见和建议，确保工程质量目标的实现。四、质量目标计划总体工程质量目 标分部工程质量目标分部工程名称质量目标分项工程合格率优良率确保本工程质量达到市建筑工程“金山杯”。建筑部分合格率100%，优良率100%地基与基础工程优良100%90%主体工程优良100%90%装饰工程优良100%90%屋面工程优良100%90%精装修工程优良100%90%门窗
5、工程优良100%90%安装部分合格率100%，优良率100%水暖、卫工程优良100%90%建筑电气工程优良100%90%五、质量通病防治的管理措施工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、楼面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层起壳，平顶起壳；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；阳台开裂；外墙保温裂缝、保温差；预拌混凝土及砂浆质量较差；下水管道堵塞不畅；门窗安装；给排水管道安装；电气设备安装等等。对这些质量通病，我公司通过创多项优质工程的实践，已经较彻
6、底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是：(一) 要减少质量通病的出现，除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。(二) 在本工序开始前召开班组级的技术交底会，制定详细的质量控制细则，明确各施工人员和管理人员的职责，制定详细的奖罚措施。(三) 对重要防治项目还成立QC专题攻关小组，有针对性的予以防治。(四) 编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。(五) 主要质量通病的防治1、外墙面渗水的防治措施(1) 造成外墙面渗水的主要种类 砼墙体裂缝造成的渗水。 砼墙体浇筑不密实造成的渗水。 填充外墙的渗水。
7、外粉刷施工质量问题引起的渗水。 预留洞修补不当造成的渗水。 外墙窗口接缝处渗水。(2) 防治外墙面渗水问题的管理方式 在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。 严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。 严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。 严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。 严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，
8、严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。 竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。(3) 防治外墙面渗漏的技术措施墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下六方面： 砖砌山墙渗漏的技术措施A 保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。B 采用加气混凝土砌块砌筑时，加气块应在使用前提前一月进场，并做好标记，砖提前浇水湿润，含水率宜为1015%，不得使用干砖砌墙。C 砌筑砖墙时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度
9、不低于80%。D 山墙外粉时，应用1:3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。 外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施A 清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1:3水泥砂浆，厚度约35mm。B 补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。C 外墙预留洞口补砼后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平。D 砼墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在打粉刷基层前分次修补嵌填密实。 雨篷根部墙体渗漏预防措施A 在结构施工时，严格控制雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。B 雨篷全部做滴水线。C 认真做好雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽
10、验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。 外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施A 管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。B 其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1:3水泥砂浆分层填塞密实。 外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施A 外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。B 砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过57mm，涂抹时必须平整并挤压密实。C 避免在雨天或尖热阳光暴晒下作业。 加气砼与梁柱交接处裂缝的防治根据加气砼与砼柱、梁交接处出现的裂缝现象，加气砼与砼柱、梁面交接处
11、的粉刷时应加一层钢丝网。（4）外墙粉刷应适用干量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合风。（5）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测（6）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。（7）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆从墙的两面二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。（8）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得漏出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。（9）粉刷前应清除墙面污物，并提前1天浇水湿
12、润。（10）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。（11）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。（12）外粉刷必须设置分各缝。（13）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。（14）饰面砖粘结逆序牢固。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。（15）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。2、卫生间、厨房间渗漏的防治措施(1) 派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交
13、底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。(2) 有些卫生间墙体电管孔洞较多，缎带墙体造成较大的削弱。为防止此处渗水，砌该处墙体最好在电管较多处加拉结筋，每50mm加一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上模板，灌入C20细石混凝土，插捣密实。(3) 把好堵洞关。卫生间渗漏80%以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。 堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。 堵洞前要先把孔洞四周的混
14、凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。 将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。 用木模吊摸，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。 将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度801胶水泥浆，并用1020mm厚的1:2水泥砂浆将洞边捣实。 将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护12d。 拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1:2水泥砂浆将洞口抹平。 堵洞
15、完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。(4) 做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。(5) 抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。(6) 卫生间施工完毕地，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。(7) 现浇卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个
