《大连理工大学22春《房地产开发与经营》综合作业二答案参考74》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学22春《房地产开发与经营》综合作业二答案参考74（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学22春房地产开发与经营综合作业二答案参考1. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C2. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.错误B.正确参考答案：A3. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 收益性物业管理的对象为( )。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地参考答案：C5. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.正确B.错误参考答案：A6. 建筑容积率是
2、项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积参考答案：A7. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。( )A.正确B.错误参考答案：A8. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B9. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。A、5%B、10%C、20%D、30%参考答案：C10. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A11. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性( )。A
3、.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入参考答案：C12. 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A13. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )。A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考答案：ABD14. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法参考答案：B15. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.正确B.错误参考答案：A16. ( )是开发建设项目投资决策的基础，是在分
4、析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策参考答案：A17. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.错误B.正确参考答案：A18. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D19. 房地产企业信用档案系统可以分为( )。A.公示信息类B.自由查询类C.授权查询类D.政府存档类E.行业担保类参考答案：AC20. 已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。( )A.错误B.正确参考答案：A2
5、1. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的( )。A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C23. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 房地产置业投资的目的一般有( )。A、满足自身生活居住B、满足自身生产经营的需要C、转让给新的投资者D、出租给最终的使用者E、便于抵押贷款参考答案：ABD25. 如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如
6、另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法参考答案：D26. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。( )A.错误B.正确参考答案：A27. 基本农田征收，必须由( )批准。A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府参考答案：A28. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 房地产市场研究的方法有( )。A.定量分析法B.定性分析法C.投入产出法D.敏感性分析法参考答案：AB30. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认
7、建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。( )A.正确B.错误参考答案：A31. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD32. ( )又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析参考答案：A33. 投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E.投标文件未在实质上相应招标文件的
8、要求的参考答案：ACDE34. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.正确B.错误参考答案：A36. 房地产开发项目招投标应遵循的原则有( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则参考答案：ABCD37. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B39. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特
9、点。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制( )。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案：C43. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有( )。A.旁站监督B.测量C.指令文件D.支付控制参考答案：ABCD44. 下列关于房地产市场需求特点的描
10、述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE45. 财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A、市场平均价格B、国家现行的财税制度和价格体系C、影子价格D、集团企业之间的交换价格参考答案：B46. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 建安工程费主要包括( )等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC48.
11、按( )不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案：C49. 以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有( )。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE50. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。( )A.错误B.正确参考答案：B51. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是( )。A.收购院线公司B
12、.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A53. 我国土地使用权划拨的特征包括( )。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对参考答案：ABC54. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD55. 房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.房地产开发企业支付参考答案：D56. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D57. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 在长租公寓市场中，当新产品尚未被市场接受时，租赁机构最可能采取的定价策略是( )。A.低价策略B.温和定价策略C.高价策略D.以上都有可能参考答案：A59. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B60. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.正确B.错误参考答案：A
