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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页政府采购招 标 文 件采购计划编号：采购项目名称*物业管理服务项目集中采购机构：2012年09月目 录第一篇 投标邀请书4第二篇 项目技术规格、数量及要求7第三篇 项目商务要求23（一）实施时间、地点及验收方式23（二）人员岗位分布及职责、组织架构图25（三）人员配置27（四）其他28第四篇 评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款29（一）评标方法29（二）评标标准31（二）无效投标条款35（三）废标条款36第五篇 投标人须知 37（一）投标费用37（二）投标人37（三）招标文件37（四）投标37（五）开标41
2、（六）评标41（七）定标41（八）中标通知书42（九）投标人对中标结果的质疑、投诉42（十）签订合同43（十一）其他事项43第六篇 合同主要条款、格式合同（样本）44第七篇 投标文件格式 54第一篇 投标邀请书*公共资源交易中心受*机关事务管理局委托,对*机关办公中心及会议中心物业管理服务组织政府采购，采购方式为公开招标，欢迎合格的企业参与投标。一、招标项目内容总建筑面积4.9万平方米的物业服务。二、资金来源财政资金，已到位。三、投标人资格要求：合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件,具体详见第四篇评标方法的相关要求。四、投标、开标有关
3、说明（一）报名时间及招标文件获取方式：本项目招标不预报名，开标时接受现场报名和投标。凡符合资质条件投标者，请于发布公告之日起，在重庆市政府采购网（）下载招标文件、答疑、补遗。不管下载与否都视为投标人知晓全部招标相关事宜。（二）招标价文件售价：人民币500元/份，现场报名、递交投标文件时缴纳。（三）投标文件递交及截止时间：2012年10月09日北京时间9时00分至10时00分止。（四）开标时间：2012年10月09日北京时间10时00分。（五）投标（开标）地点：*公共资源交易中心（五、投标保证金（一）投标保证金缴纳及退付投标保证金须在投标报名时缴纳，缴纳方式为通过POS机刷卡（银联卡）缴纳。未中
4、标人的保证金，公示结束后5个工作日内无息退还至投标企业基本账户；中标人的投标保证金，随即转为履约保证金，项目完成、经采购人验收合格后，一次性无息退还至投标企业基本账户。 （二）投标保证金数额：人民币20000元。六、投标有关规定超过投标截止时间、不按本招标文件规定密封投标文件、或不按招标文件规定按时提交足额投标保证金的，其投标恕不接受。七、联系方式（一）采购代理机构：*公共资源交易中心。联系人： 邮 编：408300 电 话：（023地 址：*（二）采购人：*联系人：邮 编：电 话：地 址：八、注意事项（一）投标人在投标截止时间五日前自行踏勘项目现场及周围环境。无论投标人是否踏勘过现场均被认为
5、在递交投标文件之前已踏勘现场，对本合同项目的风险和义务已经了解，并在其投标文件中已充分考虑了现场和环境因素。踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。联系人：易先生； 电 话：（023）74606090（二）投标人经招标人许可，可进入工程现场踏勘。投标人并应对由此而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。（三）项目办公用品、用水、用电等，由中标人自行负责解决并承担所有费用，该费用已包含在投标报价中，结算时不另计费。九、投标费用投标人应承担其编制与递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用概不负责。第二篇 项目技术规格、数量及要求机
6、关办公中心及会议中心位于*，是集会议、办公、行政审批等为一体的综合办公区域。一、基本概况机关办公中心及会议中心总建筑面积4.9万平方米，由机关办公中心、会议中心（包含会议大楼和综合楼）组成，将机关办公中心、领导周转房及会议中心纳入统一的物业管理范围，物业总面积为4.9万平方米，含车库停车位约210个，具体面积如下：（一）机关办公中心1.总建筑面积约22967平方米，其中办公楼约21467平方米，建筑层数为地上9层，地下2层（车库，车位90个）。2.办公楼出入口2个，车库出入口2个；3.外围部分，以公路为界。（二）领导周转房1、市管领导周转房15套，面积约1500平方米；2、领导周转房分布：在三
7、个小区（距办公楼1.5公里内）。（三）会议中心总建筑面积2.6万平方米，其中会议大楼地下1层，地上1层（局部3层），建筑面积大约 13600，（地上建筑面积8642，地下车库（车位120个）、设备用房4960）。政务综合办公楼地上6层（无地下室），建筑面积大约12100。二、机关办公中心及会议中心设备清单（一）机关办公中心设备清单1.供电系统（1）高、低压配电柜12台，采取双回路供电方式（高压柜在负1楼配电房内）；（2）各类照明动力配电箱40台；（3）应急电源：USB电源、自动应急照明。2.给排水系统（1）供水方式：管网+屋面水箱；（2）水泵设备：潜污水泵2台：其中， 功率KW，功率KW；消防
8、水泵2台：功率KW；喷淋泵 2 台；功率KW；生活水泵2台：功率KW；（3）排水管网窖井 2 个3.空调系统：独立柜式空调230台4.排污系统（1）生化池：2个，容量：120立方；（2）卫生间：18个。5.电梯：电梯品牌：三洋，台数：2台 ；层数11层6.消防系统（1）消防控制中心安装位置：负1楼；（2）消防广播系统，1套；（3）消防设施、设备：监控报警、喷淋系统、气体灭火系统、灭火器、消防水池；（4）消防水池：共1个。7.通风防排烟系统:共有各类风机13 台。8.灯饰照明设备（1）室内照明；（2）环境照明；（3）光彩工程照明；（4）路灯；（5）其他。9.会议音响、视频设备:各类大小会议室5套
9、。10.综合布线、通讯系统：一个视频监控室、交换机19台。11.喷泉水池：2 个。12.门禁系统：3套。（二）会议中心设备清单(以房屋竣工验收后的设备清单为准)1.消防报警系统设备（1）各类报警点：烟感：205 只；温感：256只；手动报警按钮：32只；消火栓按钮：66只；声光报警器：44只；固话：5只；广播：52只；输入模块：26；输入输出模块：67只；广播模块：4只。（注：具体点位根据现场可能有适当变动）（2）立式机柜1套；（即报警主机）（3）消防广播系统1套。（4）消防电话系统1套2.会议中心地下停车库设备主楼地下停车库一进一出，设置一个管理安全岛（1）通风、防排烟各类风机 台；（2）卫
10、生间通风器 个；（3） 油烟净化器1台；3.中央空调设备（1）风冷螺杆冷水机组：冷量：730-880KW，6台；（2）风冷螺杆冷热水机组：冷量：730-880KW，8台；（3）柜式空调器：冷量：12000-18000KW，5台；（4）各类风机盘管：1580台。4.防火卷帘门设备各类防火卷帘门设备30樘。5.变配电系统设备（1）高压配电柜19台（2）低压配电柜49台（3）变压器6台（4）各类照明动力配电箱台（5）柴油发电机组200kw一台（6）密集型插接母线一批（7）电线电缆一批6.国产水泵设备（1）生活、消防泵9台；（2）潜污泵2台；（3）空调泵19台。7.不锈钢水箱设备（1）6m4m2.5m
11、一台（2）5m2.5m2m二台8.照明工程（1）会议中心室内照明一项（2）综合楼室内照明一项（3）景观环境照明一项9.监控报警、门禁系统、LED显示屏、扩声系统设备（1）各类摄像机 台及系统集成；（2）门禁管理道 门、 个用户、可进行门禁、报警、在线巡更、功能控制等管理；（3）会议中心一层大厅、多功能会议厅、视频会议室LED双基色显示屏等3块；（4）会议中心一层大厅、多功能会议厅、视频会议室扩声及灯光系统设备一批。10.给排水管网工程（1）室内外消防喷淋管网系统（2）室内外消火栓管网系统（3）室内外污排管网系统（4）室内外雨排管网系统（5）绿化用水管网系统（6）生化池四座（7）隔油池二座（8）
12、卫生间洁具一批11.空调、通风管道系统（1）防排烟管道系统（2）正压送风管道系统（3）空调新风管道系统（4）空调送风管道系统（5）卫生间排风管道系统（6）餐厅、会议中心一层中央空调风管道系统（7）空调冷冻供水、回水、冷凝水管网系统12.电梯（1）会议中心2.5m/s电梯两部（2）综合楼2.5m/s电梯四部13.低压二氧化碳气体灭火系统设备（1）柜式七氟丙烷灭火装置(150kg): 6台（2）柜式七氟丙烷灭火装置(70kg): 1台（3）远程控制柜台(报警主机)： 1台（4）消防泵：8台（喷淋泵：2台，喷淋稳压泵：2台，消火栓泵：2台，消火栓稳压泵：2台）三、物业服务内容（一）建筑本体及配套设施
13、的维修、养护和管理1.建筑结构、屋面、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、门窗等的维修、养护及管理；2.物业附属道路、沟渠、水池、井、停车场等维护、清理与修缮。（二）物业设备的运行、养护、维修和管理1.照明系统的维修与保养(业主单位或使用单位提供材料，中标企业负责免费维修)；2.电梯系统的设备运行，维修养护以及系统检测；3.消防系统的设备运行，维修养护以及系统检测；4.给排水（污）系统的设备运行与维修养护；5.楼宇自控系统的设备运行与维修养护；6.弱电系统的设备运行，维修养护及系统检测；7.避雷系统的养护与检测；8.会议室音响系统的维护、运行、管理；9.其他设施设备的维修与养护。（三）综合服务设客户服务中心，设置客户服务专线，实行365天24小时值班制度，负责对客户接待、咨询和求助/投诉的
