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1、以租代售物业租赁协议出租人：_ 房地产有限公司 （下称 甲方 ）法定代表人： _职务： _法定地址： _邮政编码： _电话： _传真： _承租人：_（下称 乙方 ）住所：_邮政编码： _电话： _传真： _鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租之物业，甲、乙双方根 据有关规定，经友好协商，与 _ 年 _月 _ 日订立本租赁合同书 （下称 本合同 ）。第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于_区 _ 座之物业 （下称 该物业 ）。该物业之平面图简本合同之附件一。第二条该物业之面积该物业之建筑面积为_平方米，土地使用面积_ 平方米（含共有共用面积）。第三条该物业
2、之装修及设施状况该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。第四条该物业之用途乙方租赁该物业，用于_。第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限为_年，自 _ 年 _ 月 _ 日（下称起租日 ）起，至 _ 年 _ 月 _ 日（下称 止租日 ）止。第三章该物业之交付第六条交付与签收甲方应与起租日前_ 天，即于 _年_ 月 _ 日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求之该物业。乙方收取到该交付通知时， 办理书面签收手续。第七条承诺与保证甲方在签署本合同及乙方交付该物业。不可撤销地向乙方承诺并保证：（一）甲方开发该物业之法律手续齐备。（二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式
3、的限制。（三）甲方系该物业之唯一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。（四） 该物业之开发、 建设符合法律规定， 符合安全标准， 并符合公安、 环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。（五）乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。第四章租紧急其它费用第八条租金及物业管理费（一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称 物业管理公司 ）交付物业管理费。（二） 本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金_ 元。甲、乙双方商定，该物业租金之交付标准与方式详见本合同之附件三（以租代 售付款表） 。该物业之物业管理费 （与市政设施使用费以下由合称
4、为 其它费用 ） 标准为每建筑平方米_元/ 月（甲方有权根据有关主管部门的审批进行调整） 。首期租金与物业管理费于_ 年 _ 月 _日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于 3 月的物业管理费按金及水、电、燃气按金和维修基金。第九条市政设施使用费甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后 天内缴付有关费用。甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用废之手续费或附加费。第十条租金及其它费用之支付
5、方式乙方将按本合同之银行账号之服务业之租金及其它费用。 甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。第五章以租代售之条件与实施第十一条乙方之购买权甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方基于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，基于本合同租赁期届满时，乙方以付清本合同附件 三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。第十二条以租代售之条件(1) 以租代售之价格甲、乙双方同意该物业之以租代售价格( 包括含租金之格 ) 为每建筑平方米币元 ，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就物业签署之北京市外销商品房买卖契约 ( 下称 该契约 ) 规定的甲方向乙方出售之价格
6、。该房屋价款总计为币_元。(2) 该契约之付款方式将本合同之租约支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由于甲方给予 乙方分期付款的优惠，乙防御签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该 补偿金的计算期间为_ 年 月 日至 年 月 日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。(3) 该契约文本甲、乙双方同意采用市房地局制定之北京市外销商品房买卖契约文本或房地局新文件。第十三条以租代售文本乙方按本合同第十一条做出购买该物业的明确意思表示知后或于是1996 年8 月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于_ 日内，按本合第十二条规定之条件签署该契约之规定向甲方付清该物业之
7、购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。第六章该物业之修缮与室装修第十四条该物业之修缮甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部分，应于该物业起_天内予以修缮至符合上述要求。在本合同履行期内，负责按建设工程质量管理办法的规定，负责对该物 业承担保修责任。第十五条该物业之室内装修甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交甲方。乙方应于交还该物业时，将其 恢复原状或按甲方要对装修予以保留。 乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还 或任何补偿。第七章双方责任第十六条甲方责任（一） 甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本
8、合同有效期内，甲方不得收回该物业。（二）甲方负责该物业之保修， 负责对该物业及其设备、 设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用部分的清洁卫生及24 小时的保安工作。（ 三） 乙方选择履行契约时，甲方应该规定履行该物业卖方之义务。第十七条乙方责任（ 一） 按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。（ 二） 乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间功将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设 任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。（ 三） 乙方应当遵守该物业之物业管理公约。（ 四）
9、对于甲方对该物业进行之日常维修， 乙方得给予甲方进出该物业之方 便，并给予适当协助。第八章不可抗力第十八条不可抗力之事由甲、方双方一致同意，不可抗力事件包括：（一）人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害；（二）人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。第十九条不可抗力事由之主张本合同双方在向对方提供有关主管部门出之证明文件后， 方可作为主张本合同免责的事由。第九章违约责任第二十条甲方之违约责任（一）在本合同发行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应责任。（二）甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方支付该物业，甲方应当向乙方支付违约金
10、。 违约金计算期间自该物业应交付之日第二日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之_进行计算。逾期超过 _天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，并按 中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自己方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。第二十一条乙方之违约责任（一） 乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之_ 向甲方支付违约金。逾期超过_ 天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付自乙方应付上述违约金外，并 应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款项日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回 ; 如至_年 _ 月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。（二）乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。
