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1、办理预售商品房合同登记需缴交资料：（一）一次性或分期付款购房合同登记：1、房地产预售契约或商品房购房合同2、身份证明3、首期房款的银行送款单4、房地产交易登记申请书（二）抵押（按揭）购房合同登记： 1、房地产预售契约或商品房购房合同2、身份证明3、首期房款的银行送款单4、抵押（按揭）合同5、同意抵押的证明（三）协助执法部门办理预售商品房合同转移登记： 1、法律文书2、身份证明3、房地产预售契约或商品房购房合同或预售商品房拍卖、裁定登记凭证4、拍卖成交确认书（属预售商品房拍卖的）5、房地产交易登记申请书验收温馨提示：目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。第一步“看
2、外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。验房流程详解1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无
3、法看清楚等现象。3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取45个点用盒尺进行测量，若数
4、值一致说明没有倾斜。5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两
5、盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上（高度约2厘米），通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。
6、如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅，放水同
7、时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。多发问题查验指南只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易发生问题的地方，基本上就可以验出房屋质量的好坏。我们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节，并附上一些查验的简易方法，希望给予您一定的帮助。内外门窗：1门的开启关闭是否顺畅。2门插是否插入得太少，门间隙是否太大。3门四边是
8、否紧贴门框，门开关时有无特别声音。4大门、房门的插销、门销是否太长太紧。5窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。7窗户玻璃是否完好。8窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。地面地板：1地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。2地板间隙是否太大。3柚木地板是否出现大片黑色水渍。4地脚线接口是否妥当，有无松动。5地面是否有裂缝，是否有起砂现象。屋内顶棚：1顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重
9、，该住宅有严重结构性质量问题。2看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。3顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。4留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。6墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。8内墙墙面上是否有石灰爆点。厨房卫生间：1厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。2坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。3浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。4厨房瓷砖、马赛克有无疏
10、松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。5砖缝有无渗水现象。6厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。7橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。8水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。9卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。10出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。11楼上的邻居家是否漏水。电气管线：1试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。2自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁
11、止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。3煤气热水器开关是否有问题。4居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。验房常用工具专业验房需要配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反光镜和伸缩杆等。还要带上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具，以及各种电钳工具，如带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）、各种插头（电话、电视、宽带插头）、万用表、摇表、多用螺丝刀（“”字和“”字）、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、灯泡。自己验房的业主很难带齐这些专
12、用工具。事实上，您只要准备一些常用的工具就可以了。它们主要是：1）盆：用于验收下水管道。2）小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3）塞尺：用于测裂缝的宽度。4）5米卷尺：用于测量房子的净高。5）万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6）5号电池：两节，用于检查门铃。7）镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。8）其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。初始登记温馨提示：办理机构位于陈江、水口、马安、横沥、小金口等办事处、镇范围内的房地产，到各辖区房管所办理，除此之外凡惠城区市区范围内的房地产，到惠州市江北34号小区校园东路房产交易大厦交易大厅办理。办理流程房屋测
13、绘（17、19号窗口） 交易中心受理（26、27号窗口） 审核 缴费（14号窗口） 领证（24、25号窗口）。（窗口若有变动，以现场公示为准）提交材料1、惠州市房地产权登记申请书2、国有土地使用证（复印件）3、综合验收文件：（1）建设工程规划验收合格证（2）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（3）建筑工程消防验收意见书（复印件）（4）人防验收证明（有地下室的提交）（复印件）4、身份证明： （具体要求详见“关于身份证明、委托书的说明”）（1）法人和其他组织的身份证明包括:营业执照或组织机构代码证及法定代表人身份证件（复印件）（2）委托办理的:提供法人授权委托书（原件）及代理人的身份证件
14、（复印件）5、商品房预售许可证（复印件）6、房地产开发企业资质证书（复印件）7、房产面积测绘成果报告书及房屋平面图8、有在建工程抵押的提交银行证明9、地名办、居委会或派出所出具的地址证明10、其他必要材料（注：凡提交复印件需带原件验证）工作时限：自受理登记申请之日起30个工作日。（需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期）领证须知权属人或代理人应当在规定的时间内持本人身份证、房地产权登记申请受理回执及缴费凭证到发证窗口领证。领证时请仔细核对领取的权属证明文件。7办理过户办办理过办理办温馨提示：办理过户办理增量房转移登记手续需缴交资料：（一）、一次性或分期付款转移登记：1、房地产交易登记申请书
15、2、房地产权证书3、单元明细表（属2003年6月13日前领取预售许可证的）4、房地产预售契约或商品房购房合同（已办理商品房合同登记的，提供复印件）5、身份证明6、购房发票（办证联）7、房地产测绘附图（数量：按购房人数1份）8、合并或分割协议书（已办理商品房预售登记的房地产合并或分割出售的）（二）、抵押（按揭）购房转移登记：1、广州市房地产转移登记申请书2、房地产他项权利登记申请书3、房地产权证书4、抵押登记证明书（已办抵押登记备案的）5、单元明细表（属2003年6月13日前领取预售许可证的）6、房地产预售契约和商品房购房合同7、未办理抵押备案的，提交主合同和抵押合同，以及金融机构的身份证明8、身份证明9、购房发票（办证联）10、房地产测绘附图（数量：按购房人数1份）11、合并或分割协议书（已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的）（三）、法院判决的转移登记：1、房地产交易登记申请书2
