《2022房地产估价师-估价原理与方法考试全真模拟卷16（附答案带详解）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师-估价原理与方法考试全真模拟卷16（附答案带详解）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产估价师-估价原理与方法考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 单选题：关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的答案：A 本题解析：征收和征用既有相同之处，又有不同之处。相同之处在于，都是为了公共利益需要，都具有强制性，都要经过法定程序，都应依法给予补偿。不同之处在于，征收是所有权的改变，是国家将集体或私人所有的财产强行征为国有，不存在返还的问题，通俗地说就是“强行购买”；而征用只是使
2、用权的改变，是国家强行使用集体或私人所有的财产，被征用的财产使用后，应当返还被征用人，通俗地说就是“强行租用”。2. 判断题：市场上流通的土地权利不是土地所有权而是建设用地使用权等土地使用权。（）答案：正确 本题解析：本题考查的是中国房地产估价行业的发展。市场上流通的土地权利不是土地所有权而是建设用地使用权等土地使用权，并且以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的，以划拨方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制。3. 单选题：下列选项中，表示房地产价格与一般物品价格的相同之处的是（）。A.受供求因素的影响B.与区位关系密切C.价格形成的时间通常较长D.价格实质是权益的价格答案：A 本
3、题解析：考点:房地产价格的特点。房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。共同之处是：（1）都是价格，用货币来表示；（2）都有波动，受供求因素的影响；（3）都是按质论价，即优质高价，劣质低价。4. 判断题：根据合伙企业法，合伙人可以用货币出资，不可以用实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，可以用劳务出资。（）答案：错误 本题解析：考点:房地产转让和租赁的需要。根据中华人民共和国合伙企业法，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，可以用劳务出资。5. 单选题：一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（ ）（
4、假定年利率为5%）。A.成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠B.成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元C.在成交日期的一年后一次性付清D.成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付答案：C 本题解析：本题考查的是名义价格和实际价格。选项A，名义总价为30万元，实际总价为：30（13%）29.1（万元）；选项B，名义总价为30万元，实际总价为：1010/（15%）0.510/（15%）29.283（万元）；选项C，名义总价为30万元，实际总价为：30/（15%）28.5714（万元）；选项D，分年等额付款额255%/11/（15%）103.2376万元，则
5、实际付款额53.2376/5%11/（15%）1052530（万元），与名义价格一致。名义价格和实际价格相同，即名义总价实际总价30万元。6. 单选题：某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134答案：B 本题解析：在不同的付款方式下，在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。则本题中，该房地产的实际价格5080（11%）8124（万元）。7. 判断题：从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从
6、而会使房地产开发成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。（）答案：正确 本题解析：考点:经济因素。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。8. 单选题：某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75答案：D 本题解析：知识点 建立比较基准9. 判断题：在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此估价时点应为未来。( )答案：错误 本题解析：知识点 估价时点原则10. 判断题：房地产的交通因素中，“通达性”，指从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。（）答案：错误 本题解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产的交通因素中，“可及性”，指从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。
