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1、土地使用权出让合同书通用版范本电子版土地使用权出让合同书通用版范本下载 - 合同范本土地使用权出让合同书通用版范本第一条 本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国 省（自治区、直辖市 ）_ 市（县）土地管理局 （以下简称甲方 ）; 法定地址 ;邮政编码 ;法定代表人：姓名 ;职务 。受让方： （以下简称乙方 ）; 法定地址 ; 邮政编码; 法定代表人：姓名 _;职务 。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例外商投资开发经营成片土地暂行管理方法 和国家有关规 定, 双方本着平等、 自愿、有偿的原那么 , 通过友好协商 , 订立本合 同。第二条 甲方依据本合同出让的土地使用权 ,
2、 土地所有权属 中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地 使用权出让范围。第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权 , 在使用年限内 可以转让、 出租、抵押或用于其他经济活动 , 其合法权益受到国家 法律保护。但不得进展中华人民共和国法律所不允许的活动。乙 方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章 定 义第四条 本合同所使用的特定词语定义如下。1. “ 地块指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域 , 即本合同第五条界定的区域。2. “总体规划指经中国政府批准的 开发区域的开发建立总体规划。3. “ 成片开发规划指依据总体规划编制的 , 经中国政府批准 的在受让土地使用
3、权区域内各项建立的具体布置和安排。4. “公用设施指依照成片开发规划对地块进展综合性的开发建立 , 建成的供排水、供电、供热、路线、通信等设施。第三章 出让地块的范围、面积和年限第五条 甲方出让给乙方的地块位于 , 地块编号为。 （见附件 地块地理位置图 ）第六条 第五条所指地块总面积为 平方米。第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为 年。自颂发该地块的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。第四章 土地用途第八条 本合同项下的出让地块 , 按照批准的总体规划是建 立一个以开办和经营工业工程 （建立工程 ）为主的工业区 （综合区 ）, 亦准许开办一些与之相配套的生产和生活服务于设施。 （ 注：
4、根据 具体情况定 ）第九条 本合同附件 土地使用条件 是本合同的组成局部 , 具有与本合同同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用 土地。第十条 在出让期限内 , 如需改变本合同第八条规定的土地 用途, 应当取得城市规划行政部门同意后 ,经甲方批准 ,依照有关 规定重新签订土地使用权出让合同 , 调整土地使用权出让金 , 并办 理土地使用权变更登记手续。第五章 土地费用及支付第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出 让金、土地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费（ 税） 。第十二条 该土地的土地使用权出让金为每平方米 元人民币 （美元或港元等 ）, 总额为 元人民币 （ 美元
5、或港元等 ）。第十三条 本合同经双方签字后 日内, 乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的 %共计 元人民币 （ 美元或港元等 ） 作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后 日内 , 支付完全部土地使用权出让金,逾期仍未全部支付的 ,甲方有权解除合同 , 并可请求违约赔 偿。第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内,依照规定办理土地登记手续 , 领取中华人民共和国国有土地使用证 , 取得土地使用权。第十五条 乙方同意从 年开始 , 按政府规定逐年缴纳土地使用费 , 缴纳时间为当年 _月_日。土地使用费每年每平方米为 元人民币 （ 美元或港币等 ）。第十六条 乙方同意
6、以美元 （港元等 ）向甲方支付土地使用权 出让金及其他费用 （ 注：根据具体情况定 ）。美元（港元等 ）与人民币的比价 ,以合同签定当天中国国家外 汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。第十七条 除合同另有规定外 , 乙方应在本合同规定的付款 日或付款日之前 , 将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。 银行名称： 银行 分行 , 帐户号 。甲方银行帐户如有变更 , 应在变更后 日内 , 以书面形式通知乙方 , 由于甲方未及时通知此类变更而形成误期付款所引起 的任何延迟收费 , 乙方均不承当违约责任。第六章 土地使用权转让第十八条 乙方在实施成片开发规划 , 并完成全部公用设施 建立,
7、构成工业用地和其它建立用地条件 （或完成公用设施建立并 建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务于设施等地面 建筑物 ,或投资额到达总额的 _%或根据具体情况定 ）后, 有权将 本合同项下全部或局部地块的余期使用权转让 （ 包括出售、交换和 赠与）。第十九条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外 , 可 以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同 , 不得违背国家法律、 法规和本合同规定 第二十条 乙方在作出转让 _日前应通知甲方。转让双方在 转让合同签字后 日内, 应将经公证的转让合同及有关附件的 正本送交甲方 ,申请办理土地使用权变更登记手续 , 换领土
8、地使用 证, 并按照政府有关规定缴纳土地增值费 （税）。第二十一条 自转让合同生效之日起 , 本合同和登记文件中 所载明的权利、义务随之转移。第二十二条 土地使用权和地上建筑物、其它附着物所有权 分割转让的 , 应当经甲方和房产管理部门批准 ,并依照规定办理过 户登记手续。第七章 土地使用权出租第二十三条 乙方按本合同规定完成全部或局部地块的公用 设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务于设施等 地上建筑物后 , 有权作为出租人将本合同项下全部或局部地块余 期合用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。条二十四条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国家 法律、法规和本合同的规定
9、。第二十五条 土地使用权随同地上建筑物、 其他附着物出租 出租人应当依照规定办理有关登记手续。第二十六条 本合同项下的全部或局部地块使用权出租后 , 出租人必须继续履行本合同。第八章 土地使用权抵押第二十七条 乙方有权将本合同项下全部和局部地块余期使 用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押 权人签定的抵押合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定。每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所 承当的债务。第二十八条 乙方在作出抵押 日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后 _日内应将经公证的抵押合同 , 以及由此获得的 经公证的期票 （或贷款协议 ）及有关附件正本送交甲方
10、, 申请办理 土地使用权抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押 权人或第三人 ,应在实现抵押权后 日内, 办理土地使用权变更 登记手续 , 换领土地使用证 ,取得土地使用权。第二十九条 依据第二十八条而取代乙方的抵押权人或第三 人, 享有并承当本合规定的权利和义务。第九章 期限届满第三十条 本合同规定的使用年限届满 , 甲方有权无偿收回 出让地块的使用权 , 并无偿取得该地块上建筑物及其他附着物所 有权。土地使用者应当交还土地使用证 , 并依照规定办理土地使用 权注销登记手续。第三十一条 本合同规定的使用年限届满 , 乙方如需继续使 用该地块 , 须在期满前 天内向甲方
11、提交续期申请书 , 并经甲方 同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后 , 签订续期合同 , 并重新办理土地使用权登记手续。第三十二条 本合同存续期间 , 在特殊情况下 , 根据社会公共 利益的需要 , 甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权 并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予 相应的补偿。第十章 不可抗力第三十三条 任何一方由于不可抗力形成的局部或全部不能 履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施 以减少因不可抗力形成的损失。第三十四条 遇有不可抗力的一方 , 应在 小时内将事件的情况以信件或电报 （电传或传真 ）的书面形式通知另一方
12、 , 并且 在事件发生后 _日内, 向另一方提交合同不能履行或局部不能履 行或需要延期履行理由的报告。第三十五条 除国家法律本身有明确规定外 , 后继立法或变 更对本合同无追溯力。本合同可根据后继立法或法律变更进展修改与补充, 但必须采用书面形式提出申请并经双方协商签字同意后执行。第十一章 违约责任第三十六条 如一方未履行本合同规定的义务应视为违反合 同。违约方应负责向另一方赔偿违约引起的一切直接和可得利益 的损失。第三十七条 如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用 权占有的延期 , 那么本合同项下的土地使用权出让期限应相应推 延。因延期而形成的损失索赔 , 按本合同第三十六条办理。第三十八
13、条 如果乙方不能按时支付任何应付款项 , 从滞纳 之日起 , 每日按应缴纳费用的 %缴纳滞纳金。第三十九条 乙方在该地块上未按开发方案进展建立或连续 两年不投资开发建立 , 除按本合同第三十六条办理外 , 甲方有权无 偿收回土地使用权。第四十条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施 建立,那么应在规定完成日期少 日前通知甲方。 如果甲方认为必要, 可根据情况适当延第完成日期 ;如果没有在规定期限内通知 甲方, 或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期 , 甲 方有权无偿收回局部土地使用权 。该局部土地使用权占全部土 地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施 比例相
14、等。第四十一条 在颁发土地使用证后 , 因不可抗力的特殊情况 , 乙方在 年内未能招引并安排该地块内所有兴修的工程 , 那么应在规定日期至少 日前通知甲方 ,经双方协商 , 可根据情况适当延长本合同规定的建立期限 , 否那么 , 甲方有权无偿收加或按排 建立工程地块的使用权。第十二章 通知第四十二条 本合同要求要允许的通知和通讯 , 不管以何种形式传递 , 均自实际收到时起生效。双方的地址应为：甲方： 乙方：法定名称 _; 法定名称法定地址 _; 法定地址邮政编码 _; 邮政编码电话号码 _; 电话号码电传_;电传传真 _/、; 传真/、任何一方可变更以上通知和通讯地址 , 在变更后 日内应将
15、新的地址通知另一方。第十三章 适用法律及争议处理第四十三条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的处理 均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第四十四条 因执行本合同发生争议 , 由争议各方协商处理 , 协商不成的 , 可以提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起 诉。第十四章 附 那么第四十五条 本合同经双方法定代表人签字后生效。第四十六条 本合同采用中 _两种文字书定 , 两种文字具有 同等法律效力。 两种文字如有不符 ,以中文为准。 合同的中文正本 一式 _份, 双方各执 份。第四十七条 本合同于 _年_月_日在中国 省（ 自治区、 直辖市 ）_市（县） 签订。第四十八条 本合同未尽事宜 , 可由双方约定后作为合同附 件。合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方：中华人民共和国 _省乙方： （ 章 ）（ 自治区、直辖市 ）市（县）土地管理局 （ 章）法定代表人： （ 签字）法定代表人： （签字）
