目录第二章 惠阳（淡水）区商业部分2.1淡水商业布局2.2淡水主要商业街区2.3淡水重要商业物业与商家2.4消费形势 第二章 惠阳（淡水）区商业分析2.1淡水商业布局核心商圈----南门街商业圈：淡水核心商圈包括南门路、崇雅路、开城大道等街区集商业街、主题经营区、娱乐场、主力百货店、专卖店等多种业态于一体据统计，其社会消费品零售总额占淡水50%以上，被称为淡水第一个市中心复合型核心商圈以3个零售百货综合店（惠阳商贸广场、华都广场•恒金百货、裕华百货）为主力店，配以南门北街家用电器专卖店以及富丽华大酒店、新丽晶大酒店、百老汇酒店等20多家各种类型酒店，各种商铺近3000家的核心商圈次级商圈---金惠大道与东华北路商圈次级商圈处于核心商圈的邻近区域由于南门路延伸空间有限，商业重心势必向西拓展未来几年，沿东华北路和与其垂直的道路呈“T”字形布置，向北沿路与小区级公共设施相连，形成集中的商业、公建中心金惠大道位于东华北路商圈内，将得益其商业的带动，次级商圈作用非常明显新中心广场商圈以市政广场为中心，辐射人民路、金惠大道，以昊康广场、国美家电（万联超市）及规划中的惠阳商业步行街、市贸广场形成未来新市政、文化、商业中心。
中心地区北部的市级商贸中心，将建成一个档次高、商业设施齐全的商业区2.2淡水主要商业街区南 门 商 业 街区位 位于淡水市政府的北侧（主要以南门东街、南门西街为主）商业形态 集休闲、娱乐、购物、饮食等各种形态的特色店主要商家 新佳美时装、四川小酒楼、港途商场等人流量 日均人流量达6万人（次）租金 80-200元/㎡评述 南门商业街.是淡水商业网点最密集的街区，南门商业街已列入惠阳重点市政改造项目市政府预备将其规划成富有岭南特色的综合性商业步行街，重新进行美化、亮化和绿化 街铺开间在3-6米，径深6-8米开 城 大 道区位 位于惠阳市中心区，中心商业的主要街道商业形态 餐饮娱乐、服装百货、电子、家电； 主要商家 华都广场、惠阳电子城、裕华百货、惠康家具、金爵俱乐部、皇苑蛋糕坊、等租金 30-180元/㎡评述 是淡水休闲娱乐业最发达的街区主要有百老汇酒店、金叶大酒店、新丽晶大酒店3家三星级酒店，新世纪夜总会、丽豪夜总会、鲁惠夜总会等10余家夜总会、各种类型的宾馆10余家 街铺开间在3-8米，径深8米左右崇 雅 路区位 为开称大道的与白云路交汇的延伸街道商业形态 服装百货、餐饮娱乐主要商家 好宜多、沃尔玛、肯德基、麦当劳、新天地时装广场、淡水大酒店、龙清阁酒家等租金 70元/㎡左右评述 位于淡水核心商圈，是淡水商业最聚集，人流最密集，之处商铺没有缺空。
街铺开间在5-6米，径深6-8米 白 云 路区位 西往深圳方向、东往惠东方向商业形态 五金批发、气配、管件、餐饮主要商家 世纪华园大酒店、星都酒店、银河酒店、惠阳商贸城租金 50-180元/㎡评述 据了解白云路为淡水的老国道，白云二路、三路主要以经营建材、管道、汽配批发为主，世纪花园大酒店是淡水现阶段最豪华的酒店之一；白云四路、五路主要以服装百货为主、延伸淡水核心商圈 街铺开间在3-6米，径深6-10米人 民 路区位 位于市政广场的右侧，北往惠州方向、南往大亚湾方向 (人民四路、五路)商业形态 五金批发、餐饮 、家电、百货主要商家 国美家电（万联超市）、商贸中心租金 30-110元/㎡评述 是淡水交通最便利的街区，也是通往惠州、大亚湾方向的必经之路，商业主要由淡水汽车站带动人流，也以汽车站周遍商业最聚集， 街铺开间在3-6米，径深6-8米2.3淡水重要商业物业与商家商 贸 广 场（好宜多）位置 位于开城大道与白云路交汇处规模 总建筑面积5万平方米 分 5层建筑业态 超市 、首饰、化妆品、服装鞋帽 分布 女士精品服饰儿童服饰、鞋城商业性质 中低档百货店租金价格 一楼中间大厅，135㎡租金3万/月，100-200元/㎡经营模式 商场统一管理，出租的方式评述 是淡水最大的百货商场、人气最望、客流量最多、也是商业品种最全的百货商场，以中低档服饰为主，适应当地消费人群。
部分楼层还在招商中 内铺面积在30-60㎡华 都 广 场（恒金百货）位置 位于开城大道与白云路交汇处好宜多商场对面规模 总建筑面积1万平方米 总2层业态分布 一层 品牌服装、鞋类 二层 超市、商业性质 中高档百货店租金价格 100-180元/㎡经营模式 商场统一管理，出租的方式评述 位于淡水核心商业圈为淡水唯一一家品牌服饰、鞋类商场服饰主要以休闲为主 内铺面积在30-60㎡左右国 美 家 电（万联超市）位置 人民路与白云路交汇处（汽车站旁）规模 总建筑面积近5万平方米.业态分布 家电 超市百货商业性质 中高档家电、百货评述 为淡水最大品牌家电商场，周遍交通便利沃 尔 玛位置 崇雅路与南门北路交汇处规模 建筑占地面积约9000平方米，建筑面积约5万平方米，拟建4层商业性质 大型的商业百货经营范围 精品百货、娱乐、餐饮等备注 项目正在建设中惠 阳 电 子 城位置 开城大道锦惠大厦规模 总建筑面积9000㎡ 分500个面积6㎡~~150㎡铺位 业态分布 一层 通讯产品、数码产品（6㎡~150㎡） 二层 电脑及外设产品（6㎡~40㎡） 三层 品牌电脑、办公设备及耗材（6㎡~40㎡）商业性质 统一经营 专业电子商场租金价格 正门门口12㎡租金6000元/月左右，一楼租金均价约170元/㎡，二楼约120元/㎡备注 已开业 内铺面积在20㎡左右人 人 乐 超 市位置 开城大道裕华广场规模 总建筑面积1万㎡ 共2层商业性质 百货超市经营业态 日用百货、副食、服饰、小家电等租金价格 一楼租金约170元/㎡左右，二楼销售均价100-110元/㎡备注 内铺面积在12-30㎡左右2.4消费形势五大特点：一是城区、淡水辖区实现消费品零售额24.71亿元，增长20.0%，占社会消费品零售总额的78.4%，继续占据主导地位；其他各镇实现6.82亿元，增长19.3%。
二是大型商场、超市领跑批发零售贸易业增长以好宜多、裕华百货、万联购物广场为代表的限额以上批发零售贸易企业不断发展壮大，成为消费品市场的领头羊，实现消费品零售额3.61亿元，增长30.4%，比批发零售贸易业的整体增幅高出15.2个百分点三是餐饮消费持续火爆餐饮业实现零售额7.36亿元，增长38.1%，延续近年来高位增长的态势，拉动社会消费品零售总额增长7.7个百分点，所占比重由去年的20.3%上升为23.4%四是农村居民生活消费支出增长加快全年农村居民人均生活消费支出4647元，增长13.9%，同比提高6.3个百分点，消费领域不断扩大，消费质量和消费结构逐步升级五是商品房销售稳步增长全年商品房销售面积19.83万平方米，增长35.3%；销售金额4.11亿元，增长14.3%。