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1、商铺装修管理协议本协议当事人物业管理单位(以下简称甲方)：购房人(以下简称乙方)： 身份证号松原东镇城市广场项目商铺 号为加强商铺房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋 的结构安全和外观统一，维护东镇城市广场的正常生活秩序，使业户有一个安全、 整洁、舒适的商业经营环境。凡业户进行室内装修时 ，应当保证建筑工程质量和 结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标 准,并遵守我公司对商铺房屋装修有关管理规定：一、装修流程说明1、商铺业户在装修前必须先到消防部门办理消防审批手续，然后业户本人 或其委托人(携带授权委托书及身份证明)到物业公司领取装修申请 备
2、案表、及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。如未办 理消防手续，物业公司有权拒绝办理装修手续，有权拒绝业户进场装修。2、业户本人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防 火责任人。3、业户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业公司办理报 批手续：(1)填好装修申请表、装修委托书；(2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司公章)；(3)装修设计说明、门面牌匾效果图、综合天花平面图、插座平面图、照 明平面图、综合布线平面图、电气系统图、消防报警平面图、消防 喷淋平面图、隔断立面图、装修材料表、消防审批手续、以上图纸 须有业主签名确认；(4)装修人员身份证
3、复印件1份和1寸照片2张。(5)特种作业人员特种作业许可证(如电焊工、电工)复印件4、物业公司验查装修申报材料齐全，受理装修申报后，在 3个工作日内 予以审批。装修方案的审批原则如下：(1)不能破坏建筑物的主体结构；(2)不能破坏建筑物的外观；(3)确定用电负荷，严禁超负荷运营；(4)确定厨房、卫生间等楼板防水措施， 如因防水设施的不合格导致的任 何损失将由业主承担；(5)装修方案是否符合防火要求。5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人持施工人员身份证复印件、1寸照片2张到物业服务中心办理装修进场手续装修许可证，签署 装修管理协议包括办理施工人员装修出入证。6、装修人员进场施工过程中，物业
4、公司有权进行检查，纠正违章，有权要 求业主停止施工，整改合格后方可重新施工。如施工中造成重大事故， 物业将酌情对施工单位进行罚款并承担相应的法律责任。7 、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人到物业公司申请 办理人员增补手续。8 、装修竣工后，由业户(或其授权委托人)通知物业公司安排查验。查验 通过后，由装修单位负责人带施工人员出入证到物业公司办理退证 手续。二、装修收费项目及缴纳标准具体内容及标准见下：(1)装修垃圾清运费：底商：5元/平方米户收取；(2)装修人员出入证证牌费：20元/人(其中工本费5元，押金15元)装修完成后押金返还，证件丢失不予返还押金，丢失后重新补 办；（3
5、）装修保证金100 1tf以下2000元、101 m2 -200 itf以上3000元、201 nf以上5000元；三、装修要求1）电气要求用电总功率超过4000W寸必须接入三相电，由商户布线接到商场指定电 气竖井，总功率低于4000W寸，商户需同商场物业电气人员现场协商确定 电路布置方案后方可开始施工；电线必须采用国标低烟无卤 WDZB-BYJ具有国家强制（3C）认证的产品, 照明线径不小于2.5 m2,插座线径不得小于4.0 nf,且必须配置地线.灯具、插座必须采用正规厂家产品，国家优质品牌，及合资品牌，具有 国家强制（3C）认证的产品，如（飞利浦、欧司郎、TCL雷士、松下、三 雄极光、上
6、海亚明、东南、欧普、正泰）等成套灯具，日光灯具采用电子 式成套灯具。漏电保护开关及空气开关，采用正规厂家产品，国家优质品牌，具有国 家强制（3C）认证的产品，（如梅兰日兰、松下、 ABB西门子、杭中、正 泰、德力西）等商场装修日光灯采用电子式成套品牌灯具，照明光源和金卤灯镇流器表 面高温部位，应采取隔热、散热等防火保护措施，灯箱要留有检修口及散 热口；装修配线、导线应穿薄壁铁管或硬质塑料管，线接头部分蘸锡，且接头必须在接线盒内并加盖封好，每个接线盒最多不超过 3个回路，线管敷设 时，固定管间距不应超过1.2M,灯位接线采用蛇皮软管（铁质），长度不应 超过1M单个灯具接线可采用瓷质接头连接，并用
7、绝缘胶布包裹；配电总开关使用漏电保护器，每个照明分回路不应超过2KW.开关与导线载流量相匹配按照导线线流量选择开关，并留有一定余量；配电箱选择铁质或阻燃塑料，箱内应分别设置零线和保护地线（PE线）汇流排，零线与保护线应在汇流排上连接，不得较接。安装时箱底部距地面宜为1.5M,线管与配电箱应采用丝扣用锁紧螺母连接，塑料管采用插入法连接，电线不得裸露； 电话分线盒、电源控制箱位置预留检修口，严禁遮挡。2）动火动焊 装修如需动焊作业需经过物业公司审批后方可施工； 动焊现场必须做好设施保护并有专人看护，同时配备灭火器材等进行防护； 施工人员需持证上岗，符合动焊操作规程。3）安全要求 施工时不得在商场原
8、有消防设施固定或悬挂吊拉物件，安装固定时破坏商场消防设施，应立即修复或者照价赔偿；施工人员禁止在装修区域内吸烟； 装修材料必须采用轻钢龙骨、石膏板等不燃材料，若因造型等因素而必须要采用木板、木龙骨等易燃材料时，必须满涂三遍防火涂料（包括背柜后、灯箱内部等处）； 现场遇到消防栓、手报、烟感、喷淋、摄像头、红外报警、排烟口等设备时，要严格按照商场的相关规定禁挡、避让。因特殊要求必须移动的，要提前向物业申请，委托具有专业资质的单位进行改动，不得擅自进行拆除改动； 消火栓前不允许有任何遮挡，可以对门镜面处理。并贴标准制式“消火栓”标牌； 周转库房必须安装防爆灯，大型库房必须安装烟感、喷淋、不燃材料分隔
9、。库房内不得安装插排、插座，不得使用任何用电设施； 如需要使用壁纸装饰，壁纸必须为 B1 级材料（难燃材料），并需提供消防检测报告； 喷漆、刷涂料等作业时，必须将烟感探头喷淋头等设施进行防护。（用纸或塑料袋包裹）4）暖通要求暖气设施检修距离不小于600MM并留有检修口。装修不可遮挡空调送、 回风口，不可随意拆除、破坏空调设施；自来水管网阀门位置应留检查口，下水疏通检查口不得遮挡四、装修规划1、底商装修施工时间为：施工性质周一至周五周六周日及法定节假日一M施工时间8: 00-12: 0013: 00-21 : 008: 00-12: 0014: 00-18: 00噪首施工时间8: 00-12:
10、0014: 00-18: 00请勿施工施工期限三个月内完成装修如在非工作时间内施工，物业公司有权责令停工，扣留或没收工具。法定 节假日只允许进行无噪音装修施工，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重 噪音的施工，以免影响他人休息。2、为保证物业管理区域的统一美观及经营环境，以下内容为禁止之列：(1)改变建筑物的外观及造型；改变外墙的颜色及门窗的形式和颜色(禁 止更换玻璃或在上喷漆)；(2)楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；(3) 一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志、 太阳能热水器等；(4)所有通道走廊及其他共用区域不得放置或储存任何装修建筑材料。3、安
11、装空调需要通知物业公司，由物业公司派专人按规定指导统一进行安(1)空调支架必须使用足够强度的防锈刚材质，固定螺栓须经防锈处理， 否则，装修业户(住户)要承担由此造成的返工及其它损害(如下雨铁锈 污染外墙面、空调坠落等)；(2)必须安装在物业公司指定的位置，以确保建筑物外观统一整齐；4、施工人员的行为各业户 / 住户 / 装修单位必须将物业公司发出的施工许可证张贴在房屋入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒等。严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如私自留宿在房屋内，一经发现，则按相关规定进行处理
12、。工人在进入物业管理区域内必须配带施工人员出入证。但物业公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情进行赔偿。5、垃圾/ 杂物清理区，装修垃圾由物业公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后， 按物业公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所 （包括公共走廊及街路上）违者物业公司有权停止其现场装修行为， 直至按规定清理完毕后方可允许继续装修。严禁高空抛物，违者将要赔偿，并由肇事者承担由此造成的全部责任。 建筑垃圾坚持日产日清原则，需当日清理完成。如经通告后，业户及装修单位未能做出适当清理安排，物业公司将自行雇用工人清理，而费用则由业户
13、负责承担。6、防火责任（ 1）施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每 50 平方米建筑面积设 2kg 灭火器一个。（ 2）根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火措施的落实。（ 3）各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。（ 4）如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业户或住户按规定承担一切经济及法律责任。7、安全（ 1）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行
14、作业。（ 2）施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。（ 3）施工动火，一律到物业公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。（ 4） 未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物业公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除。8、违章处理物业公司每天将不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠
15、正。重者物业公司有权作如下处理：（ 1）责令停工；（ 2）责令恢复原状；（ 3）扣留或没收工具；（ 4）赔偿经济损失。以上几种处理方式可同时执行9、更改/ 还原工程物业公司保留权利要求业户 / 住户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物业公司发出更改通知单给业户 / 住户，业户 / 住户须在一个月内完成此等工程，并负责一切费用。如业户未能在限定时间内整改完，物业公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业户 / 住户承担。10、承诺与保证乙方承诺使用的装饰装修材料符合国家消防规范，不使用可燃、易燃的装饰装修材料。其所聘请的施工方遵守本协议及物业管理规章。任何施工方的违约、疏忽而导致对甲方或第三方的损失及甲方对施工方的处罚，施工方均应及时承担赔偿责任或支付相关费用，乙方对施工方的行为承担连带保证 责任。五、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政
