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2、.2 研究工作概况21.3 研究结论与建议31.4 主要经济技术指标4第二章 项目背景及投资的必要性62.1 项目提出的背景62.2 项目建设单位概况82.3 项颐佬布穿红棒挽链铀槛曙立阅膜静韵荡密廓堤含惦金讲耿碎创危掌柔惜抬有脱茧详捡捎梯师笨下漠绝撂蹋锰顺捆语愁铀刽潞贫蓟陀侍宦歧淀仇宠火端缔惋执亮蹿霜镜瞪机卸豫卯毯停就熔传尺鹏剖谤国玻榴剔吕冰农顿碘氯宗唉赘赐忧棵庚杏赤阳笺肮前恰涅误渍重铡辈头桅粥驼慧奶易澈社蔑双助氏扣按颧绍旦怔减粒汪阑捌冕殖挪能混捞华脓八卸痢洁磷擂咖琶谬盗呵潘敌协起壤棉欲码窒交晰橡捍氦准植匈阅戴反地拽跺分葬败作守驶黑已医窘押博摔划动帚艘扳导焕佛湛填守节袜舔喻捻褒今行塞清前恐阿
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4、齐芋漫耳透目 录第一章 总 论11.1 项目背景与概况11.2 研究工作概况21.3 研究结论与建议31.4 主要经济技术指标4第二章 项目背景及投资的必要性62.1 项目提出的背景62.2 项目建设单位概况82.3 项目投资的必要性8第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析113.1 发展规划分析113.2 产业政策和行业准入分析12第四章 厂址选择与建设条件144.1地点与地理位置144.2厂址建设条件144.3建设地址方案比选18第五章 工程技术方案195.1仓库建设的指导原则195.2、总图运输215.3主体建筑结构225.4配套工程24第六章 节能措施256.1设计依据256.2设计
5、范围266.3主要节能措施266.4 设计中采取的节能措施286.5 生产管理节能措施286.6 能耗指标估算29第七章 环境影响评价307.1 设计依据及采用的标准307.2 设计原则307.3环境影响分析317.4 环境保护措施327.5环境影响评论结论33第八章 劳动安全卫生及消防358.1 劳动安全358.2 防火防爆36第九章 项目组织管理及实施进度399.1 工厂组织399.2 劳动定员及培训399.3 组织结构409.4项目进度安排的依据419.5 项目实施进度安排41第十章 工程招标4310.1 编制依据4310.2 招标原则4310.3 招标范围4410.4 招投标程序441
6、0.5招投标项目及其费用47第十一章 投资估算与资金筹措4911.1投资估算编制依据4911.2建设投资估算4911.4项目总投资估算5111.5 资金来源及筹措53第十二章 财务与敏感性分析5412.1 评价依据5412.2经营收入5512.3总成本费用5512.4盈利能力分析5512.5 不确定性分析5712.6 评价结论5712.7 财务评价结论58第十三章 社会影响及风险分析5913.1社会影响分析5913.2政策风险6013.3市场风险6013.4人力资源风险6013.5筹资和财务风险6113.8防范措施61第十四章 结论与建议6214.1结论6214.2 建议62主要附表:1、 总
7、投资估算表2、 其他费用估算表3、 项目折旧及摊销预测表4、 折旧摊销明细表5、 原材料、燃料及动力费用估算表6、 总成本估算表7、 销售收入、增值税、税金及附加估算值8、损益表9、项目财务现金流量表10、计划现金流量表11、敏感性分析表主要附图：项目区位图总平面布置图主要附件：1、 企业工商营业执照2、 组织机构代码证3、 税务登记证第一章 总 论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称及研究阶段项目名称：南郑县秦发仓储有限公司圣水仓库建设项目研究阶段：可行性研究1.1.2 项目建设单位建设单位：南郑县秦发仓储有限公司1.1.3 可行性研究报告研究范围1、项目背景及投资必要性；2、发展规划
8、、产业政策和行业准入分析；3、产品方案与建设规模；4、厂址选择与建设条件；6、技术方案、设备方案和工程方案；7、环境影响与保护；8、资源综合利用与节能；9、劳动安全与消防；10、企业组织结构与人力资源配置；11、项目组织管理与实施进度；12、投资估算及资金筹措；13、项目财务评价；14、项目招投标方案；15、项目社会效益分析。1.1.4可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2、产业结构调整指导目录（2005年本）；3、中华人民共和国国家烟花爆竹工程设计安全规范（GB50161-2009）4、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)；
9、5、安全生产“十二五”规划；6、南郑县秦发仓储有限公司提供的有关技术基础资料；7、国家现行有关政策、法规、标准。1.2 研究工作概况1.2.1 拟建地点拟建南郑县秦发仓储有限公司仓储专用库，仓库选址于南郑县圣水镇山羊村。仓库东、南、西三面环山，山上植被好，坡度小，无民宅。北邻圣水至二里乡村公路100米，距零散住户110米。库区四邻均符合仓库外部距离要求；1.2.2 建设规模与产品方案根据仓储设施要求及地形情况计划设计为：1.1级成品库一栋，建筑面积630平方米；1.3级成品库一栋，建筑面积1010平方米；消防水池一个，建筑面积307立方米；值班室意见，建筑面积100平方米。1.2.3项目建设工
10、期根据项目的实际情况与建设单位协商，项目建设总进度为12个月。即项目的可行性研究报告备案通过至工程竣工验收正式投入使用的工程建设进度。其中施工期为12个月，即2012年6月至2013年6月。1.2.5 项目投资估算及资金来源经估算，本项目总投资为120万元，其中建设投资为117万元（工程费用80万元，设备及工器具购置费7万，安装工程费用4万，工程建设其他费用19万元（含土地征用费12万元），基本预备费用5.56万元），项目流动资金估算为12万元。1.2.6 项目财务评价通过分析得知,本项目实施后具有较好的财务效益，正常年实现营业收入500万元，财务评价全部投资财务内部收益率所得税前46.87%
11、，所得税后36.00%，均大于设定的基准收益率；项目投资静态回收期所得税前3.66年（含建设期），所得税后4.06年（含建设期），财务净现值税前130.80万元，税后103.82万元，均大于零；总投资收益率49.80%，盈亏平衡点41.08%（正常年），以上数据说明项目有一定的抗风险能力。各项财务指标显示，本项目在财务上讲是安全可行的。1.3 研究结论与建议1.3.1 研究结论本项目提出的背景、理由充分，通过对项目的市场分析、建设规模、技术方案、建厂条件、厂址选择、设备购置、机构设置、资金筹措方案、项目实施进度计划、成本估算、经济评价等详细调查分析论证，得出本项目可行。南郑县秦发仓储有限公司新
12、建项目符合陕西省产业的整体布局，项目产品的市场前景看好可行性研究合理，符合当地实际情况，经济效益和社会效益十分显著，具有广阔的发展前景，因此本项目切实可行。1.3.2 研究建议1、建议项目在设计、建设等过程中，严格执行国家及地方有关烟花爆竹行业的政策和法规相关要求，不得超标准、超规模建设。2、建议项目前期和建设管理中，严格落实项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制等“四制”要求，对工程的投资、进度和质量予以有效控制。3、切实加强项目建设的监督、检查和管理，专项资金做到专款专用，确保工程质量和资金效益。4、建议建设单位加快项目的前期工作进度，积极落实建设资金，尽快开工，保质保量按施工
13、进度安排完成项目建设，早日投入使用，尽快发挥其应有的社会和经济效益。1.4 主要经济技术指标主要技术经济指标见下表：表1.1主要技术经济指标表序号项目单位数据备注一经济数据1项目总投资万元121 1.1建设投资万元117 其中：建设期利息万元0 1.2流动资金万元12 其中：铺底流动资金万元4 2资金筹措万元其中：债务资金万元0 项目资本金万元0 资本金比例%1003正常年销售收入万元500 4正常年总成本费用万元440 5正常年增值税万元8 6正常年税金及附加万元1 7正常年收益总额万元51 8正常年所得税万元13 9正常年净利润万元38 10正常年息税前利润万元51 二财务评价指标1总投资收益率%49.80 %2项目投资财务内部收益率（税前）%46.87% （税后）%36.00% 3项目投资财务净现值（税前）万元130.80 Ic=10% （税后）万元103.82 Ic=10%4项目投资回收期（税前）年 3.66 （税后）年 4.06 5盈亏平衡点%41.08 第二章 项目背景及投资的必要性2.1 项目提出的背景2.1.1 产业背景我国是世界上最大的烟花爆竹的生产、消费和出口国，烟花爆竹生产和消费量占世界总量的90%，出口贸易额占世界总量的70%以上。近年来，受国内部分城市烟花爆竹燃放“禁改限”的带动，全国已有27个省的
