《公司农产品物流配送中心建设项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《公司农产品物流配送中心建设项目可行性研究报告（91页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一章 总论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称*省农产品物流配送中心建设项目1.1.2项目承办单位、项目负责人项目承办单位： *有限公司项目负责人： 1.1.3建设地点*1.1.4报告编制单位1.2编制依据、内容及范围1.2.1编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；2、中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策意见（2004年中央一号文件）；3、中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见（2005年中央一号文件）；4、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见（2006年中央一号文件）；5、中共中央国务院关于积极发展现代农
2、业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见（2007年中央一号文件）；6、中华人民共和国农民专业合作社法；7、国务院关于投资体制改革的决定；8、商务部关于印发全国商品市场体系建设纲要的通知商建发2004267号；9、关于加快我国现代物流发展的若干意见；10、关于加快农产品流通设施建设的若干意见；11、*省农产品市场体系建设规划；12、*省全面建设小康社会规划纲要；13、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等；14、专业技术人员调查的有关资料、数据。1.2.2编制范围与内容根据国务院关于投资体制改革的决定和国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，
3、对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性，建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析。为项目的决策和建设提供了可靠的论证。1.3报告内容概要1.3.1建设的必要性农产品物流是物流产业的重要组成部分。现代物流业作为一种产业，被看作是新的利润源，在经济发展中的地位与作用也越来越明显，其发展速度越来越快。但农产品物流与制造业物流发展相比，发展相对滞缓，农产品物流特别是粮食物流，是一种大宗特殊商品，流通过程中数量大、流通范围广、费用高，在整个物流中占据着重要的位置。构建现代粮食物流，将有
4、利于整个物流业的均衡发展，使整个社会物流总成本降低和总效益全面提高。因此，建设*省农产品物流配送中心对促进*乃至*省农业发展，提高农产品竞争力具有重要意义，项目建设是必要的。1.3.2项目建设内容与规模根据选址方案及规划用地范围，本项目总征地面积为20公顷（折合300亩）。根据中心功能定位，其主要建设内容包括仓储设施、交易设施、分拣与分拨配送车间、商务用房、生活用房及停车场用地等。主要经营品类包括：粮油、副食品、肉制品、水产品，水果蔬菜在内的多种农产品和农副产品，同时开设电子商务信息管理平台和商务服务等。形成仓储区、交易区、分拨配送中心、分拣中心、运输服务中心、商务中心、生活服务中心等功能区及
5、配套基础设施等。物流中心根据统一规划，逐步配套完善。主要建设内容与规模一览表序号项目各功能区建设用地面积（万平方米）总建筑面积（万平方米）总建筑及站场占地面积（万平方米）备注1仓储区3.732.001.472交易区4.902.652.213分拨配送中心1.910.880.684分拣中心1.530.880.445运输服务中心1.320.130.096综合服务中心1.840.600.087生活服务中心1.471.030.358预留发展用地1.229公共通道用地2.08合计208.185.321.3.3项目定员和劳动力来源根据本项目的机构设置和各部门的工作任务，劳动定员为150人，其中管理人员25人
6、，一般技术人员20人，其它人员105人。项目所需人员从公司内部调配。1.3.4项目组织与实施项目承办单位为*有限公司，项目承办单位成立项目建设领导小组，下设办公室，直接对主管领导负责，确保按实施进度高质量、高标准完成项目。项目建设周期为一年。1.3.5总投资及资金筹措本项目工程总投资63000万元，资金由项目承办单位自筹21500万元，其余41500万元拟申请银行贷款解决。1.4主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数据备注I技术指标1用地规模亩3002 建设规模817002.1 标准仓库m2100002.2 高温冷库m250002.3 低温冷库m250002.4 交易大棚m22000
7、02.5 经营用房m265002.6 分拨配送中心和分拣中心m2176002.7 运输服务中心m213002.8 综合服务中心m260002.9生活服务中心m210300II经济数据1总投资万元63000其中：建设期利息万元12602资金筹措万元63000其中：自有资金万元21500银行借款万元415003经营收入万元14190年平均4总成本费用万元5329年平均5利润总额万元8081年平均6税金及附加万元780年平均7所得税万元2020年平均8净利润（税后利润）万元6061年平均III财务评价指标1融资前盈利能力分析指标1.1所得税前全部投资内部收益率%16.51%IC=9%1.2所得税前全
8、部投资投资回收期年6.461.3所得税前全部投资财务净现值万元271231.4所得税后全部投资内部收益率%12.33%IC=9%1.5所得税后全部投资投资回收期年7.751.6所得税后全部投资财务净现值万元116422融资后盈利能力分析指标2.1所得税后项目资本金内部收益率%15.83%IC=10%2.2总投资收益率%13.77%2.3资本金净利润率%28.19%3偿债能力分析3.1利息备付率1189偿还期年平均3.2偿债备付率131偿还期年平均3.3借款偿还期（含建设期）年6.533.4资产负债率15.78年平均4财务生存能力分析4.1累计盈余资金万元804715盈亏平衡点（BEP）%37.
9、12%1.5结论及建议该农产品物流中心拟选址于*，由*有限公司投资兴建，占地300亩。建成集农产品加工、销售、交易、流通一条龙的服务中心，并经营信息发布、农产品检测检验及相关配套服务。该中心将建设成为*省大规模的一级农产品交易市场，营销网络辐射到省内外，并作为流通行业与农产品交易、加工紧密结合的综合物流中心，实现现代流通方式与传统产业的有效对接。同时有效地整合了*现有农产品交易市场资源，把一些占据较好地理位置、地面附着物价值较低的批发市场，由于拆迁损失小，可以很容易改建其他建设项目，实现双赢。因此，该物流中心的创建必将带动*乃至*省的农业和物流业的快速发展，产生不可估量的综合效益。建议建设单位
10、加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。 -77-第二章 项目背景及建设必要性2.1项目承办单位概况2.2项目提出的背景随着经济的快速发展和科技水平的提高，传统的分散进行的物流活动，已远远不能适应现代经济的发展要求，物流活动的低效率和高成本已经影响经济运行效率和社会再生产的制约因素，并被视为“经济的黑暗大陆。”现代物流产业被称之为“第三利润源”，将成为我国国民经济中的一个重要组成部分和新的经济增长点，有着巨大的发展潜力。与欧美发达国家相比，我国物流总成本如相当与GDP的比例降低到15%，每
11、年将为全社会直接节省约2400亿物流成本，并为企业和社会带来极为可观的经济效益。 国家经贸委等六部委（2001）189号文关于加快我国现代物流发展的若干意见中指出：现代物流将成为我国经济新世纪发展的重要产业和新的经济增长点。各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流再经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐。由于中国是一个农业大国，而且目前尚处于以家庭为生产单位的小农经济阶段，所以农业生产资料和农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本很高。目前我国有农副产品批发市场4862个，2003年的交易额达到4219.6亿元，是农产品商流与物流的主要载体。但是目前大部分农副产品批发市
12、场十分原始，是一种初级市场，所以不少省市在发展“农改超”或“农加超”的经营模式，这是一种进步，但农副产品批发市场的物流系统极为落后。如果能降低农业生产和农产品流通过程中的物流成本，就可以增加农民收入。中国的果蔬流通过程中的损耗率高达25至30，每年的损耗量超过8000万吨，而发达国家果蔬产品的损耗率平均为5左右，美国仅为1至2。当前，效率低下的农产品物流正成为我国农业产业化进程和农产品流通产业发展中的巨大障碍。目前我国农产品物流有三大特点：第一，农产品物流数量大、品种多。2003年，粮食产量43067万吨，糖料9670万吨，棉花487万吨，油料2805万吨，蔬菜53960万吨，烤烟201万吨，
13、茶叶78万吨，水果14470万吨，肉类总产量6920万吨，水产品4690万吨。这些商品除部分农民自用外，大都成为商品，数量之大，品种之多，都是世界罕见，形成了巨大的农产品物流。第二，农产品物流难度大。农产品与工业品不同，是有生命的动物性与植物性产品，在物流过程中包装难、装卸难、运输难、仓储难。 第三，农产品物流要求高。一是季节性生产要求物流的及时性；二是为保证安全必须实施农产品绿色物流；三是要满足一些农产品的特种物流方式，比如粮食的散装运输，水产品的冷冻运输，分割肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等；四是为调剂余缺，形成农产品进出口物流。2003年我国农产品贸易总额403.6亿美元，同比增长31.9。其中出口214.3亿美元，增长18.1，进口189.3亿美元，增长52.1。粮食出口2200.4万吨，进口208.7万吨，农产品的进出口物流必须达到国际标准。新时期农产品流通的三重功能关系着我国稳定和发展的大局1、价值实现功能。农产品流通的价值实现功能是农民兑现产品收入的保证。这也是市场经济条件下，农产品从产品向产品转变的一个基本要求。流通渠道不畅通，或流通信息不灵，流通主体不足等因素引起的流通不力，会导致农产品价值实现不充分或不能实
