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1、东莞普通住房标准出台新方案东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格镇区分三类普通住房价格标准调整机制方案出台后，东莞享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含）； 2、单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含）或单套住房建筑面积在144平方米以下（含）； 3、根据各镇街普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街划分为三类镇街。一类标准：长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江，实际成交价格一类镇区标准由8000元/提至8654元/(含本数); 二类标准：黄江、石龙、大岭山
2、、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪，由6000元/提至6610元/（含本数）； 三类标准：东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗，由4500元/提至5717元/（含本数）。与2012年实施的普通住房标准相比较，各线区划分明显变化，万江、厚街、茶山纳入一线镇区。详细各类区域节省契税呈阶梯分布 一类区域普通住房节省契税最明显契税可划分为三大类计算，建筑面积在90以下的按照1%，90-144平按照1.5%，144以上按照3%。据东莞中原研究部监测数据显示，2013年前8月东莞普通住房调整后的节省契税测算来看，各类区域节省契税呈阶梯分布，一类区域90以下的每
3、套平均节省6156元，二类区域为4568元，三类区域为3311元。90-144的每套平均节省13749元，二类区域为9743元，三类区域为8604元。详细普通住房价格标准第四次上调 刚需盘引领市场厚街、茶山、麻涌楼市迎来新政利好近日市政府常务会议审议出台普通住房价格标准调整机制方案，由9.22日起东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇区标准提至8654元/、二类镇区提至6610元/、三类镇区提至5717元/。价格标准的再次上调降低购房契税额度、减轻置业者购房压力，对于支持刚需乃极大利好（如：在万江区购100户型，单价8000元/，价格标准上调后所需缴纳契税将较去年减少50%）。此次方案中
4、万江区、厚街镇、茶山镇三大区域在本次方案中由原来的二类镇区划分为一类镇区，麻涌镇由原来的三类镇区上升为二类镇区。由此四大城区均入围一类镇区，而厚街镇、茶山镇、麻涌镇楼市亦迎来一大利好。详细普通住房价格标准出台促楼市成交火热眼下 “金九”已过半，楼市新品加推已渐入高峰，签约量亦处于稳步增加状态。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约20.1万平方米、1996套，环比前一周大幅增加26%。上周全市一手住宅网签均价8278元/平方米，与前一周相比稳中有长1%。从上周全市各项目签约总额排名来看，刚需盘占市场主导的地位不可动摇。而此次政府在国庆前出台新的普通住房价格标准对于楼市成交无疑重
5、大利好，楼市火热成交态势似已注定。但即使政策利好、项目业绩骄人，为防引发新的观望潮及新的调控政策，贸然涨价行为切不可行。详细万江厚街茶山首套房最多省18692元契税买的是普通住房，却缴的是“豪宅税”？众所周知，如果所购房属于普通住房，即可享受1.5%的契税优惠，否则要缴纳3%的“豪宅税”。前日， 2013版的东莞市普通住房价格标准出炉，三类镇街普通住房标准全部提高。对此，市住建局房管科负责人解读称，此番调整是基于上一年度全市普通住房成交数据而进行，比此前的调整更科学合理，更贴近房价走势，将使更多首次置业的市民受惠。对此，业内人士指出，此番调整对于调整幅度最大的第三类镇街的首次置业者最为有利。此
6、外根据初步测算，标准调整后，今年18月全市成交的商品房中，能享受契税优惠的住房比例由34%扩大至56%。详细茶山跃入一类区域引争议9月23日方案发布后，引发最大争议的是经济欠发达镇区茶山跃升到一类区域，这让业内外各界都大喊“意外”。根据东莞官方发布的最新数据，今年8月，茶山一手住宅均价只有5555元/。在2012年的普通住房价格标准中，茶山属于二类区域，原本的普通住房价格标准为6000元/，此次调整却一下子跃升到8654元/。对此，东莞市住建局人员解释，镇街分类是根据其上一年度普通住房成交数据作出的调整，是让数据“自己说话，自动分类，升与降都很正常”。而根据东莞中原研究部分析，茶山去年普通住宅
7、洋房价格为7365元/，符合纳入一类区域的标准。“主要是茶山去年及今年上半年的成交量较小，在售楼盘仅一两个。而且其中一个楼盘不仅精装修还送车位，成交单价较高，直接拉高了全镇商品房均价。”详细希望普通住房价格更贴近市场价新政价格标准调整后 南城很难享受优惠契税董小姐最近正好在城区四处看房。但她发现，南城目前在售的楼盘，单价基本都在9000元以上，只有江南第一城还有部分符合契税优惠政策条件的房源。“现在越来越多的房子，选择精装修发售，要在南城找到8000多元的房源，太难了。但在万江，可选择性则多一些。一般房子的单价都在8000多元。”董小姐认为，新政策价格标准调整后，在南城这些地方基本上不太可能享
8、受到优惠税收，因此，她将更多去看万江的楼盘。她希望今后普通住房价格标准调整，能更多地与市场实际价格贴近，从而让更多人享受到政策优惠。详细普通住房价格标准关系买房时需缴多少契税普通住房价格标准如何直接关系到市民买房时需要缴纳多少契税。 如果您所购买的房子价格实惠，在普通住房价格标准线内，那么您就可以享受“契税减半”的优惠，如果以南城一套建筑面积100、单价8000元/的房子为例，以1.5的优惠契税率计算，能让购房者比原来3%的契税率省下1.2万元的费用。 反之，那么您就要缴纳足额的3%比例的“豪宅税”。详细东莞调整住房价格标准 一类镇街调至8654元/平价格标准放宽，将给购房者带来多大的利好？合
9、富辉煌市场研究部副总监李兴旺给大家算了一笔账。 假如你是首套房，未来在万江街道买一套100、单价8654元、总价为86.54万元的房子，按照去年标准，需要交纳的契税3%为25962元。 按照新标准，可以享受契税1.5%的优惠，则仅需交纳契税12981元，可以节约12981元。业内人士提醒，如果首套房在90以下，更可享受契税为1%的优惠。 详细据悉，东莞本次普通住房标准的上调，有过半的普通住房将会享受低契税的利好，直接减少购房者的经济负担，将会在一定程度上小幅加快东莞购房者首次置业的步伐，刺激部分需求释放。对于一些售价徘徊在普通住房标准临界点的项目而言，开发商可适度调整价格，让房子从“豪宅”回归“普通住房”，这将有利于促进东莞房产市场成交。
