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1、二手房买卖合同最新版范本(二手房买卖格式合同) 篇一：标准二手房买卖合同大全二手房买卖合同陷阱一：交房时间应特别注意“不可抗力在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。二手房买卖合同陷阱二：房屋面积对于二手房，面积误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，可以跟卖方协商，要么降低房价，要么就是卖方没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论
2、误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的进行结算。比方：最后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米，你也只能自己吃亏了。二手房买卖合同陷阱三：房屋质量问题目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，往往使购房者在签约购置房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购置者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。二手房买卖合同陷阱四：违约条款在签订买卖合同时，有些中介列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开
3、卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。因此在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。二手房买卖合同陷阱五：物业管理在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业消费标准仔细核对。标准中没有的收费工程，可要求对方出示有关部门的文件，否那么有权拒交。二手房买卖合同陷阱六：房屋买卖阴阳合同的陷阱“阴阳合同是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以到达减少交税的目的
4、。签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规那么进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处分;如果偷税数额较大、次数较多，那么可能构成犯罪。二手房买卖合同陷阱七：卖房者并非房主本人二手房交易中不仅有“假房主，还有假房产证、假信息等。二手房交易中经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房转让人的主体资
5、格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。二手房买卖合同陷阱八：中介合同陷阱大局部二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，局部不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。篇二：标准二手房买卖合同大全甲方：_出售方乙方：_预购方甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信用的原那么、经
6、协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。第一条：甲方转让的二手房位于_，以下简称该二手房。甲方已取得该二手房的二手房所有权证编号：_，该二手房建筑面积为：_，产权人：_，房地产用途为：_。第二条：该二手房产权现状为_，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房假设存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第三条：该二手房转让总价格为人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分小写_元。第四条：甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付_元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金
7、转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。第五条：甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_天，甲方应当在预订期内与乙方签定?房屋买卖合同?，并于_年_月_日将该房产交付给乙方。第六条：乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按以下第_种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分小写_元。第七条：在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订?房屋买卖合同?的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第八条：甲、
8、乙双方应在?房屋买卖合同?签定后_日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_的比例支付违约金。第九条：该二手房所附着的户口，甲方在收到二手房转让总价之日起_日内迁出，逾期那么以该二手房总价为基数按每日_的比例向乙方支付违约金。第十条：按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：1营业税。2城市建设维护税。3费附加。4印花税。5个人所得税。6土地增值税。7房地产交易效劳费。8土地使用费。9契税。10产权登记费。11公证费。12其他_。经甲、乙双方协商，其中_项
9、由甲方承担，_项由乙方承担。甲方：_乙方：_年_月_日篇三：标准二手房买卖合同大全出卖方：_以下简称甲方购置方：_以下简称乙方甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信用的原那么上，达成如下协议：第一条根本情况1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购置该房屋。该房屋具体状况如下：1该房屋座落于_，建筑面积为_平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米；2该房屋的所有权证证号为_；3该房屋平面图及其四至见房产证。2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让
10、价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条保证甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条房价款与付款方式1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋包含第一条第二款列明的配套设施等总房价款为：_万元整小写：￥_元。2、支付方式、支付时间。1甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元整，小写：￥_元，作为乙方购置甲方房屋的定金。2在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款_万元小写：￥
11、_元。3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。第四条交付期限1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。6、甲方未按规定履行以上义务的，那么按
12、本合同约定承担违约责任。第五条违约责任1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面及主管部门要求的文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。3、乙方全部或一局部不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，
13、甲方有权解除本合同。第六条其他1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的局部。3、甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。4、本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。5、本合同自甲乙双方签订之起生效。出卖方甲方_购置方乙方_年_月_日_年_月_日篇四：标准二手房买卖合同大全卖方：_简称甲方身份证号码：_买方：_简称乙方身份证号码：_根据?合同法?及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在_房产，建筑面积为_平方米面积误差在5范围内的不再考虑差价，超出5的乙方有权解除合同，乙方自愿补差价的除外，房屋性质_
