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1、南京麒麟科技生态创新园二期小高层住宅成品保护方案编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：广州天力建筑工程有限公司编制日期：二零一二年六月二日目 录一、工程概况31.1 总体简介31.2 建筑设计简介31.3 结构设计简介4二、编制依据4三、成品保护的目的5四、成品保护责任及管理措施5五、主要工序成品现场保护措施75.1 基础工程75.2 主体工程85.2.1 测量定位85.2.2 钢筋工程85.2.3 混凝土工程95.2.4 模板工程105.2.5 砌筑工程105.3 装修装饰工程105.3.1 整体楼地面工程105.3.2 厕浴间等处防水工程105.3.3 饰面工程115.3.4 门窗工程1
2、15.3.5 墙、顶棚涂料125.3.5 吊顶工程135.4 屋面工程135.5 防水工程135.6 水电安装工程14六、成品保护小组建立及岗位职责156.1成品保护领导小组156.2各岗位职责156.2.1项目经理156.2.2 项目总工程师（技术负责人）156.2.3 项目副经理166.2.4 项目商务经理166.2.5 工程技术部176.2.6 质量安全部176.2.7 合约部186.2.8 物资部18一、工程概况1.1 总体简介序号项目内容1工程名称南京麒麟科技创新园G61地块二期小高层住宅1#8#楼及车库工程2工程地址南京麒麟科技生态创新园内3工程性质住宅4建设单位富力南京地产开发有
3、限公司5勘察单位南京市勘察工程有限公司6设计单位南京市建筑设计有限公司7监理单位广州广骏监理工程有限公司8质量监督单位南京市建筑工程质量监督站9施工总承包单位广州天力建筑工程有限公司10施工主要分包单位11合同承包范围土建、装饰、给排水、电气、暖通12合同质量目标合格1.2 建筑设计简介序号项目内容1建筑功能公寓、商铺2建筑特点高层框剪结构3建筑面积总建筑面积（）89400占地面积（）5800地下建筑面积（）17400地上建筑面积（）720004建筑层数地上18地下25建筑层高地下部分主楼2.9m人防4.4m地上部分首层2.9m标准层2.9m6建筑高度绝对标高/m55.4室内外高差（m）0.3
4、基底标高/m-6.4最大基坑深度（m）-9.6檐口高度/m55.4建筑总高（m）57.87建筑平面横轴编号136纵轴编号AX1.3 结构设计简介序号项目内容1结构形式基础结构形式桩筏基础主体结构形式剪力墙、框架梁结构屋盖结构形式梁板2混凝土强度等级垫层C15基础底板C30窗井、外（内）墙、柱、梁C40、C30楼梯C30楼板C306抗震等级工程设防烈度7度框架抗震等级三级剪力墙抗震等级三级7钢筋类别非预应力筋及等级8、10、12、14、16、18、20、22、258钢筋接头形式直螺纹套筒连接16绑扎搭接169结构断面尺寸基础底板厚度（mm）300外墙厚度（mm）200、300、250内墙厚度（m
5、m）100、200、300梁断面尺寸（mm）200500、250500、300500、200400、250400、300400、楼板厚度（mm）100、12010楼梯结构形式楼梯结构形式板式楼梯二、编制依据序号标准代号标 准 规 范 名 称1GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范2GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范3GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范4GB50208-2002地下防水工程施工质量验收规范5GB50203-2011砌体工程施工质量验收规范6GB50207-2002屋面工程质量验收规范7GB50210-2001建筑装饰装修工程质量
6、验收规范8GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范9GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准三、成品保护的目的制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，造成返工或返修，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。四、成品保护责任及管理措施4.1 观念教育措施教育全体职工树立质量观念，对国家、对人民负责，自觉爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工操作时珍惜已完成的和部分完成的成品。4.2 责任书面确立措施项目经理部以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包
7、单位保护成品工作方面起协调监督作用。4.3 工序安排措施合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工。即从合理的施工程序，客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。4.4 现场材料保护责任由总包统一供应的材料、半成品、设备进场后，由总包材料部门负责保管，项目经理和安全保卫部门进行协助管理，由总包发放到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。甲供材料、半成品、设备进场后总包单位也应纳入成品保护。4.5 结构施工阶段的成品保护责任结构施工的各个班组为主要成品保护责任人，水电配合施工等专业队伍必需要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的
8、成品保护后，向土建分包单位进行交接。对于一些关键工序（如钢筋、模板、砼浇筑、线管敷设与预埋），土建、水电安装均要设专人看护及维修。4.6 装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施4.6.1装修、安装工程是工程的最后一环，直接关系到最后产品的质量，特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是水电安装的分包单位。土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。装饰工程原则上采取自上而下的流水顺序，这些都有利于保护装饰工程质量。在工程收尾阶段（一般是户门安装完后），装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要
9、根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经总包批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。4.6.2上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接、会签手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。交接工作在各分包之间进行，总包起协调监督作用，各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。4.6.3先做地面，后做天棚、墙面抹灰，可以保护下层天棚、墙面抹灰不致受渗水污染；但在已做
10、好的地面上施工，需对地面加以保护。4.6.4楼梯间和踏步地面施工，在整个内部完成后，再自上而下的进行，完工一层便封闭一层，除了维护人员外，其它人员不得进入已完工的楼层。4.6.5夜间加班须提前申请，经过总包批准办理进户加班手续后方可进入作业区，并自觉接受成品保护员的监督。4.6.6进户作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必须取得用火审批后方可进行施工。所有入户作业的人员必须自觉主动接受成品保护人员的监督、管理。4.6.7分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报总包，总包经与其它专业分包协调后，其它专业派人协助分包单位施工，
11、待施工完成后，其它人员恢复其成品。4.6.8总包制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。（业主指定的分包计划必须纳入总包控制计划）4.6.9总包技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。4.6.10总包对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量、荣誉以及切身的利益。五、主要工序成品现场保护措施
12、5.1 基础工程5.1.1机槽开挖完毕后，应及时进行验槽。否则，应进行必要的成品保护，注意不要扰动地基土。5.1.2绑扎底板钢筋时，注意底板钢筋不能抵到外墙砖胎模上，并注意保护防水，钢筋绑扎前，砖胎模内侧防水层必须甩浆做保护层，砖胎模上部的防水浮铺油毡加盖红砖保护，以防止防水卷材在钢筋施工时被破坏。5.1.3板钢筋下铁保护层为40mm，采用水泥砂浆垫块必须提前制作，待达到强度后方可使用，垫块间距为600mm，一边绑扎一边垫，以防垫块受集中荷载而破碎。考虑混凝土浇筑时侧压力较大，砖胎模外侧面必须采用木方及钢管进行支撑加固、支撑间距不大于1.5m。为了保护墙顶及阳角处的防水层不被破坏，做完防水后，
13、先在防水上浮搁一层油毡，然后用红砖砌一层保护层，保护层浮搁在油毡上，砖与砖之间用砂浆连接，保护层砌完后，在其上抹10mm砂浆与墙内侧的砂浆保护层相接。5.1.4钢筋半成品要标明分部、分层、分段和构件名称，按号码顺序堆放，同一部位或同一构件的钢筋要放在一起，并用明显标识，标识上应注明构件名称、钢筋型号、尺寸、直径、根数。5.1.5加强成品保护，绑扎墙筋及焊接钢筋时不准蹬踩钢筋，设专人看护，电渣压力焊不得过早拆卸夹具，防止接头弯曲变形，板负弯矩钢筋绑好后不准踩在上面行走，应放跳板走人，绑扎柱箍筋应搭设架子，以保证钢筋位置准确，浇混凝土时钢筋工要专门看守修理。5.1.6拆模时注意成品保护，当局部有混
14、凝土吸附或粘接模板时，可在模板下口接点处用撬棍松动，禁止敲、砸模板。5.1.7拆墙模时不要用力过猛，拆下来的材料要及时运走，整理拆下后及时清理干净，板模应涂刷水性脱模剂，按规格分类堆放整齐。5.1.8混凝土连续浇筑完时，要保持钢筋的正确位置。5.1.9墙模拆除时混凝土强度应能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏；板模拆除需等混凝土强度达75%，当板跨度超过8m时，需等混凝土强度达到100%才可拆模。5.1.10板防水施工完经检查合格后浇筑细石混凝土保护层，浇混凝土架设泵管时注意垫放竹胶板。5.1.11外墙防水做完，经检查合格后及时贴50厚中密度聚苯板保护层。5.1.12防水保护层施工前注意防水层的保护，严防施工机具把防水层破坏。5.1.13施工人员不准穿钉鞋进入现场，以防破坏防水层。5.1.14施工时应注意保护定位桩、轴线桩、标高桩，防止碰撞位移。5.1.15夜间
