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1、龙湖国际休闲旅游度假区总体规划项目投资建议书 目 录第一章 总 论1第一节 项目名称及承办单位1第二节 项目承办单位简介1第三节 研究工作的依据与范围2第四节 研究结论4第五节 主要技术经济指标5第二章 项目建设的背景与必要性6第一节 项目提出的背景6第二节 项目建设的必要性20第三章 未来客源分析与预测24第一节 项目开发定位24第二节 旅游市场宏观环境分析26第三节 市场供需及竞争分析35第四节 目标客源市场37第五节 旅游人数预测39第六节 营销方案40第七节 风险分析44第四章 建设条件分析48第一节 区位条件48第二节 历史文化48第三节 自然条件50第四节 社会经济52第五节 基础
2、设施条件52第五章 景区方案及建设方案53第一节 项目构成53第二节 总体设计方案55第三节 分区项目规划方案60第四节景观绿化67第五节 基础与服务设施开发建设方案72第四节 消防与防灾降噪建设83第五节 职业安全卫生86第六章 环境保护及节能88第一节 环境保护88第二节 节 能94第七章 组织机构与实施计划99第一节 组织机构99第二节 项目人员100第三节 实施原则与步骤101第八章 项目实施进度计划102第一节 施工进度安排计划102第二节 施工进度计划表102第三节 招标方案104第九章 投资估算和资金筹措106第一节 投资估算106第二节 融资方案及使用计划110第十章 效益评价
3、111第一节 评价原则和方法111第二节 财务分析111第三节 财务评价小结113第四节 社会效益预测114第十一章 结 论118第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一项目名称龙湖国际休闲旅游度假区总体规划二承办单位承办单位山东融德实业股份有限公司法人代表叶兴旺项目负责人徐维君010-82969798三拟建地点山东省滕州市龙阳镇四可行性研究编制单位山东省工程咨询院工程咨询等级甲级工程咨询证书编号1XXXXXXXXXX发证机关国家发展计划委员会第二节 项目承办单位简介一项目承办单位简介山东融德实业股份有限公司是由融信融北京国际投资有限公司在山东投资的一个重点子公司注册资金6000万主要从事休
4、闲旅游及其相关联产业的投资开发与管理以及贸易等领域公司正以投资多元化管理正规化产品多样化的道路稳步发展并以为公司理念逐步培养建立一支敬业守信的专业人才队伍在不久的将来打造出属于中国的具有世界竞争力的国际知名品牌1223平方公里其中水域面积约96平方公里陆上面积约263平方公里经测算项目总投资130400万元其中建设投资122800万元建设期利息5111万元流动资金600万元资金来源自筹资金80400万元申请银行贷款50000万元在建设投资122800万元中建筑工程费102246万元设备购置及安装费6688万元其它费用21466万元其中预备费5472万元建设期利息5111万元每年新增营业收入30
5、600万元税金及附加1868万元利润16402万元项目总投资收益率823本项目充分以可持续发展战略为原则在保护和改善龙湖环境的基础上以资源为依托开发旅游产品丰富旅游产品体系同时体现龙湖资源的独特性与典型性搞好资源的综合开发利用提高旅游知名度体现本项目在滕州乃至全国旅游发展及京沪3小时交通圈整体战略中的地位与作用规划区突出滕州的资源特色及文化特色尤其突出鲁班文化特色结合滕州市委市政府提出的大旅游大产业大格局的发展战略规划覆盖旅游产业发展的所有要素及相关产业带动了滕州市悠久的历史文化和美丽自然风光等丰富资源的综合开发对促进枣庄旅游经济加快小康建设创建和谐社会提升枣庄旅游市场知名度将产生积极的影响和
6、作用本项目的建设符合国家和省相关产业政策符合山东省及滕州市旅游业的发展要求通过研究可以看出本项目依据条件较好具有良好的经济效益和社会效益因此项目的建设是十分必要的可行的第五节 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单 位指 标备 注1开发规模平方千米12232项目总投资万元130400其中建设投资万元125289建设期贷款利息万元51113流动资金万元6004项目定员人2205营业收入万元年306006税金及附加万元年1868正常年7利 润万元年12301正常年税后8总投资收益率823税前9财务内部收益率3333税后10投资回收期年689含建设期税后第二章 项目建设的背景与必要性第一节
7、项目提出的背景中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议对两大战略基点和两大战略重点做出了系统部署并明确提出积极发展旅游业旅游业是国民经济的战略性产业资源消耗低带动系数大就业机会多综合效益好从当前和今后一个时期的国际国内环境来看我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期工业化信息化城镇化市场化国际化的深入发展高速交通体系的快速完善特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多样性消费需求都为我国旅游业发展提供了新的机遇抢抓战略机遇转变发展方式以市场化为导向提升产业发展的综合素质加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好
8、又快地发展滕州市及其发展滕州市位于山东省南部是山东省人口最多的县级市全国百强县市之一200年三国五邑之地文化昌明之邦境内有被命名为北辛文化的7300年前新石器时代的古文化遗址有大汶口文化的代表遗址岗上遗址有商周时期的滕国遗址等景观是古代伟大思想家教育家科学家军事家和社会活动家墨子的故里在2010中国县级市综合竞争力排行榜位居第13名连续10次跻身全国百强滕州素有滕小国之称滕始于黄帝因境内泉水腾涌而得名周灭商后武王封其异母弟叔绣于滕乃称滕国秦统一六国后废分封置郡县于今滕境置滕县薛县汉初高祖撤小邾置蕃县西晋仍袭汉制金大定二十二年1182年升滕阳军为滕阳州大定二十四年改滕阳州为滕州州治滕县辖滕沛邹县
9、三县和陶阳镇明初1369年撤销滕州建国初曾为滕县专署驻地1949年10月1日中华人民共和国成立1950年尼山专区和台枣专区合并为滕县专区驻滕县辖滕县薛城县原临城县峄县今枣庄市南部凫山县等13个县和两个市1953年9月滕县专区和湖西专区合并为济宁专区驻济宁滕县改属济宁专署同时撤销白彦县将其所辖原属滕县的5个区划归滕县建立微山县将滕县所辖湖区划入微山县1956年3月撤销薛城县和凫山县把其所辖部分地区划归滕县同年12月山东省调整县的等级滕县由甲等县升为特等县1960年3月把滕县临城公社今枣庄薛城区全境的164个自然村划入枣庄市1979年1月1日滕县改属枣庄市1983年11月枣庄市齐村区撤销设立山亭区
10、驻山亭将滕县东部的店子冯卯辛庄徐庄辛召山亭桑村城头8个公社划入枣庄市山亭区1988年3月7日经国务院批准撤销滕县建立滕州市县级同年5月1日枣庄市举行了热烈隆重的建市庆祝大会全市辖21个镇街道办事处1226个行政村居委会2009年GDP549亿元地方财政收入突破20亿元实现227亿元增长16全社会固定资产投资突破200亿元实现228亿元增长305工业增加值突破200亿元实现243亿元增长202城镇居民人均可支配收入15890元增长11农民人均纯收入6850元增长10综合实力在全国百强县中列第22位一是全力以赴抓招商上项目经济发展后劲和活力全面增强积极组织开展招商引资九个月攻坚行动全年引进各类外来
11、投资项目410个实际利用市外资金210亿元增长255实际利用境外资金7600万美元增长515提前3个月完成全年任务目标被评为2009浙商投资潜力城市中国最佳投资环境城市经济蓬勃发展市场繁荣兴旺滕州素有鲁南粮仓之称被国家和山东省列为商品粮基地优质蔬菜基地是全国最大的蔬菜集散地是中国农业部命名的中国马铃薯之乡工业拥有煤炭电力机械化工建材轻工纺织等37个门类是中国建筑之乡鲁班的故里商业网众多已建成批发市场和综合市场170余处年市场成为交额达70亿元以上已成为鲁南重要的商品集散地之一自然资源滕州水资源充裕是我国北方盛名的富水区总量为655亿立方米地下矿产资源丰富煤蕴藏量近60亿吨被煤炭部和国家计委列为
12、全国重点煤炭开发基地素有鲁南煤田之称西部滨湖区水产资源丰富东部山区丘陵的药材品种齐全有野生药材150余种滕州自古就有九省通衢之称是鲁南地区著名的商品集散地交通发达境内104国道京沪铁路京福高速公路京沪高速铁路纵贯南北沿湖有通往京杭大运河的滕州岗头向阳等港口年吞叶量300余万吨开成了四通八达的交通网络矿产资源滕州是鲁南的能源基地建材之乡境内探明矿产资源30余种其中煤炭地质储量49亿吨年生产能力3000万吨是全国重点煤炭开发基地石灰石储量28亿吨花岗岩13亿吨水泥年产量600万吨河沙资源丰富全是黄沙粒度均匀杂质少表面积大强度高是很好的建筑材料此外铝钒土石英石花岗岩白云石黑色胆石萤石等也有一定的储量
13、水资源滕州水资源丰富地下水综合补给量321亿立方米总储量65亿立方米地下水可利用量255亿立方米是我国北方的富水区滕州境内河流属淮河流域大都发源于市东北部的山丘地带由东北流向西南注入微山湖全市共有大小河道近100条有的自成体系单独出境其中流域面积在20平方公里的有22条100平方公里以上的6条多为老年性季节河道主要河道有城河郭河界河北沙河薛河小苏河小魏河小龙河等境内泉水众多据明代县志记有18泉清代记有32泉著名的有荆泉羊庄泉群魏庄泉群马庄古泉荆泉为市区居民和工农业生产的主要源泉马庄古泉位于滨湖镇马庄村东北丰水期日涌水量4838立方米属优质矿泉水水中含有人体需要的多种微量元素生物资源 农作物品种
14、资源有18科323个品种主要粮食作物有小麦玉米地瓜高粱谷子小杂粮等是全国著名的粮食精种高产基地油料作物有花生大豆芝麻等林果资源有46科144种盛产野生中药材动物资源有62科145种主要饲养牛羊猪兔鸡鸭鹅鹌鹑肉鸽等是全国著名的青山羊基地交通优势滕州市自古就有九省通衢之称作为南北交通要地和枢纽非常出名地处江苏省山东省河南省安徽省四省交界处的淮海经济区中心位置 滕州市长途汽车总站是山东省两个县级国家一级客运站之一日发送旅客20000人次 京沪高速铁路滕州东站通车滕州到北京上海仅需2小时 另外104国道京福高速公路京沪铁路京沪高速铁路和京杭大运河贯穿南北形成了高速公路铁路水路等立体交通网络同时2个小时
15、车程内有济南国际机场200公里内有徐州临沂济宁等机场距离青岛港和日照港也只有3个小时所以具有航空和海运便捷的优势农业农业生产条件优越平畴沃野林茂粮丰被国家确定为商品粮基地优质蔬菜基地中国马铃薯之乡全国出口肉鸡标准化示范区全国十大粮食生产先进县市农业结构调整稳步推进农业区域布局得到优化粮油蔬菜林果畜牧四大产业优势突出形成了中西部优质粮油北部精细蔬菜东部名优林果三大优势产业带粮食生产水平高精种高产闻名全国素有鲁南粮仓之称2005年粮食播种面积达到1505万亩粮食平均亩产5158公斤总产达776万吨以蔬菜为重点的经济作物面积不断扩大2005年蔬菜播种面积90万亩其中春秋两季马铃薯60万亩是全国最大的马铃薯二季作产区30万亩蔬菜标准化生产示范基地通过农业部验收畜牧标准化规模化养殖水平不断提高共建成标准化养殖大棚308栋年出栏肉鸡3500万只肉兔200万只肉鸡生产被列入全省农
