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1、土地抵押借款协议书 土地抵押借款协议范本(1)出借人/抵押权人(以下简称甲方)：姓 名：_身份证号码：_联络地址：_联络电话：_借款人/抵押人(以下简称乙方)：名 称：_法人代表：_联络地址：_联络电话：_甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就乙方以 使用权提供担保一事签订本协议，以供双方信守。第一条 抵押物基础情况本房产座落于_，甲方于_年以出让方法取得国有出让土地使用权，土地使用证号为：_。登记土地使用权面积为_，用途为_用地，使用年限为_年，使用终止日期为_。第二条 借款金额及支付方法借款金额：人民币(大写)：_，小写_元，如实际借款金额有出入，以划款凭证为准。甲乙双方于本协议签署后15个
2、工作日内进行抵押登记，并办理协议项下债权公证。抵押登记和债权公证办妥之日起二个工作日内甲方把上述借款打到乙方指定账户。第三条 借款用途本协议项下借款乙方关键用于支付工程款，整个借款期间，甲方指派专员定时监督借款资金用途，乙方给以配合。如乙方确需改变资金用途必需经甲方书面同意。第四条 借款期限及借款利息1.借款期限为_个月，自本协议生效之日起计算。2.本协议生效日为甲方借出款项实际抵达乙方指定账户之日。3.乙方指定账户为：开户名：_开户行：_账 号：_3.期满时乙方应将借款本息及其它应付费用全部结清;如乙方需续借，应提前15日提出申请，由双方协商一致后再续签协议;假如乙方提前还款应提前15日提出
3、申请，在双方协商一致并经甲方出具同意函后乙方才能够提前还款，不过已付利息不给予退还。4.借款年利息为：_， 即每个月利息为：_元。5.利息支付方法：_。6.乙方应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指定账户：开户名：_开户行：_账 号：_第五条 抵押登记甲乙双方于本协议签署后15个工作日内办理抵押登记，乙方应帮助甲方办理完成土地使用权抵押登记手续，并将抵押物的她项权利证书及抵押登记文件交甲方保管。抵押登记事项发生改变，依法需进行变更登记的，乙方应在登记事项变更之日起5日内帮助甲方到法定登记机构办理变更登记手续。第六条 违约责任1.乙方到期不偿还借款的本金也不续签借款协议，乙方组成违约，乙
4、方除了根据协议利息约定向甲方支付逾期利息外，还应按借款总额每日万分之五标准支付违约金。2.如乙方有任何一期借款利息未按期足额支付，即视为乙方违约，甲方可要求乙方提前清偿全部债务，清偿全部债务的方法包含但不限于向公证处申请强制实施证书、请求人民法院实施乙方担保财产等。3.乙方违反协议约定，私自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视情况要求乙方恢复抵押财产原状，并可要求乙方支付借款总额百分之十的违约金。4、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给甲方造成经济损失的，应按借款总额百分之十的标准支付违约金。第七条 乙方申明及确保乙方申明及确保以下：一、乙方是依据中国
5、法律依法成立的法人组织，含有签署和推行本协议所必需的民事权利能力和行为能力，能独立负担民事责任，而且甲方已经取得签署本协议的全部必须和正当的内部和外部的同意和授权。二、乙方提供的和抵押物相关的一切资料、信息均是正当、真实、正确、完整的。除已向乙方书面披露的情形以外，甲方没有任何可能影响本协议推行的其它任何负债(包含或有负债)、违约行为、诉讼、仲裁事项或其它影响其资产的重大事宜未向乙方披露。三、乙方对本协议项下的抵押物拥有完全的、有效的、正当的处分权。该抵押物是依法能够转让的，且不存在任何争议，未被依法查封、扣押、监管、质押或被采取其它强制性方法。四、本协议项下乙方的一切义务对其继承人、接管人、
6、受让人及其合并、改组、更更名称等后的主体均含有完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响。第八条 抵押担保的范围抵押担保的范围包含主债权及利息、逾期利息、违约金、和实现抵押权的费用。第九条 抵押权的实现双方当事人经协商决定向公证处申请对协议项下的债权进行公证并给予强制实施的效力，双方共同确定对给予强制实施效力债权文书的公证之含义、内容、程序、效力等完全明白了解，没有误解。假如抵押人未根据本协议的约定按时全部清偿本协议项下的本息和费用，抵押权人有权向公证处申请签发实施证书，抵押人对公证处签发实施证书放弃提出任何疑义的权利，其不推行或不完全推行债务的事实，以抵押权人出具的相
7、关收支证实为准。抵押权人持实施证书和本协议的公证书向有管辖权的人民法院申请强制实施，抵押人自愿接收人民法院的强制实施并自愿放弃对该实施的抗辩。公证处按以下方法向借款人核实债务推行情况：双方约定的还款期限届满后，如出借人向公证处申请出具实施证书并提供了交付借款的划款凭证，公证处自出借人提出申请之日起十个工作日内分三个不一样时间拨打借款人的电话： (如号码更换，借款人应立即书面通知公证处)，对借款人推行债务的实际情况进行核实并进行电话录音，借款人应按公证处的要求在要求的期限内提供还款凭证，假如借款人未提供或三次均未实现有效通话(如关机、停机、无人接听、接听后挂断或无人答话等)，即视为借款人未如约推
8、行还款义务。公证处即可依据出借人的申请出具实施证书，出借人凭实施证书向有管辖权的人民法院申请强制实施，借款人自愿接收人民法院强制实施。第十条 抵押权实现的费用甲方实现抵押权的费用包含但不限于：一、和拍卖或诉讼相关的费用(含律师代理费用，但律师费不得超出协议标的额的10%);二、其它实现抵押权的费用。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超出抵押债权数额的部分归乙方全部，不足部分甲方有权向乙方追偿。第十一条 协议变更本协议生效后，甲、乙任何一方不得私自变更或解除协议。需要变更或解除协议时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本协议各条款依然有效。第十二条 抵押权撤销乙方按协议约定的期限或提前
9、归还抵押债权的，抵押权即自动撤销，甲方应主动配合乙方办理相关抵押解除手续。第十三条 未尽事宜未尽事宜，各方需协商一致，并签署书面补充协议。第十四条 协议生效及其它本协议于甲方借出款项实际到账之日生效，至本协议项下各项应付款全部结清之日终止。本协议共4页，一式5份，甲方2份，乙方1份，公证处1份，土地登记机构1份。甲 方：_乙 方：_年_月_日土地抵押借款协议范本(2)甲方：_乙方：_甲乙双方经友好协商，在自愿平等的基础上，就乙方为甲方提供房屋抵押贷款资讯事宜，达成以下协议：一、委托事项1、甲方拟贷款金额为人民币_元(大写：_)，贷款年限为_年。本条所约定的贷款金额及年限最终以银行审核结果为准。
10、二、甲方用于抵押贷款的房屋/土地情况1、产权人为：_2、房屋/土地坐落：_3、房屋/土地面积：_4、房屋全部权证证号(土地证号)：_5、她项权情况：_三、甲方应自本协议签署之日起_日内将房地产抵押贷款所需手续(包含但不限于房地产证件原件、身份证件原件、户口簿、结婚证或单身证实、收入证实、资信证实、贷款申请表的签署等)全部交于乙方。甲方必需主动配合乙方代办工作，按乙方要求提供房屋抵押贷款相关银行所需材料，按乙方指定时间抵达现场给予帮助。四、咨询费乙方就办理上述贷款事宜为甲方提供资讯服务，甲方向乙方支付咨询费人民币：_元(大写：_ )。支付方法为：甲方应在此协议签署当日支付乙方咨询费人民币：_ 元
11、注：咨询费不包含公证费及牵扯垫还银行贷款等费用。五、违约责任1、如因乙方原因造成贷款中途未办理成功，乙方将全额返还已收取的甲方费用，双方互不负担责任。2、甲方应确保本协议第二条所约定房地产基础情况的真实性、正当性、有效性，如因该房地产的原因此未被审批或部分审批，则不利法律后果由甲方自行负担，同时甲方应足额支付咨询费。3、如甲方违反本协议第三条的约定，不推行约定的义务，致使贷款未能审批的，则不利法律后果由甲方自行负担，同时甲方应足额支付咨询费。4、如甲方本协议第三条、第四条的约定超出15日未推行该第三条、第四条约定的义务，乙方有权解除本协议，同时甲方应足额支付咨询费。5、甲方单方面解除本协议的，应全额支付本协议约定的咨询费。六、其它约定。1、甲方承诺本协议中约定的有关甲方的义务，甲方已经取得甲方的配偶、房地产的共有些人的同意;甲方确保如因甲方的配偶、房地产的共有些人致使甲方违约的，甲方不得以此进行抗辩。2、因甲方未立即提供贷款所需对应材料，银行系统改造升级或不可抗力等原因造成发放贷款时间延后，乙方不负担任何责任。2、银行放款，视为贷款手续办理完成，乙方完成委托义务。3、本协议一式两份，双方各执一份。4、本协议自双方签字或盖章之日起生效。5、如发生争议，不能协商处理，由该房产所在地法院仲裁。甲方：_乙方：_身份证号码：_电话：_甲方电话：_住宅电话：_签署时间：_
