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1、万科A偿债能力分析万科 A 偿债能力分析（一）短期偿债能力分析1.流动比率2008年年末流动性比率=流动资产/流动负债=113,456,373,203.92/64,553,721,902.6=1.762009年年末流动性比率=流动资产/流动负债=130,323,279,449.37/68,058,279,849.28=1.922010年年末流动性比率=流动资产/流动负债=205,520,732,201.32/129,650,791,498.49=1.59分析：万科所在的房地产业08年的平均流动比率为1.84，说明与同类公司相比，万科09年的流动比率明显高于同行业比率，万科存在的流动负债财务风险
2、较少。同时，万科09年的流动比率比08年大幅度提高，说明万科在09年的财务风险有所下降,偿债能力增强。但10年呈下降状态，说明公司的短期偿债能力下降了，企业的财务状况不稳定。2.速动比率2008年年末速动比率=(流动资产-存货)/流动负债=(113,456,373,203.92-85,898,696,524.95)/ 64,553,721,902.60=0.432009年年末速动比率=(流动资产-存货)/流动负债=(130,323,279,449.37-90,085,294,305.52)/ 68,058,279,849.28=0.592010年年末速动比率=(流动资产-存货)/流动负债=(2
3、05,520,732,201.32-133,333,458,045.93)/ 129,650,791,498.49=0.56分析：万科所在的房地产业08年的平均速动比率为0.57，可见万科在09年的速动比率与同行业相当。同时，万科在09年的速动比率比08年大有提高，说明万科的财务风险有所下降，偿债能力增强。10年，速动比率又稍有下降，说明受房地产市场调控影响，偿债能力稍变弱。3、现金比率2008年的现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债=(19,978,285,929.92+0.00)/ 64,553,721,902.60=30.95%2009年的现金比率=（货币资金+交易性金融资产
4、）/流动负债=(23,001,923,830.80+740,470.77)/ 68,058,279,849.28=33.8%2010年的现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债=(37,816,932,911.84+0.00)/ 129,650,791,498.49=29.17%分析：从数据看，万科的现金比率上升后下降，从08年的30.95上升到09年的33.8，说明企业的即刻变现能力增强，但10年又下降到29.17，说明万科的存货变现能力是制约短期偿债能力的主要因素。（二）长期偿债能力分析1.资产负债率2008年年末资产负债率=负债总额/资产总额=80,418,030,239.89/
5、119,236,579,721.09=0.6742009年年末资产负债率=负债总额/资产总额=92,200,042,375.32/137,608,554,829.39=0.6702010年年末资产负债率=负债总额/资产总额=161,051,352,099.42/215,637,551,741.83=0.747分析：万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为0.56，万科近三年的资产负债率略高于同行业水平，说明万科的资本结构较为合理，偿还长期债务的能力较强，长期的财务风险较低。此外，09年的负债水平比08年略有下降，财务上趋向稳健。10年，资产负债率上升说明偿债能力变弱。2.负债权益比2008年
6、年末负债权益比=负债总额/所有者权益总额=80,418,030,239.89/38,818,549,481.20=2.072009年年末负债权益比=负债总额/所有者权益总额=92,200,042,375.32/45,408,512,454.07=2.032010年年末负债权益比=负债总额/所有者权益总额=161,051,352,099.42/54,586,199,642.41=2.95分析：万科所在的房地产业08年的平均负债权益比为1.10。分析得出的结论与资产负债率得出的结论一致,10年万科的负债权益比大幅度升高，说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应。3.利息保障倍数2008年年末利息保
7、障倍数=息税前利润/利息费用=（6,322,285,626.03+657,253,346.42）/657,253,346.42=10.622009年年末利息保障倍数=息税前利润/利息费用=（8,617,427,808.09/573,680,423.04）/573,680,423.04=16.022010年年末利息保障倍数=息税前利润/利息费用=（11,940,752,579.02+504,227,742.57）/504,227,742.57=24.68分析：万科所在的房地产业08年的平均利息保障倍数为3.23倍。可见，万科近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平，说明企业支付利息和履行债务契约的
8、能力强，存在的财务风险较少。已获利息倍数越大，说明偿债能力越强，从上可知，已获利息倍数呈上升趋势，万科的长期偿债能力增强。万科A营运能力分析企业营运能力主要指企业营运资产的效率与效益。企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度。企业营运资产的效益通常是指企业的产出额与资产占用额之间的比率。企业营运能力分析就是要通过对反映企业资产营运效率与效益的指标进行计算与分析，评价企业的营运能力，为企业提高经济效益指明方向。第一，营运能力分析可评价企业资产营运的效率。第二，营运能力分析可发现企业在资产营运中存在的问题。第三，营运能力分析是盈利能力分析和偿债能力分析的基础与补充。（一）全部资产营运能力分析
9、：总资产周转率=销售收入/平均资产总额2008年总资产周转率=40,991,779,214.96/( 100,094,467,908.29+ 119,236,579,721.09)/2=0.37372009年总资产周转率=48,881,013,143.49/(119,236,579,721.09+137,608,554,829.39)/2=0.38062010年总资产周转率=50,713,851,442.63/(137,608,554,829.39+215,637,551,741.83)/2=0.2871分析：该指标越高，说明企业全部资产的使用效率高。万科09年总资产周转率比08年稍微上升，其
10、总资产周转速度有所提升，说明企业的销售能力增强，利润增加。10年的总资产周转率最低，说明生产效率降低，影响企业的盈利能力。（二）流动资产营运能力分析：1存货周转率=销货成本/存货平均余额2008年存货周转率=25,005,274,464.91/(66,472,876,871.40+85,898,696,524.95)/2=0.32822009年存货周转率=34,514,717,705.00/(85,898,696,524.95+90,085,294,305.52)/2=0.39222010年存货周转率=30,073,495,231.18/(90,085,294,305.52+133,333,4
11、58,045.93)/2=0.2692分析:存货周转率越高越好,说明企业存货变现速度快,销售能力强.万科集团2009年的存货周转率比2008年有所提高,提高了企业资产的变现能力,为其短期偿债能力提供了保障。2010年最低，说明2010年企业销售状况不好，存货积压，资金占用水平高。2应收账款周转率=销售收入/平均应收账款2008年应收账款周转率=40,991,779,214.96/(864,883,012.55+922,774,844.24)/2=45.862009年应收账款周转率= 48,881,013,143.49/( 922,774,844.24+ 713,191,906.14)/2=59
12、.762010年应收账款周转率= 50,713,851,442.63/( 713,191,906.14+1,594,024,561.07)/2=43.96分析；应收账款周转率越高，说明企业应收账款回收快，流动性强。2009年比2008年的应收账款周转率有大幅度提升，证明平均收账期有所缩短，应收账款的收回加快，资金滞留在应收长款上的数量减少，资金使用效率有所提升。2010年最低，说明企业账款回收发生困难，引起收账费用增加，并存在坏账的可能性。3流动资产周转率=销售收入/平均流动资产2008年流动资产周转率=40,991,779,214.96/(95,432,519,188.17+113,456,
13、373,203.92)/2=0.39252009年流动资产周转率=48,881,013,143.49/(113,456,373,203.92+130,323,279,449.37)/2=0.40102010年流动资产周转率=50,713,851,442.63/(130,323,279,449.37+205,520,732,201.32)/2=0.3020分析：流动资产周转率越高，说明在一定时期内，流动资产周转次数越多，说明流动资产利用率越高。流动资产周转率在2009年比2008年稍微上升，其流动资产周转速度保持上升的速度，保证了企业的经营效率和盈利能力。2010年，周转率下降，完成的周转额少，
14、流动资产利用率较低。（三）固定资产营运能力分析1固定资产周转率=销售收入/平均固定资产总额2008年固定资产周转率=40,991,779,214.96/(575,205,554.97+1,265,332,766.18)/2=44.54322009年固定资产周转率=48,881,013,143.49/(1,265,332,766.18+1,355,977,020.48)/2=37.29512010年固定资产周转率=50,713,851,442.63/(1,355,977,020.48+1,219,581,927.47)/2=39.3809分析：该指标越高表明企业固定资产利用率越高，企业固定资产管
15、理水平较好。从数据显示看，万科2008年和2010年指标较高，说明固定资产利用率较好，2009年指标最低，说明固定资产利用率较低，2008最好。万科A获利能力分析盈利能力关系投资者的回报, 是债权人收回债权的根本保障, 是企业至关重要的能力。1. 营业收入分析营业收入是企业营销能力的综合反映, 是获利能力的基础, 也是企业发展的根本。从下表可见, 珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源。企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地域为主, 以其他区域经济中心城市为辅的“3+X”跨地域布局。以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。 2009主营业务收入净利润比例结算面积比例珠江三角洲区域27.03%37.16%25.08%长江三角洲区域32.38%36.46%26.06%京津以及地区32.01%18.77%36.34%其他8.58%7.60%12.52%2. 期间费用分析期间费用是企业降低成本的能力, 与技术水平, 产品设计, 规模经济和对成本的管理水平密切相关
