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1、建筑安装工程质量监督验收流程南京市一、 工程质量监督工作流程二、 质量监督注册1、建设单位应在工程工程施工招投标工作完成后、申请领取施工施工许可证之前，到质监站办理建筑监督申报手续。2、房屋建筑工程质量监督注册手续实行网上报监，网上报监程序如下：未进入南京市工程质量监督信用管理系统的各方责任主体到质监站购置加密锁，并携带?企业机构代码证?到质监站，安装加密锁的驱动程序,按提示详细录入相关信息。录入完毕后按要求携带资料到质监站进行信息审核。质监站签发?建设工程质量监督通知书?。3、假设报监资料齐全，工程质量监督注册手续在三个工作日内办理完毕。办理工程质量监督注册需提交的资料：1、岩土工程地质勘察
2、文件审查合格通知书原件核查，复印件留存 2、施工图设计文件审查合格证书、抗震设防审查证书，假设有人防及其他专项工程的需提供人防及其他专项工程审查合格证书原件核查，复印件留存3、施工、监理中标通知书各一份原件核查，复印件留存4、施工、监理招投标合同备案表各一份，原件核查，复印件留存5、施工、监理合同原件核查6、规划许可证件原件核查，复印件留存，房地产开发企业需提供7、工程监理情况登记表原件核查，复印件留存（8） 、工程概况表等其它需要的文件。三、 质量监督方案交底质监站在工程办理质量监督注册手续并开工后十五个工作日内到现场进行交底。四、 工程质量验收相关知识和要求建筑工程验收是指在施工单位自行质
3、量检验评定的根底上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否做出确认。根据?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300规定，单位工程按照专业 、建筑部位划分为地基根底、主体结构、装饰装修、建筑屋面、给排水采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等6至9个分部。每一个分部按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为假设干个分项，例如智能建筑分局部为10个子分部：通讯网络系统信息网络系统建筑设备监控系统火灾自动报警及消防联动系统平安防范系统综合布线系统智能化系统集成电源与接地环境智能化小区住宅智能化。每一个分项
4、按照楼层、施工段、变形缝等划分为假设干个检验批。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的根底。工程验收是一项包括从检验批到分项、到子分部、到子单位工程贯穿于工程建设全过程的连锁的、系统性的工作。竣工验收即单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收标准对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行
5、的专门验收。分户验收和竣工验收之间有什么关系?分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的根底上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；第三验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第四验收内容不同，
6、分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收包括实体、观感、质量控制资料、涉及平安和功能的检测资料和抽查结果等并对分户验收进行复核；第五实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。为保证工程质量，控制施工过程，标准等规定建筑工程所使用的建筑材料包括半成品、成品、建筑构配件、设备器具等进场应验收并按规定复试；工种工序交接和隐蔽工程应进行检验和验收；分部工程和单位工程中结构平安和使用功能局部应按规定抽样检测，抽样检测结果和观感质量应符合要求；在此根底上建立了一套包括检验批分项工程子分部工程验收子单位工程的到现在完整、多层次、系统、全过程的
7、工程质量验收体系，建设监理单位在施工单位自检合格的根底上对工程质量检查验收，相关验收人员在验收记录上签字并对验收的结论负责。工程验收合格标准：、检验批：1、主控工程和一般工程的质量经抽样检验合格。2具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 、分项工程：1、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。 2分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。、子分部工程分部：1、子分部工程所含分项工程的质量均应验收合格。2质量控制资料应完整。3地基与根底、主体结构和设备安装等分部工程有关平安及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。 4观感质量验收应符合要求。、子单位工程单位：1、子单位工程所含分部子分部工程
8、的质量均应验收合格。2质量控制资料应完整。3单位子单位工程所含分部工程有关平安和功能的检测资料应完整。4主要功能工程的抽查结果应符合相关专业质量验收标准的规定。5观感质量验收应符合要求。五、 主要分部子分部工程验收、依据1、?建筑工程施工质量验收统一标准? GB50300-20012、?关于印发的通知? 建建2000151号3、?南京市房屋建筑主要分部子分部工程验收实施方法? 宁建监字200217号4、?关于印发的通知? 宁建工字200732号、房屋建筑主要分部子分部工程是指房屋建筑工程中涉及结构平安的分部或子分部工程，包括深基坑子分部、桩基及地基处理子分部、地基根底分部、主体结构分部工程等。
9、、验收条件和要求1、主要分部子分部工程的实体工作量全部完成。2、监督抽检已完成且符合要求、质量控制资料完整。3、不合格报告等质量问题已处理，质监站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。4、相关测量工作和监理单位平行检验己完成如桩基的桩位、桩径，地基根底和主体结构的构件尺寸和空间尺寸等。5、主体应完成灰饼、阳角护角、外墙洞眼、抗裂网片、门窗洞口尺寸校核、暗埋水电管敷设和试穿线、试水等工作，样板套已完成。6、施工单位向监理单位提出分部子分部工程验收申请。7、监理单位对工程质量控制资料等进行了审查并签署意见。8、主体结构工程，二十层以下不得分段验收，二十层以上含二十层需分段验收的，应事先向质量监督站
10、报验收方案，但分段验收不得超过二次。9、三幢及以上地下室连体的桩基工程需分段验收的应事先向质量监督站报验收方案，但不超过两次；五幢及以上地下室连体或基坑开挖面积超过10000m2的桩基工程不超过三次。、参加主要分部子分部工程质量验收的人员应包括总监理工程师建设单位工程负责人，勘察、设计等单位的工程工程负责人和施工单位含专业分包单位的工程经理、技术、质量部门负责人等。监理单位建设单位应在验收前3天将验收的时间、地点及参加验收人员的名单书面通知质监站。、验收的程序1、监理单位总监理工程师组织验收，介绍工程概况、工程资料审查意见及验收方案包含验收的程序、时间地点、人员组成、验收标准等内容、参加验收的
11、人员名单等。2、责任主体汇报。监理建设、施工、勘察、设计等单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规、工程建设强制性标准的情况，监理建设单位尚应汇报工程资料的审查意见及质监站责令整改问题的完成情况。3、验收人员审查工程资料，并实地查验工程质量。4、对验收过程中所发现的和质监站提出的有关工程质量验收的问题和疑问，有关单位人员予以解答。5、验收人员对主要分部子分部工程的勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面做出评价，并分别说明各自的验收结论。当验收意见一致时，验收人员分别在相应的分部子分部工程质量验收记录上签字。当参加验收各方对工程质量验收意见不能形成一致意见时，应当协商提出解
12、决的方法，也可请建设行政主管部门或质监站协调处理，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。、质监站对主要分部子分部工程验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将分部子分部工程验收的监督情况作为工程质量验收监督记录的重要内容。、监理建设单位应在主要分部工程验收合格15日内，将相关的分部子分部工程质量验收记录报送质监站。主要分部工程未经验收或验收不合格的，不得进行下道工序施工。六、 单位子单位工程验收、依据1、?建设工程质量管理条例? 中华人民共和国国务院令第279号2、?建筑工程施工质量验收统一标准? GB50300-20013、?
13、关于印发的通知? 建建(2000)142号4、?南京市房屋建筑单位子单位工程竣工验收实施方法? 宁建监字20048号5、?关于印发的通知?宁建工字200651号6、?关于印发的通知? 宁建工字2021106号、单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。子单位工程是指建筑规模较大的单位工程建筑面积不少于2万平方米中能形成独立使用功能功能独立如住宅、办公、商场等和独立使用有独立分隔的区域和出入通道的局部。一个单位工程中除最终验收外子单位工程不应超过两个。、单位子单位工程竣工验收条件1、完成工程设计和合同约定的各项内容。2、施工单位提出工程竣工报告，工程竣工报告应经施工单位工
14、程经理和有关负责人审核签字。3、监理单位提出工程质量评估报告，工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。4、勘察、设计单位提出质量检查报告，质量检查报告应经该工程勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。5、有完整的技术档案和施工管理资料，建设单位已取得市城建档案管理部门出具的工程档案认可文件。6、质量控制资料、平安和主要使用功能检测资料已收集完整，监理建设单位经过审查符合要求，并出具了书面审查意见。7、住宅工程质量分户验收合格。8、建设单位已按合同约定支付工程款，并与施工单位签署了?工程款支付情况表?。9、有施工单位签署的工程质量保修书。10、有规划验收合格证。
15、11、有公安消防范案文件或验收意见书。12、有人防工程的已取得人防范案文件或验收证明书。13、质监站等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕，发生过质量投诉的已结案，发生过质量事故的已处理完毕且己形成处理报告。14、法律法规规定的其它资料。、单位子单位工程完工后，施工单位向建设单位提交工程验收报告实行监理的工程，工程验收报告须经总监理工程师签署意见，申请工程竣工验收。符合竣工验收要求的，建设单位工程负责人组织施工含分包、设计、监理等单位的工程负责人等组成验收组，制定验收方案包含验收的程序、时间、地点、人员组成、执行标准等内容，并在工程竣工验收7个工作日前将?单位工程竣工验收通知书?和?住宅工程质量分户验收汇总表?住宅工程报送质监站。
