《海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案模拟试题（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定商业核心价格的常用方法是。A：部替代法B：三级市场比较法C：目标利润法D：租金反算法E：工厂的生产设备2、.尘粒一般是指直径的颗粒物。A：大于50HmB：大于7511mC：小于50JimD：小于75nmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高B：客户信息准确度低C：不易和客户建立关系D：是一种较为消极的坐等客户上门的方
2、法E：工厂的生产设备4、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。A：试探型B：引导型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备5、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A：商务公寓B：写字楼C：L0FTD：商务综合体E：工厂的生产设备6、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。A：收取经纪服务佣金B：交纳公共事业费用C：安排交易双方核对并签订物业交接单D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾E：工厂的生产设备7、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名
3、称和标志B：房地产产品品质C：概念创造D：房地产产品的个性化E：工厂的生产设备8、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。间纪销理居行经代A:氏C:D:E：客户资金代收代付风险9、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：工厂的生产设备10、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具,并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明B：购房合同证明C：贷款办理程序说明D：贷款承诺书E：工厂的生产设备11、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。A：1B：2C：4D：3E
4、：权利型房地产投资信托12、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12%B：15%C：18%D：25%E：权利型房地产投资信托13、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告B：直接接触C：访问D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备14、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B：整顿和规房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处行为，维护当事人的合法权益C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上
5、缴国家或作其他处理D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险16、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险B：道德风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规引起的风险E：工厂的生产设备17、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。A：10%B：20%C：30%D：40%E：权利型房地产投资信托18、某房地产的土地面积为，土地
6、单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：0.23B：2.09C：4.04D：4.28E：客户资金代收代付风险19、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。A：10%B：20%C：50%D：60%E：权利型房地产投资信托20、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：8%B：12%C：16%D：24%E：权利型房地产投资信托21
7、、土地使用权出让具体的容不包括。A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书C：集体土地可以不需要征收而直接出让D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点E：权利型房地产投资信托22、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A：及时性B：持续性C：集中性D：效益性E：工厂的生产设备23、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照
8、所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2%B：5%C：10%D：12%E：权利型房地产投资信托24、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。A：信息化、法制化B：社会化、法制化C：市场化、社会化D：社会化、信息化E：权利型房地产投资信托25、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。A：房源保管、服务协议的签订B：客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题
9、意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存B：信息投放C：媒体选择D：信息分类E：媒体报道2、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。A：委托房屋的实际销售价格B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险C：经纪服务的容及完成标准D：经纪服务收费标准和支付时间E：其他需要告知的事项3、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。A：产权B：租金C：质量D：安全E：环境4、商品房屋租赁管理办法对租赁合同的容做了
10、进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。A：当事人或者名称及住所B：租赁用途C：租金及交付日期D：租赁期限E：房屋修缮责任5、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。A：市场比较法B：内部替代法C：三级市场比较法D：目标利润法E：成本法6、征地补偿安置方案公告的容应包括。A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量B：征地补偿标准和农业人口安置途径C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式7、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。A：符合经纪机构的形象宣传B：注重个性化C：注重人性
11、化D：保证良好的展示性E：部设计风格要与外观风格保持一致8、房地产经纪类型包括等。A：房地产交易B：房地产居间C：房地产委托D：房地产代理E：房地产包销9、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。A：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税E：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税10、人脑对过去形成的表象进行加
12、工改造而产生新形象的心理过程是指。A：注意B：记忆C：想象D：思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房屋所有权不包括。A：集体所有权B：国家所有权C：共有使用权D：私人所有权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于房地产广告的要求，下列说确的有。A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：房地产广告
13、中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积13、事件是指法律规规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事件B：自然事件C：人为事件D：经济事件E：自然事件14、在存量房经纪业务中，”协助交易达成”环节的主要工作包括。A：现场看房B：收集价格信息C：协调交易价格D：促成交易E：协助或代理客户签订交易合同15、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。A：.保障债权人的权利B：保护交易安全C：维护市场信用D：提高知名度E：拓展市场16、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：合同签署B：协商租赁条件C：了解出租人的工作情况D：了解门店实际状况E：了解出租人
14、是否有权出租店铺17、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。A：相邻房屋的物业权属类别与围B：产权的完整C：房地产其他权利设定情况D：产权的登记E：产权的纠纷18、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。A：国有土地租赁B：国有土地抵押C：国有土地买卖D：国有土地使用权作价出资或入股E：国有土地转让19、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销B：致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：使潜在客户变为真正的客户E：进行购买力与消费信用分析20、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征,为1.2%B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D：土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%E：城市维护建设税实行地区差别税率21、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。A：鉴别B：分类C：整理D：储存E：变更22、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。A
